1樓：謇秀梅偶裳
如果您的是市管的公積金，網籤後就可以初審了，初審一般在7到十個工作日內完成，期間會有需要您交錢做評估。再之後是交稅過戶，一般一天就能搞定。出本的話根據您所在的區域不同或許有些差別，1到3天左右。
然後是複審，需要您去，然後等通知，一般也是在7個工作日內。在然後就是抵押登記。基本整個流程週期在一個月左右。
具體的時間不是人為可以控制的，只能為您提出相應的幾個點。
2樓：壤駟禮萬橋
二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然後買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，並辦理更名過戶手續，之後再到中心視窗領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行稽核，稽核後的材料交託銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受託銀行出具《准予放款決定書》，受託銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保****進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》並辦理更名、過戶手續。然後再將資料交給中心進行稽核。
3樓：廣增嶽箕鵑
首先解釋一個問題
銀行貸款解壓：房子的所有產權有兩個部分組成一個是房產證
另一個是他項權利證
兩個證和在一起
你才算有一個完整的產權
一般我們買房子向銀行做抵押貸款
銀行押的就是你這個他項權利證
現在先到銀行預約還款
一般是這個月預約到下一個月還
還完後一個星期左右出他項權利證
然後拿著證到房管局登出資訊
這樣房子才能再繼續買賣交易
公積金貸款時買賣雙方準備齊資料到公積金管理中心寫申請然後等著審批
等通知審批通過後到當地房管局過戶
我只是簡單的說一下程式
你們最好找一箇中介公司代辦以下
幾千塊錢
但能省很多事
要不光準備資料這一個就難倒你們
申請公積金貸款買二手房的流程是什麼？
4樓：搜狐焦點
市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為稽核買賣資格、網籤和房屋評估、公積金中心審批、繳稅過戶、籤借款合同、物業交割等步驟，大約40—45個工作日（城市不同，流程辦理耗時量會有所差異）。
一、稽核買賣資格
1、購房資質稽核
買房之前，買家需要先做購房資質稽核。準備相關材料到住建委進行稽核，一般10個工作日出資質稽核結果。稽核通過後，有效期為30個自然日。
2、房屋核驗
看房選房的時候首先要看房屋有沒有經過住建委的核驗，弄清楚房屋的基本產權資訊，確保房屋沒有抵押、查封。
二、網籤和房屋評估
1、網籤
網簽在各區住建委辦理，當天可出合同。
買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；
賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意**證明），銀行卡。
2、房屋評估
（1）市屬公積金貸款由評估公司對房屋進行評估。
（2）網籤後2-3個工作日預約評估，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。一般評估價為市場價的80%--85%左右。
（3）評估費：評估值的3‰，1500元封頂。
三、公積金中心審批
1、面籤和初審
出評估結果後即可預約面籤、初審。在此之前，買家可以自查一下，看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件，還有就是能貸多少錢。
2、資金監管
資金監管是一種防範風險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產，因為資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之後才可以解凍給業主，所以這是一種安全有效的保障方式。
3、稽核批貸
面籤後7—10個工作日批貸，銀行出具批貸函。
四、繳稅過戶
1、繳稅
繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
2、過戶
房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理，跟繳稅一樣，各區辦理規定不一。
五、籤借款合同
批貸函之後等通知，簽署借款合同。簽完借款合同10-15個工作日後放款。
六、物業交割
市屬公積金有其獨特的特點，在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加註意，嚴格按照步驟進行，提前準備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。
（以上回答釋出於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：鏈家
申請公積金貸款購房與商業貸款相比，除了需要辦理資審、網籤、評估、面籤、繳稅/過戶，還需要經過貸款行的初審。
一、市屬公積金貸款買二手房的流程是？
目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應根據業務經辦部門具體情況進行選擇。
賣方**核驗：核驗最快10天出結果。
2.網籤：購房人自行網籤需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3.評估：評估收費標準為600元/次，需要5-7個工作日出評估報告。
5.銀行批貸：市屬公積金貸款會在借款人面籤後5-7個工作日批貸。
6.籤借款合同
7.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
8.銀行放款：貸款行放款一般在15-20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
二、國管公積金貸款買二手房的流程是？
目前國管公積金貸款實行「一步式」貸款辦理，可貸銀行有：建設銀行朝陽支行、建設銀行東四支行、建設銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
可受理「一步式」貸款辦理的銀行
國管公積金貸款買二手房流程
賣方**核驗：核驗最快10天出結果。
2.評估：評估收費標準為600元/次，需要7-10個工作日出評估報告。
3.網籤
4.一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網籤之後，到貸款經辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
5.解抵押：二手房在登出抵押登記前，貸款經辦銀行可受理借款申請人貸款申請並按正常流程稽核，待完成登出抵押登記及過戶，符合放款條件後，發放貸款。
6.繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
過戶：不動產登記，過戶當天或第二天出新房本。
7.銀行放款：貸款行放款一般在出房本後15-20的工作日。
申請公積金貸款買新房，網籤是在售樓處進行，且銀行放款的時間節點是現房在批貸後45天左右放貸，期房需等樓房封頂。
該內容僅在北京適用
6樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
7樓：搜狐焦點
一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
二、申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用。
三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取銀行回執。
8樓：遊戲之書
能。以市管公積金為例，其中的具體流程如下：
1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。
2、提交資料到管理中心審批，這裡進行的只是初審。
3、通過以後通知客戶到管理中心面籤，再進行復審。
4、如果沒問題就到公積**管理中心，籤擔保合同並交納擔保費。
5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。
6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。
擴充套件資料二手房公積金貸款的相關要求
1、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。
2、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
3、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。
4、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。
5、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款餘額。
9樓：匿名使用者
先還上尾款，在繼續貸款，貸款的先看你公積金資質怎麼樣，你那我不大熟悉，但應該差不多
10樓：fly1浪子回頭
還沒還完需要去銀行先解壓的啊。
11樓：cici調情
首先解釋一個問題 銀行貸款解壓：房子的所有產權有兩個部分組成 一個是房產證 另一個是他項權利證 兩個證和在一起 你才算有一個完整的產權 一般我們買房子向銀行做抵押貸款 銀行押的就是你這個他項權利證 現在先到銀行預約還款 一般是這個月預約到下一個月還 還完後一個星期左右出他項權利證 然後拿著證到房管局登出資訊 這樣房子才能再繼續買賣交易
公積金貸款時買賣雙方準備齊資料到公積金管理中心寫申請 然後等著審批 等通知審批通過後到當地房管局過戶 我只是簡單的說一下程式 你們最好找一箇中介公司代辦以下 幾千塊錢 但能省很多事 要不光準備資料這一個就難倒你們
12樓：
二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然後買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，並辦理更名過戶手續，之後再到中心視窗領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行稽核，稽核後的材料交託銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受託銀行出具《准予放款決定書》，受託銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保****進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》並辦理更名、過戶手續。然後再將資料交給中心進行稽核。
購買二手房可以使用公積金貸款嗎，買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8 30 18 00致電招行客服選擇3個人客戶服務 3 8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 ...
個人買二手房如何過戶，貸款，個人買二手房如何過戶，貸款？
合同到房管部門領取專用合同，網上的過戶不行 交了首付款後辦理網籤 可以保證房主不會一房二賣！房貸申請下來以後辦過戶，過戶後辦理按揭抵押貸款 具體如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款 之後到房管部門測繪公...
買二手房，能貸款嗎買二手房能不能按揭貸款？
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一版般來說，要想順利獲得權銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡不能太...