1樓：澤群聊生活
給了首付就已經是你的了，還辦了貸款，那還要怎麼說？弄完整個流程不是一天兩天吧，你現在才不要？我只能說你很任性！
其實也很簡單，掛出去**就可以了，不過，你才剛買的，稅費會很高，再說，你剛買就不要，像這樣的房子你覺得人家會怎麼想，買房在普通老百姓來說是天大的事，各種參考都會用，比如說，你剛就想賣，是不是這房子有問題，每個人不管有錢沒錢，只要是買房，就沒有不問個清清楚楚的，所以，你想不要，還真不是那麼容易的事。除非你降價很多，便宜賣，那就不一樣了，因為有便宜可佔，雖然覺得房子不知道什麼原因，但是，**吸引，也可以有人喜歡的。
關鍵是，你能不能虧得起，就不知你的房值多少錢，越貴虧得越多，反正，沒有便宜被別人佔，那估計很難短時間賣出去，反正你不想要，如果又想盡快出手，只能自己虧點了，買房之前還是要三思哦，那麼賣房也要三思呀！
2樓：catt財經
你可以找一個有錢買主全款裝房子轉賣給他人，拿到錢後可以提前還清房貸。
3樓：
找中介，中介會很圓滿的給你解決這個問題的。
4樓：赤地龍
只能是掛牌**，退是退不了的
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
5樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
6樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
7樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
8樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
9樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
10樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
11樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
12樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
13樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
貸款買房，付完首付，已經交了半年的貸款，現在不想貸了,怎麼辦？
14樓：催天下
1、這個你們先去協商溝通一下，把每個月還款的事都說一下，大家都自律一下，及時的把月供的錢準備好；
2、如果協商溝通不行的話，你就可以直接說把房子賣了說事，畢竟兩個人一起買房還貸，如果一個不想還款或者逾期那肯定是不行的；
3、所以你要把事情的嚴重性告訴他。
15樓：匿名使用者
你這樣的情況只能賣房了。
買房子付了首付後發現徵信不好貸款批不了，想要解除合同，是否能全款退首付款？ 50
16樓：雲生韻飛
找個律bai
師諮詢一下，我認為能退
du全款，畢zhi竟開發商有責dao任，他們不核心實徵信行不行就催著交首容付，他們一心想賣房子，不考慮買主信譽好不好。造成的後果為啥讓房主承擔，這不合理，買房者又不是炒房，交個首付拖著不辦貸款，而是確實有不良記錄帶不了款。記住了，開發商不核實好徵信就讓你拿首付，他們經常賣房又不是不知道，而我們買房又不太懂這些。
錯在於他們。
17樓：泡芙妞妞
快點辦理退款，小心他們賴帳。他們無權讓你繳納全部貸款，明明是銷售顧問沒有給你們辦理好貸款。還有房地產公司起訴你要積極應訴。你可以要求解除合同要他們全部退款。
18樓：匿名使用者
可以退款的，但是由於是購房者個人原因導致的不能辦理貸款，所以開發商有權扣除一部分違約金的！
19樓：都是為了改變
走程式是不bai可能退款給你的 你交du錢的時zhi候肯定也簽了合dao同 合同上面有規定 你屬於專違約 所以籤合同一定屬
要看清楚再籤 這種情況下 你可以從徵信入手 現在可以完善徵信從而銀行可以放款下來 如果你還不瞭解 不懂得都可以問我
20樓：匿名使用者
我感覺這是你的問題，而不是開發商的事，他們會以這種問題出現在你身上，為由不能給你退全款，
21樓：漁魚令
這個問題應該有點難度，不管怎麼說？不管怎麼說？你子就他她這個手程式都是這樣的，查理只能夠是跟他們的**去溝通一下，看看能不能少一點？那肯定是不可能全額退給你的
22樓：杜鵑花拉莫美
全額就不用想了，肯定要扣一部分的，原因不在開發商
23樓：承諾是金言必信
如果沒有其他正當理由，如不可抗力之類的，單方解除合同是要付違約金的
24樓：匿名使用者
那要看合同是怎麼寫的了，如果有違約金就得按合同執行了，但是如果開發版商有口頭承諾可以全額退首付的權話就另說了，這個主要還是看開發商是什麼級別的了，一般大點的開發商是不能給全額退首付的，如果是個人的小的開發商就可以商量了。
25樓：匿名使用者
根據你的描述你這種情況只能通過協商解決，和售樓部溝通上法院你也勝訴不了的。
26樓：匿名使用者
應該可以，訂金可能不會退
27樓：xing太陽花
退了嗎，因為我也出現了這種問題
28樓：匿名使用者
最後怎樣了？退了嗎？
29樓：匿名使用者
需要多少錢，這裡可以貸
買房付了首付，貸款批不下來怎麼辦？
30樓：夏日未語
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合
同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔
的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷
售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發
商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購
房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
買房子已經簽了合同付了首付,貸款辦不下來怎麼辦? 10
31樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
32樓：匿名使用者
因開發商辦不下房貸的
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。shhuang44ss
另外，有點背的人會遇到**或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
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