1樓：匿名使用者
我國是個人口大國，再加之我國已經加入wto，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾 年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什麼會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這麼認為， 試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？
還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以後**會更高的。 就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地**在國家大力控制建築用地後還會一直**，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的**，基本是不會回落的，除非全國房地產老闆紛紛跳樓房價**是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！
跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！
只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過於求自然房價就下來了！！你們說對不對~大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這裡的分析以西部城市西安為例來分析。
根據官方(陝西省物價局)所公佈的資料顯示，西安房價的結構如下： 磚混結構建築普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結構住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。 以磚混結構建築普通住宅為例，售價構成：
前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什麼樣的費用？能公佈其細目嗎？竟佔到房價的近1／10)。
土地成本600～900元。這是房價中最大的一塊，佔到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：
到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了**的口袋。而**的土地是從**來的？
是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什麼又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建築及拆遷安置費：700～800元／平方米。 看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。
實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產商的成本線。 稅收：200～300元／平方米。
管理費：200～300元／平方米。 僅這兩項便佔到了房價的25% ！
如再加上土地費，**在售房的收入中拿走了超過了一半。 看了上面的分析，你就會明白，房子為什麼如此貴。 而且我們還沒有計算房地產商的15%～20%的利潤。
而美國(所有的發達國家)房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
2樓：匿名使用者
德！小財靠慧，大財靠德！
3樓：匿名使用者
第一要做商人
第二要做掙錢的商人
第三做對社會有意義的商人
怎樣才能做一個成功的商人？
4樓：迷茫丶煒
在這裡我要給他們提點建議。
要快速賺錢、賺大錢那就只有自主創業、經商。然而創業、經商是一門很深的學問，這也是很多人想創業、經商卻茫然無措的根本原因。它涉及到一個人的求知能力、認知能力、判斷能力、社交能力、管理能力、應變能力、心理承受能力，其實這幾種能力是一種層遞關係，你只有把前面的能力練到家了，後面的能力才能快速提高。
下面就具體的談談創業、經商、快速賺錢、賺大錢應該注意的幾點：
2.要努力提高自己的口才。有句俗話說的好，茶壺裡煮餃子，肚裡有貨倒不出。
創業、經商賣得就是產品或服務，如果口才不好，產品再好，別人也難以瞭解和接受，所以說要努力提高自己的口才和語言表達能力。另外還應該練會流利的普通話。
3.想要創業、經商、賺大錢，必須要學會做人。自己要嚴格要求自己做一個正直的人、道德的人、誠信的人、謙和的人、內涵的人、尊嚴的人。
要想成就一番事業，自己本身的素質是客戶考核你的一大要素。比如說本人採購時就很不跟河南人打交道，因為他們絕大多數在中國的商圈中的誠信口碑太爛了。
4.還有很重要的一點是很多商人都會忽略的，那就是要學會充分地尊重自己的競爭對手。只有在有競爭對手的圈子裡你才能不斷做大做強，如果一個行業圈裡只有你一個人，你不是能獨食而肥，而是會止步不前，這就是生存威脅的道理。
一個企業發展壯大，是在不斷提高自己，摔掉競爭對手從而晉及到前列甚至龍頭老大的位置。
5.還一點就是要學會抉擇。俗話說得好：
女怕嫁錯郎，男怕入錯行。其實不管男女，只要自主創業、經商，都怕入錯行。你看那街上經常有店開張、經常有人關張，其實店面、工廠轉讓95%是因為入錯了行，抉擇時因為認知高度不對、分析不透徹而失策。
如果你確實不會抉擇本人可以免費幫你參考。關於創業、經商抉擇應該從多方面考慮：
（1）應當選時下比較熱門的行業；
（2）應當選適合當地習俗，迎合當地消費者需要的行業；符合當地經濟發展需要的行業；這就必須在進入某行業以前進行大量的市場調查，賠點腿力和時間算得了什麼，沒有調查貿然入行導致最後賠進去大量的積蓄那才是最痛苦的。比如說，徵對兩廣人的廣味食品在很多地方就很難得開啟市場；徵對貴州人的烤火、做飯兩用的鐵煤爐再其他地區推廣的開嗎？現在在全國很多地方強制性推廣的保溫砂漿，在雲南昆明推廣的開嗎？
（3）應當選國家政策鼓勵的行業，因為國家政策鼓勵的行業在稅收、用地、資金等各方面都有優惠；而且國家政策鼓勵發展的，恰恰說明該行業具有良好的市場空間。比如說，養豬，近年國家大力鼓勵，養母豬還有補貼，而現在養豬行業確實很樂觀。
（4）應當選投資規模比較小的行業，情願等到資本積累到一定的程度再考慮擴大經營。想做那一行，再怎麼看好也不能把所有的積蓄一下子完全投入進去，這就是風險防犯意識的一點。因為一個專案再好，你來做賺不賺錢，還要由很多個人因素和外力因素決定，比如說你的為人、經營能力、社交能力、管理能力、親和力、市場變化、政策變化都直接決定著你來做這個專案賺不賺錢。
日本的無線電之父松下辛之助的流動資金永遠都有40%在睡大覺，正是因為這一招讓他經歷了許多大風大浪，終成一代無線電之父。再比如說，有個四川人舉債三百多萬到昆明的阿拉鄉公家村建廠房出租，後來由於公家村規劃為城中村，劃入經濟開發區管轄，因此地皮從緊，建築管理從嚴。剛好這家的土地許可證還沒辦下來，結果被**的綜合執法辦推成平地。
前車之鑑，希望廣大創業者牢記。
（5）應當選資金回報率比較高的行業。資金回報率是任何一個創業者、經商者都不能忽視的一點，因為資本進入市場追逐的就是利潤，追求的就是回報。這一點，廣大的創業這必須謹慎，深入嚴格的分析，因為很多的專案方為了一己私利，他們絕大多數人都會把資金回報率很低的專案理想化甚至浮誇幾十倍幾百倍。
比如說網上有很多人吹噓投資幾萬元，能做幾十個億的市場，一年能賺幾個億，可能嗎？倘真如此，他不會自己做，他不會自己擴大規模做，他自己的行為就向你證明了專案的不可行性；倘真如此，早就有大量的風險投資公司介入，還輪得到你嗎？倘真如此，中國一年得冒出多少家世界五百強企業來呀？
把你的口袋捂緊點，找個有譜氣點的吧。
（6）應當選成長性比較好的專案。通俗地說就是比較有遠景，很長時間內產品不會被消費者拋棄、市場不會飽和、國家政策不會變動、具有良好的做大做強的後續發展性的專案。舉個比較小的例子，昆明市昆船菜市場，先後開了好多家叫化雞、荷葉雞、符離集燒雞、重慶燒雞公、道口燒雞等熟食店，剛開始都很紅火，可是好景不長，基本上是不到一年就關張，長一點的也就是兩年。
（7）應當選技術門檻比較高的行業。技術門檻太低的行業就是很容易被跟風，甚至你當地本來沒這個行業，因為你做得很火，而又沒有技術門檻，結果很快就會冒出很多家來。到頭來先做者倒成了拋磚引玉的引路人，人情都沒有呢。
如果是技術門檻相對較高的行業，情況就完全不一樣。
（8）應當選專案方有區域保護的行業，一般有區域保護的行業，當你做得很火暴時，即使別人想要介入，也沒有名額。這是一個創業者最起碼的自我保護意識，千萬不要馬虎大意喲。
6.當你通過市場調查和冷靜分析後，確實看好某個專案時，一定要努力爭取親戚朋友的鼎立支援，否則一意孤行的孤軍作戰一般是很危險的。甚至，很有可能會弄得眾叛親離。
7.在入行以前，一定要做好風險預估，並想好、作好多種應對策略和方案，這就叫做風險預警機制。並且要做好失敗的心理準備，有很多人僅僅一次失敗就一蹶不振。
8.選擇專案一定要根據自己的資金實力來決定，有多大腳就穿多大鞋，千萬不要好高騖遠，不切實際。經過周密調查和深思熟慮確實看好自己資金勢力不夠的專案，可以藉助其他忙人的閒散資金入股。
拉別人的資金入股，可千萬別小氣，一定要多給別人股份，最好能承諾萬一虧本只虧你自己不虧別人，也就是說萬一失敗，別人投入的錢你要當債務來償還他。要知道如果不是因為你別人是不用承擔這種風險的，別人把錢投到你這裡來就是為了在無風險的情況下儘量的下蛋。如果你能做到這兩點，別人也很樂意把資金投到你這裡，但是你最好給別人一個書面保證。
9.當你自己的資金或精力不夠確實需要他人合夥經營時，選擇合夥人一定要慎重。要選那種有魄力、有度量、有能力、有誠信、有上進心的人；一旦選種人選在經營過程中要做到民主、透明、同心，千萬不能有私心，合夥經營只有推心置腹才能打造輝煌的事業，否則只會是分道揚鑣或者陷入無休無止的糾紛。
廣東的顧地塑膠就是這樣分家的典範。
10.當你在有所收穫想擴大經營時，一定要腳踏實地，量力而行，千萬不可急功冒進。當年紅紅火火的沙市日化（就是活力28）就是急功冒進導致一夜間倒閉的。
以上是本人創業經商的一些心得體會。希望能幫助廣大創業經商或即將創業經商的朋友。
祝大家心想事成，財運亨通！
怎樣才能做成功的人謝謝了,大神幫忙啊
創業投資的基礎,要做一copy個很好的計劃。bai計劃裡要針對自己,針對市場做du一個zhi周密的分析。知道自dao己適合做什麼。整理一下有哪些可以利用的社會關係。估計一下資金如何運轉。在瞭解一下市場的需求以及類似創業成功或者失敗。只有你充分準備了。你才能最快的速度賺到錢。如果要賺到更多的錢。那就看...
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我覺得，在相處之中，如果你只看得到對方的長項，卻避免展現自己的短板，就能夠取長補短，互相幫助，視對方的美如花，對自己的行為謹言慎行，禮貌待人，夫妻之間相互理解，愛慕，就能夠長處不膩，久處不厭。兩人之間，要價值觀，人生觀，世界觀，三觀相投。還有各種包容。比如你是個無肉不歡的人，而對方是個素食主義者，你...