1樓：匿名使用者
銀行的貸款利率每年都會變，比如以1月1日的5年期以上貸款基準利率為準，那每年的1月1日就會變成用新的貸款利率來算你的還款額。現在的中國銀行最新的（7月7日）的五年以上貸款利率為7.05來算的話，每月應該是4049元，而你1月份買的時候應該是按去年12的五年以上為6.
40 ，算出來每月是3789元，這是在沒有考慮利率優惠和上浮的情況下算的。
2樓：
是按銀行的放款時間算的,而且即使你已經取得了貸款,央行調息後,你的房貸利息也會相應變化的,有關專家預計今年央行還將加息一次,同樣貸款利息也會上調.不過如果運氣好的話,你30年貸款期裡,央行肯定還會無數次降息,你的月供肯定不會只漲不降的.
哎,為什麼稱貸款買房被稱為房奴,就是因為沒有自主權,任銀行和地產商宰割.
3樓：匿名使用者
貸款利率是按銀行審批時候的貸款利率來執行的你應該問一問，是不是貸款還沒有審批
還有為什麼不考慮小銀行貸款呢
小銀行貸款比較容易審批，並且優惠條件相比四大國有銀行要多
4樓：帛雅靜
你要是銀行的你怎麼算？當然是按照放貸的時間算了。
不過你也不用急 按那個時間算都一樣 房貸的利息是按照國家利率隨時調整的 不是說你辦貸款的時候是4.0的利率 就一直都是 你的貸款利息是隨著政策變的 每次漲或降 銀行會重新給你折算利息的
要是早放貸 你不過也就是 輕鬆倆月而已 沒什麼可著急的
關於用房子貸款的問題。
5樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
關於買房子貸款的問題。
6樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
7樓：信貸擔保中心
首先要看徵信的話是看中國人民銀行的徵信如何，帶好你個人身份證原件去當地中國人民銀行免費查詢，然後去銀行諮詢，不同銀行的政策確實不同，有的銀行確實對資信這一塊不是太看重，可以去外資銀行問問的。
8樓：匿名使用者
怕是麻煩的，如果曾被列入過黑名單的話，那是不行的，一定要從黑名單裡刪聊掉，才可以的
9樓：菲顏
最近一年都是好的就沒問題了，因為辦按揭提供給銀行的徵信記錄都是近期的，而且徵信一般只涉及到貸款問題，銀行批不批之類的，又不是說你信用記錄不好首付多交點就可以貸，根本和首付沒多大關係啦，像你這種情況銀行會批得，是在不行就去銀行出個證明證明你不是惡意逾期就這樣！
10樓：
你去中國人民銀行 拿自己的身份證 自己就能查了
徵信涉及到 能不能批貸的問題
關於房子貸款問題
11樓：千里單騎的驛站
你好，首套房是以夫妻為單位，但如果 房產證同時有子女名字，則子女若在買房算第二套。
關於房子貸款的問題。誰明白過來下。謝謝
12樓：斌賓有理
1、我首先幫你確認一下情況：你已經支付了首期，請問是否已經簽訂了《購房合同》，如果簽訂了合同，那你的利益就得到了法律的保障，也就是說開發商不能單方面要求你退房。
2、第二點我也需要確認一下：國家規定年滿18歲，有符合要求的固定收入（月供款2倍以上）便可貸款購房，為何你21歲還不能貸款，是不是你還在讀書，不能提供收入證明？如果是，那就是你的責任，如果你和開發商無法協商解決的話，開發商可以抓住這一點要求你退房的。
3、如果你符合以上兩個條件（已簽訂購房合同，能提供收入證明），開發商就必須給你辦好貸款手續，不能有任何藉口來要求你退房。
4、如果你已經簽訂了合同，但無法提供符合要求的收入證明，還是可以辦理貸款的。那就是和你父母一起申請貸款，讓父母提供收入證明，將來的房產證是父母和你聯名的。
5、如果你父母也無法提供收取證明的話，那你就只能找一個符合貸款條件的，而你又可以信任的人來一起貸款了，這種情況比較少見，因為很容易引起利益糾紛。
6、如果以上辦法都你都不能辦到的話，那你就非常被動了，因為你無法提供貸款手續，已經造成違約事實（購房合同裡有具體條款說明違約的情況），開發商甚至可以沒收你的定金。如果到了這一步，建議你馬上和開發商協商退房，拿回首付，把損失降到最低。也可和開發商協商轉讓出去，在房價**的條件下還可賺點錢，但轉讓必須要開發商同意才可實現。
根據你的補充，回答如下：
一般的開發商會在認購書上註明：如果因為客戶自身原因導致按揭貸款無法發放的話，開發商有權處理該商品房。所以如果你的資料在銀行無法稽核通過的話，就造成了「因為客戶原因導致貸款無法發放」，也就是導致了你的違約，這樣按合同約定，開發商有權處理你的房子，對你的利益造成損害。
再給你一些建議：
1、讓你的企業提供你的股份證明，證明你是公司股東，格式如下：
標題 收入證明
茲有某某，身份證號碼為*******。現為我公司股東，任職某某部門某某職位，平均月工資****元。另有公司年度分紅*****元/年。
特此證明。
公司名稱（蓋章）
日期2、提供你的個人收入輔助證明，一般可以提供你常用帳戶的流水賬（存摺影印件），如果你的賬戶上平均每月存入金額都能達到你的月供款兩倍以上的話（並與第一點所說的平均月工資接近）。
3、第一和第二點兩份資料合在一起，就可以作為合格的收入證明提供給銀行。
4、還可以在收入證明上提供公司的諮詢**，讓銀行打**證實你的身份與收入是否屬實。
另外，如果你能和銀行負責該樓盤的業務經理見面的話，你可以向他提出申訴，並提供以上材料，面對面地要求他稽核資料，這樣可以直接表達出你的訴求，比起讓開發商代你申述效果要好得多。
最後，要注意不要對開發商屈服，他們極可能是因為房價**後想收回房子**賣出，要堅持按合同辦事，合同在你手裡，權益要靠自己去維護。
祝你成功！
13樓：天涯麒哥
按照合同約定處理,能全款退還已經是最好的結果了,如果合同約定了違約金還得付的.
回樓下斌賓有理,第三條:
按揭抵押貸款是買受人與銀行之間的借貸業務,即使如你所說滿足前兩條,也不是開發商就有義務一定要辦成的,銀行除了收入情況,還會稽核信用證明等其他條件並按現行國家政策(第幾套房)確定是否發放貸款,利率如何執行,即使人家不借,也沒有任何責任的..
14樓：匿名使用者
那就全款買下在作抵押貸款唄
關於買房子貸款問題。
15樓：匿名使用者
1。沒有。
2。沒有。
3。90平米以下的，首付20%。只要帳戶中的公積金有一定的額度，就可以貸到。
16樓：
1. 銀行信用沒有不良記錄,即可購房貸款
2. 一般沒有什麼限制,只要有穩定的工作.
3. 公積金貸款要申請,一般不能超過20萬,餘下的要商貸,要提供收入證明一般可以貸到.
17樓：為磊執著
1.需要一定穩定的收入。
2.需要不間斷交滿一年。
3.首付20%。需要房子抵押
18樓：鄂起雲酒戊
舉報貸款**拿現金獎勵
19樓：說恆卯琴
一年需要還2萬左右,
利息是15左右.用別人的公積金貸款會對對方造成以後別人用利息高些的影響.
20樓：須振梅偉燕
肯定不行了，你借錢花20萬買房子，但你貸款只能貸5成，天下哪有不賠的買賣。
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