1樓：在浮山去買菜的海雕
買二手房用公積金貸款，房子年齡不是從建工時候算，也不是從房產證上算，應該從房子交付之日起算 。
2樓：天天快樂塊樂
房子是從開發商買地皮的時候算起，總共七十年有效，如果開發商發把地買起等了十年才修建房子，那麼這個房子就只能住六十年有效。
3樓：匿名使用者
現在房產證全是70年產權，產權時間是從取得房產證時開始計算。
4樓：來自大覺寺明眸皓齒的長春藤
二手房房子房齡是既不從房產證上算起，也不會從建工時候算，是以房產竣工備案完成之日算起。
5樓：
房子的年齡是從拿到地開始算70年但其實沒有一棟房子有使用七十年
6樓：廣霞飛
房屋年齡是從竣工驗收交付使用時開始計算房齡的。
7樓：好遠來
房子的年齡按房產證上登記的日期計算。
因為房產證是經過有資質的部門測繪得到的資料。是有據可查的，一般買二手房用公積金貸款是按房產證的日期計算房齡。
8樓：匿名使用者
不管是購買新房還是二手房，房屋的年齡都是從建房的時間開始算的。
9樓：匿名使用者
產證的登記日期開始算的
10樓：
房齡與房子使用產權年限是不同的概念的，不要給混淆了。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。
買二手房用公積金貸款，年限是從建工開始算還是從房產證上面的年限算？
11樓：思語新竹
買二手房貸款，用公積金貸款，跟你的工作年限沒有多大關係，跟房產證也沒有關係，應該是跟你公積金的餘額有關係。
12樓：
買二手房用公積金貸款年限是從健康開始算成房主上。
13樓：匿名使用者
肯定是從房產證上算起，建工開始的時間是土地使用權，房產證是產權
14樓：水裡娃娃
房齡應該是從開發商拿下地皮開始就算房齡了，
買二手房用公積金貸款是從建工開始算還是從拿房產證算？
15樓：阿里
買二手房用公積金貸款是從建工開始算還是從拿房產證算？應該是從拿房產證的時候開始。
二手房的年限是從什麼時候開始算起的
16樓：鑽誠投資擔保****
對於二手房滿兩年的概念是房產證的日期滿兩年或者交契稅日期滿兩年,這兩個因素哪一個先滿兩年就可以按滿兩年算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
17樓：蝸牛淘房
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之後才能開發，那麼等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
如果土地使用權到期了，但是根據《物權法》國家也不能強制性拆除該物業，要繼續使用可以到房管局土地局等相關部門辦理手續，繳納土地出讓金（和開發商開始買地差不多意思）後，是可以繼續使用的。
18樓：小容要努力
回答您好，房齡是從開發商拿到地的那一刻起計算的，而房產證或土地使用權證上的時間也未必反映實際的房屋年齡。此外，在現實生活中，購房者要想買到能用70年的房子是很難的，因為開發商在拿到地後，才開始施工和銷售，這段時間是要算在房齡內的，所以大多數新房在開發商拿到地後2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要看房東原來住的那兩年多。
19樓：法妞問答律師**諮詢
二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩餘使用年限。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
20樓：還讓不讓改了
商品房是從開發商買地的時間開始計算年限，即買完房子了，產權年限也過了1-3年了。
像其他型別的房子，比如成本價，***等等的房子，就是從建房年代開始算了，一般房產證上都有建房年代。
21樓：溥永安
從房產證上的日期算起，不是從合同簽定的時間算起。
購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算?
22樓：搞怪一樂
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
23樓：李永輝律師
按照購房合同時間計算。但是一定購房合同有效。
24樓：匿名使用者
「個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間」，其中，「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購房時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
25樓：
新房，是以備案時間算起，看什麼時候備案，二手房，是以你產權證上時間算起
26樓：
通常按出房產證之日起計算，如果是計算財產取得的話，買賣合同都可以作為憑據。
房子是從交納契稅的時候算年限還是從領取房產證的時候算啊？
27樓：匿名使用者
是以契稅發票左上角的日期來計算的
28樓：匿名使用者
是產權證上的時間為準
29樓：匿名使用者
是看房產證上的日期！
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