1樓：匿名使用者
地是別人的，房屋是你的，但如果你是在對方不同意的情況下蓋的房，對方要求你騰空的話，你那房子就是廢石塊，所以，最好的辦法就是協商使用權，有可能你會出點土地使用的錢。
2樓：匿名使用者
如果地基不是你的,為啥還要岀鈛蓋房呢,,
正常來說產權應該屬於地基方的,
但是你也可以向他買地基或者地皮.....
你岀錢蓋房時.雙方有沒有協定的?
最終產權歸屬.要雙方協定或者找**調解.也可以到法院解決.....
3樓：匿名使用者
如果房子的地基不是本人的，但房子所蓋的所有費用都是自己出的
你和地基擁有人是什麼關係的
還是上法院去解決吧
在農村自家的老房子拆了，在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎？
4樓：柔情西瓜啊
農村的老房子拆舊新建要審批。審批手續各地可能不完全相同，大致如下：
1、先向村裡打報告申請拆舊建新，說明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鑑定，國家還有危房改造補貼。
2、村裡同意後向鄉鎮報批，有的地方還要報縣級部門批准，核定建設面積和方案。
3、建成後經驗收辦理相關權證。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國土地管理法》
第五條 各級人民**及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閒地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
申請審批
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門稽核和縣（市）人民**審批。縣（市）人民**批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年齡未滿十八歲的；
（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
（三） 出賣或者出租村內住房的。
5樓：匿名使用者
那就鬱悶了，現在大部分的省舊宅翻建都有補貼的。
舊宅翻建，你要找土管局的把舊房子先丈量好，拍照存檔，申報手續，批覆下來才可以建房子。
現在新建的房子屬於違章建築，按規定是要拆的，規定是死的，人是活的，你沒按規定辦事，村裡的幹部要點好處也是應該的最好現在得把這些人應付過去，手續花點錢走關係，手續弄齊全了把房產證搞下來才是正道，要不這些小鬼指不定什麼時候還來找你麻煩
6樓：石家小女
原則上是要手續的 你要和村委的領導打好招呼 他們同意後給你** 你填完 然後村委領導簽字蓋章 然後去** 土地所、 規劃部門、城建部門、 鎮長、 的簽字 才算手續辦全了 你最好還是辦手續吧 要是沒有咱們連個維權的東西都沒有 有了正常手續 不怕他說什麼了 也不會騷擾你了
7樓：颬
辦個剷剷 呦 我自家的東西我想怎樣別人還管啊 只能說你村的幹部不行 鄉里鄉親的 還弄這一出？？請那些人下趟館子就差不多啦
8樓：匿名使用者
當然需要手續。但是手續很簡單。就是在你建房證上批個（原基改建）就ok了。國土部門說了算數
9樓：涼辰喵
農村的老房子拆舊新建當然要審批。審批手續各地可能並不一樣，需要向地方具體諮詢。
首先向村裡打報告申請拆舊建新，說明自己的理由。如果是危房，最好作危房鑑定，國家還有危房改造補貼。然後當村裡同意後向鄉鎮報批。最後建成後記得辦理相關權證。
若是一家人戶口已不在村裡，但是村裡有房，這種情況該怎麼辦呢？
10樓：井妍
這種情況可以將房子轉賣或者租賃，這樣做的話既合理利用了資源，也保護了自己的財產，可以說是一箭雙鵰的對策。只要你在村裡的房子沒有倒塌掉，那麼這個房子一直都會是你的，但是如果這個房子倒塌的話，那麼你將會失去這份財產，因為戶口已經遷走了，你已經沒有權利再在村裡蓋房子了。
現在國家的經濟發展迅速，很多農村的居民大部分都流入大城市發展，體驗現代化的高質量生活，也有一部分人為了子女能夠接受更好的教育，所以把戶口從農村遷到了城市，人也隨著戶口一起遷走了，所以農村的房子便空下來了。其實我覺得現在國家對於農村的扶持政策是非常優秀的，沒有必要非得走出去，在農村享受政策也是個十分不錯的選擇，不過實在想走出去的話那也沒有辦法。
如果戶口遷出農村了，那麼就證明你已經不屬於村裡的人了，所以你沒有權利在村裡建房。但是如果家人裡面還有一個人的戶口還在農村的話，是可以重建房子的，不過需要辦的手續很繁瑣。所以即便是想把戶口遷出村子，建議還是保留一個人的戶口在村裡比較好，這樣的話就會萬無一失了。
所以只要保證你在村裡的房子不倒塌，那麼那個房子就永遠是你的。房子要經常有人住、並且隨時有人修繕的話才會穩固長久，只有租賃或者是轉賣的話才可以實現，因此這兩種做法是最好的選擇。
11樓：純潔的黃瓜
隨著時代的發展，現在已經有越來越多的農村人跑向了城市，但是隨著自己戶口的遷入，很多人已經由農村戶口變成城市戶口了，但是農村還有房子，這個可怎麼辦呢？根據法律來說這個房子還是屬於你自己的，但是一旦你的房子倒塌了的話，村委會就可以將你的房子剷除，收回這個宅基地了，因為現在所有的土地都是屬於國家的，既然你不是農村戶口了，那麼農村的土地你也不可能擁有了。
說直白一點的話就是隻要你的房子不倒，那麼房產還是屬於你的。房子也是需要保養的也要經常住人才能儲存更久，如果戶主一家的戶口都不在農村了，那麼可以將房子合法租賃和轉賣。但是如果是房子倒了，那麼村裡就有把地基收回的權利，因為你本人的戶口已經不在村裡了，你已經不屬於這個村裡的人，還想在這裡建房是不可以的。
還有就是假如你家其中有一人的戶口還在村裡，覺得房子小了想拆了重蓋，那這個房子的地基依然可以使用，只不過在蓋之前，還需要辦理一些相關的手續。到農村居住的話，把沒有倒的房子修繕一下，要是倒了的話，那你的財產就只有一堆廢墟了。
農村老家有房子其實還是比較好的一件事情，證明你還有一個村子，就是這個村裡的人，雖然戶口不在老家，可是呢只要有房子，那麼你還是這個村的村民，只要把房屋好好看住了，只要別倒塌了，那麼它就一直都是你的，宅基地也不會被收回去了。
12樓：淺小象
現在我們國家在城市化的程序中確實出現了一些問題，有許多的矛盾已經凸顯出來。
由於你戶口已遷出農村了，不能繼續享受農村宅基地的權利，但是你農村的那間房子仍然還是屬於你的，村委暫時沒有權利收回你的房子，假如你的房子倒塌了，村委就會收回你房子底下的宅基地，你也就不能回去蓋房子了。
在房子的歸屬問題上，我們也有相關的政策，只要你的房子還在，地方就還是你的。我們也可以選擇流轉，農村的土地是屬於村集體的，為了保障農民的基本權益，近年來國家給給農村房子實行了宅基地確權登記，這一政策明確了農村宅基地權屬，為解放農村勞動力，鼓勵進城落戶提供了便利。只要一日房子不倒，房產還是屬於你的。
房子要經常住人才能儲存更久，如果戶主一家的戶口都不在農村了，房子可以合法租賃和轉賣。
出現情況你要和你們的村支書協商，作為房主的你還是有一定的擁有權的。要是以後房子倒了，村裡就有把地基收回的權利，因為你本人的戶口已經不在村裡了，你已經不屬於這個村裡的人，還想在這裡建房是不可以的。如果你家其中有一人的戶口還在村裡，想拆了重蓋，那這個房子的地基依然可以使用，只是在蓋之前，要辦理一些相關的手續。
如果以後不再回到農村居住的話，有一間房也是很好的，沒事也能回去看一看。到農村居住的話，把沒有倒的房子修繕一下，要是倒了的話，那你的財產就只有一堆廢墟了。農村老家有房子是好事，說明你還有村子，還是這個村裡的人，雖然戶口不在老家，但只要有房子，你就是這個村的村民，把房屋好好看住了，只要別倒塌了，它永遠都是你的，宅基地就不會被收回去。
13樓：遲到的紫色煙花
這情況需要與這戶人家進行溝通一下，看看別人是希望怎樣去處理自己留下的房子，中國講究一個落葉歸根。畢竟別人的跟在這裡。
雖然這些人已經離開老家居住，但是這些地皮基本上都還是自己家的，如果以後房子出現了問題，村子有權利將這些地皮收回，因為這些人的戶口可能已經遷到村外去了，如果以後房屋因為年久失修的關係而倒塌，村子裡就有權將這塊地皮給收回去，這些地皮原本的擁有者就不能夠繼續享受自己的權利了。但是這些房子村裡是不會**的，所以在房屋倒塌之前，村子並不會對你的房屋做些什麼，也不會主動將你的房屋拆遷。
現在很多人都選擇出去打工，不願意呆在農村。現在，隨著宅基地權的確定，多餘的土地將被村集體收回。戶口仍有繼承房屋的權利：
隨著一家一屋政策的實施，可能不會有兩個宅基地。現在，但農村的父母都是農村戶口。父母去世後，許多人將直接繼承農村新建或翻新的房屋，然後在年老時回家生活。
或者有些人直接賣給村裡的人，現在這些是不允許的，房子有繼承權，但是宅基地不能繼承，沒有使用宅基地的權利，房子不能翻新或者建造，直到倒塌後，房子被村莊集體收回，這也是為了更好地儲存村莊的集體財產，如果沒有村的人，就沒有權利在村裡享受任何利益。有很多人在等著宅基地建房子。
宅基地是屬於集體的，國家有權收回，
但宅基地上的房屋及財產是你的，國家無權處置，至於房子應該怎樣處理，那換是需要徵求一下戶主的意見。
14樓：第二小光光
即使一家人的戶口不在村裡，村裡的房子也能夠認祖歸宗——房子都有房照。村裡有房產統計。房子往往租給他人！
房子有房照。
那這樣說，現在很多人都有農村搬到了城裡，而大部分人在農村還有房子，但是他們為了子女的上學以及其他的業務往來，不得已不把農村戶口改成了城鎮戶口，話說他們在農村的戶口已經沒有了，那麼他們的房子基本上都依靠房照來確定是誰的，因此房子即使沒有戶口的依據也能夠判斷是自己的，那就是通過最有效的房產證明——房照！
村裡有房產統計。
那這樣說，即使戶口全部都變成了城市戶口，但是農村的房子也依然有記錄，那就是在村委會村會計那裡有記錄，因為每個村的人數房產數量，以及人數的男女數量都會有統計，因此這個房子還是能夠物歸原主的！
閒置的房子租給別人。
那這樣說一些有頭腦的搬到城裡的農民，他們在農村留有的房子，最好的方式就是租住給他人，因為房子放在那裡也是放農村，有一句古話叫做房子越放越舊，人住越來越新！就是說房子不能夠荒涼，放在那裡最好是租給他人讓他人住，少收取一點佣金，也讓他幫忙照顧房子！
農村蓋房子地基， 我家的房子原來和鄰居的房子山牆是夥牆，現在我家的房子拆了要重幹，夥牆讓與鄰居，我
最好協商一同翻蓋，如果協商不一致，先翻蓋的要把山牆留下，並最好雙方寫有字據將來後一方翻新時也應空出山牆位置，這樣雙方房子之間就留有近50公分距離空間歸雙方共有，農村蓋房子地基，我家現在的房子要拆了重建，但山牆是夥牆，以讓與鄰居，求地基咋處理才能使我家房子幹成 10 你這種情況主要兩家一定商量好，至於...
買房子不是本人簽字合同有效嗎，賣房子不是本人簽字的合同有效嗎？
前期合同可以找人 但是在房管部門那辦理最後手續的時候必須本人簽字，不允許 購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。2 如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為 人進行簽名和捺印。3 只要有購房人的書面委託，人代簽就是有效的。...
農村自建房，老房子拆了，但是老房子的地基沒有全挖出來，現在新
地基怎麼處理都行，只要把握住老房的後基邊也是新房的後基邊，只可前移不能後退！寓意是 前進 後退 切記這一基本點即可！都是這樣乾的啊！木有問題 在農村自家的老房子拆了，在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎？那就鬱悶了，現在大部分的省舊宅翻建都有補貼的。舊宅翻建，你要找土管局的把舊房子先丈量好，拍...