1樓：匿名使用者
買房首先是考慮用途,自住還是投資。看房要注意的要素如下:價 格:
如何在您能夠承受的**範圍內做出一個最合理的投資, 您需要考慮首付款、月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 位 置: 城市化水平高,生活便利。
步行即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的採購及其他服務需求,如銀行、大型超市、醫院、學校、幼兒園等。同時環境宜人,自然、人文景觀優雅。有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂場所,社會風氣、治安狀況良好。
交通狀況: 衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達、進出方便,有停車位物業才算物盡其用。 社群環境:
小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對購房者入住後的生活產生重大影響。社群環境在人口越來越密集的大城市裡,是同樣需要重視的因素。 朝 向:
當然大家都是以南北通透為最佳,但是現在建築往往都是一梯至少是3戶以上。該怎麼考慮了?建議優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
臥房也以南向為佳,廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。 樓 層:
可根據個人喜好來挑選,這裡針對底層的注意事項做個介紹。大多數消費者在挑選底樓時,一般都會去了解其有關防潮設計的具體細節,不過底層還有一個特點是下水管道容易堵塞,因此,消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。
如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連,那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 一些家庭之所以選底層,就是考慮到家中有老人,可避免上下樓之苦。
但是,買房不在冬天,一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光,會讓人苦不堪言。有必要慎重選擇。
戶型結構: 戶型設計的合理與否也是消費者決定購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。
希望對你有所幫助!
2樓：匿名使用者
看房時要注意周圍環境，房主的資格，房子設施的質量，合同內容等。 對於周圍環境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 對於房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，並檢視房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。
如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬於共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批准而未經批准的；（3）被鑑定為危險房屋的；（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。
對於房子設施問題，首先，要關注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這裡要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住
一、二層的承租人一定要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業主一同加固,以防後患。 其次要注意一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用於那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設計功率低、線路老化等,所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。
一般水壓不足頂層最受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。 第四，就是要檢視房屋的入戶電路,現在基本所有的老城區都已經對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電錶為插卡式的那就儘可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。 第五，別讓家用電器成擺設。
看房時屋內齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如裝置的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。
最後，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候並不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。 如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是最重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。]
3樓：相元柳
首先，看房之前要做好準備 本文**自中山**網 http://www.zsnews.
cn 一是整理好被檢視住房的有關資料和資訊，對其有一個初步的印象，同時心中考慮好要著重注意的幾個方面；隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以備親自丈量、繪製平面圖之用。 二是當你到現場後，不要立即到房間裡去，而應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。這又分兩步：
①察看小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等； ②察看小區外部大環境。如交通道路及車站設定，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及汙染等。 三是檢視所購房屋時，一般注意以下幾個方面：
①察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（臥室）性俱佳，佈局合理。 ②檢查採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。 ③核實面積和實際利用率。
實際丈量（不要怕麻煩），與房產商允諾的面積進行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。 ④察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。 在購房過程中還有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、汙染髮現不了，不是星期天，則這些情況能否發現；既看牆面、地面，更要看牆角。
因為牆角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內在質量有問題；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優劣、好壞，他們最清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收穫。]
4樓：穇榟洸
如果是二手房：1、注意千萬不要籤看房確認書！胡亂籤一個名字就行，或者找個朋友讓他籤。
2、帶上捲尺，好好量量；房產證上同樣面積的實際使用面積可能大不一樣。如果是新房也要好好量量面積，看看朝向、格局、採光、層高等等；如果是期房那就看看開發商，找信譽好的開發商。]
5樓：暨
購房注意事項 第一類：虛假廣告 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個專案的慾望首先**於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才***。 第二類：
配套設施 開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。
如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。
假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 第三類：內部認購 內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。
由於內部認購的商品房**相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。 應對：
最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 第四類：
物業管理 開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。 應對：
購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。 第五類：逃避債務 借破產逃債是許多公司常用的伎倆。
一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一專案中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。 應對：業主可儘量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪專案公司的實際財產。
六類：亂收費 物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面： 1.
超出核准的**收取管理費。 2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加專案建設，而將費用分攤給業主。 應對：
業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。 第七類：
購房合同 購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。 應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。
如無需填寫時，也應畫上橫線。 第八類：房產證拖著不辦 有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。
幾年來每次去找開發商，對方都有一套託詞，用的最多的一句話就是「正在辦理」。 應對：購房時看商品房是否「五證」齊全。
即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。]
買二手房怎麼看房？看房時要注意什麼
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節 二手房驗房標準 1 檢查牆體情況 牆面重點檢查平整度 看是否滲水 是否有裂縫，特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆 廚房衛生頂面 外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。2 檢查防盜門情況 看...
收房的時候需要注意什麼細節，收房時要注意哪些細節？
1 各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒...
結婚看日子都注意什麼？也就是怎麼看？生辰怎麼用在看日子上
怎樣選擇中國的結婚吉日 1 選擇潤年潤月。中國人對結婚日期的挑選頗為看重，並且非常講究 潤月 潤年 之說，即每隔兩 三年便會出現一個潤年，即該年有兩個 立春 一個 潤月 擇結婚吉日，最好在有潤月的年份。2 避開三七九。三吉日最好避免在農曆的三月 七月和九月，因這三個月份分別適逢 清明 盂蘭 和 重公...