1樓：春來佳景
你可以要求解除合同並要求開發商返還購房款本金及其利息，但是否賠償損失這個需要看具體情況。
法律依據：《最高院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
2樓：匿名使用者
暈，銀行不給你貸款，你怎麼可以辦按揭？還付了首期？明顯是人家騙你啊
退是可以退，比較麻煩啊
可以去找中介要求退錢，不過中介費不菲哦
3樓：匿名使用者
按正常開發商應該退房款，因為買房人明確要有貸款，才買房的。因為銀行不放貸才放棄買房，不是主觀原因。
現在你看下購房合同，有沒有對你不利的條款，或者說，餘款由買房人解決，這種條款。
4樓：匿名使用者
你看一下你的購房合同
對違約有沒有什麼規定的
你這種情況下
你再找另外的銀行申請貸款的
如果最後是你的原因不能申請貸款的
那麼開發商可以不退你的錢的
你還是想想法子申請貸款吧
銀**貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦？
5樓：愛軍
你說了不想還貸款了，銀行肯定會與法院聯絡對銀行做財產保全，由法院出面對你名下財產及房屋車輛等進行強制執行。也就是說如果你不還的話一來你這個商鋪還是屬於銀行的，此處商鋪你將只有使用權沒有處置權，也就是說你只能自己用，賣不出去。
若你是用房產做抵押的話銀行完全有權利對你的房屋進行強制拍賣。從此以後恐怕你們夫妻倆都與涉及到徵信的業務無緣了。至於是否會佔用你夫妻二人財產就要看主申請人與被申請人所達成的協議了。
一般而言婚後除特別宣告外的家庭負債都屬於夫妻共同承擔範疇。
房貸還不了怎麼辦：
辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還一定的房貸，一般都能按期歸還。但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。此時，應該怎麼辦呢?
1、申請延時還貸
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓、**房屋
徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、**，用轉讓、**所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3、拍賣房產
銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。
6樓：杞安夢字年
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來**、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。
如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的**往往都是低於您當初購買房屋時的**，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
方法一：要求暫停還本金
可以與銀行協商，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有損失。
方法二：要求延長房貸期限
也可以與銀行協商延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，因為突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行協商，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三：再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。
7樓：社會李明
房貸沒交也不想交，銀行會把你怎麼辦，看完這3點就明白
8樓：柯孤陽
深圳房產抵押貸款流程：
1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理。
有什麼問題可以諮詢我。
急！！！如果房子首付和合同已籤，銀行不批房貸怎麼辦？
9樓：蔗糖澱粉葡萄糖
買房按揭辦不下來怎麼辦：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任，由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。
如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策，或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
10樓：墨汁諾
只要合同有約定就可以，我當時買房的時候，約定了如果房貸批不下來，或者按揭數額超過2000，就全額退款，所以只要在合同中約定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申請了貸款以後，銀行會審批，如果通過了，會先下一個同意放款的通知，拿到通知，交首付的當天過戶
2、過戶之後等放款的是賣方，而不是你，當然，同意放款通知下達以後，銀行就必須在一定週期內放款，一般是7天以內。
所以交首付的時候問清楚是否有這個通知，沒有這個通知，可以和他談合同，如果沒有放款要全額退款，希望你保護好自己的血汗錢：）
擴充套件資料：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
合同訂立
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，
而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2)購房者不按期付款；
(3)開發商不按期交房；
(4)面積變動超過約定幅度；
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
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