1樓：國彩資訊網
老的二手房只牽涉使用全。
08年時的使用全是50年。已經使用了17就只能使用33年。
到期後就得去房管局交換房產證。這時就又上稅了。不過還有33年會出什麼樣的政策，會有什麼制度誰知道。就像農民的土地，剛開始10年不變，20年不變 70年不變。很難說的。
如果面積和**都合理。。建議賣友便宜的。個人意見。
2樓：啤酒閒聊
2樓的下水道容易爆，要注意別買2樓。另外，房屋的佈局不是很好
3樓：匿名使用者
房齡大的質量就可能差點唄~~
4樓：匿名使用者
主要是房間佈局不現代
5樓：真有這麼糗嗎
17年房齡的二手房可以買！在購買該二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
已經16年房齡的二手房還能購買嗎？理由
6樓：愛碎覺的
如果只是買來投資的話綜合周邊環境和地理位置考慮，如果自住的話還是三思吧
7樓：手機使用者
我家房都快二十年了，不要買，不信你看，二十年老房子。
8樓：真有這麼糗嗎
房齡為十六年的二手房還能買；在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
9樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
10樓：柒布小果
眾所周知，在
除此之外，學區位置的二手房是極為槍手的，在確定房子所處位置具備學區房資格的基礎上，即便**相對較高而且房齡較長，為了孩子能夠接受良好教育，也應該毫不猶豫的買下房子作為對孩子的教育投資，要知道即便未來孩子畢業，學區房的**也是輕而易舉的，因此結合這三種情況，對二手房的購買進行對比分析，就會做出相對理想和客觀的決定。
11樓：匿名使用者
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
12樓：翻譯好翻窗
主要還是看房
copy子的地方是否bai值得買，比如學區房，就算du
已經住了40年了，為zhi了孩子上學還是有dao大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
13樓：小小時光
一般來說，這樣的房齡太老了不適合購買，就算純粹用來居住的話，也可能會出現很多的質量問題，所以不值得。
14樓：匿名使用者
剛入手95平步梯樓房，地段好，將來貶值概率低，遇見拆遷不吃虧。交通生活便利，一切好的很。買房子舒服感是第一重要。
15樓：匿名使用者
可以啊！我就是
買的二手房，14年在武漢花了七十萬買的步梯房，八十二個內方平，公灘九個平方，室內面容積相當大，當時原房主中檔裝修，我們只買了電器，就直接入住，洗手間都有五個平方，到今年漲到了二萬二一個平方了（我是武漢內環）對面就是湖北大學，當時是2023年的房子
16樓：匿名使用者
1.堅決不買二手房。
2.凡是還沒有買房的，爭口氣先別買。房價不腰斬堅決不買。有人會說錢貶值，想讓錢過快貶值，也是不容易的。現在買房就是**6000點！不接盤，不接盤，不接盤！
17樓：匿名使用者
看買**的房了。座標深圳，買了20年的老房，步梯，周邊配套全，不高大上，但方便，這波漲價兩年增值40%。一二線城市建議先上車。其他城市找區域核心或者學區房。
18樓：www悟空傳
不能買超過十年就不要
如果買五十年房齡的二手房，以後還能買賣升值嗎？ 50
19樓：書曉山
50年房齡的二手房要升值比較困難，一般來說房子過了20年就比較難賣了。50年還有20年就到期。而且房子各種裝置都已經老化了。
所以只能等拆遷或者說換一個房子。也就是開發商給錢給你們換新的。
20樓：多元老人
在房價漲得離譜的今天，想購買50年房齡的二手房升值，估計是得不償失的。舊房還要支付維修費和物業費，且有房價**的風險，想升值賣出是靠不住的。
21樓：認真過好每一天
五十年房齡的二手房如果才想升職那就要看地段了，如果處於市中心名校旁，那麼升值機會還是有的，還有可能拆遷舊改，但機會很難等到，想保值還是選新房子，既可以出租，又可以自己住。
22樓：仁翰墨
如果買50年房齡的二手房，以後還能買賣升值嗎？要想買房子等升值的話，就要看房子所在的地點是否有升值的可能，房子所在地得離學校醫院比較近的地方，交通也得便利，購買這樣的房子永遠都會升值的
23樓：聖利華
這個要看房子的所在的位置，一、房子本身的配置，設施，小區環境完不完善。二、要看房子的樓層，這個我覺得挺重要的，因為多層的樓房樓層太高的話，轉售比較困難。高層的話，樓與樓之間的間距，視野很重要。
三、看附近的學校，醫院，交通等輔助建築。是不是重點學區，三甲醫院，交通便不便利都是考慮因素。
24樓：遠巨集
房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
二手房房齡超過多少年不建議買？
25樓：劉中介不賣房
新房太貴想買二手房？專家：房齡超過這個時間，真的不要再買了
26樓：情投意合張老師
現在樓市存在很多利空樓市的訊號，但是新房市場還算是比較穩定的，但是二手房市場已經逐漸呈現出頹勢，相信未來對於很多人來說是購買二手房的好機會。即使二手房的掛牌價沒有**，但是隨著二手房掛牌數量的增多，二手房越來越難**，在這種情況下，二手房的議價空間會越來越大，只要爭取到好的機會，的確可以買到**滿意的房子。
但是購買二手房不同於購買新房，二手房的交易過程本身就比較複雜，購買過程中的坑也比較多，所以購買二手房一定要十分注意，我們不能為了省錢而買到不滿意的房子。今天我們主要談二手房房齡的問題，一般來說二手房房齡超過20年就不建議購買，主要有這3個原因。
第一：房屋老化的問題。
房齡超過二十年的老房子相信大家都看見過，一般都會有牆皮脫落、牆體開裂、設施老舊等問題，首先從觀感上就不太好，我們買房子還是想買好看一點的房子，尤其是作為婚房，最好還是需要新房或者房齡比較短的二手房，房齡超過20年的二手房確實在觀感上讓很多人無法接受。
房屋老化不僅僅是看著不好看，有時候也會給大家帶來不便，如果老房子有電梯，電梯老化之後故障率會提高，有時候甚至會帶來安全隱患。還有一些老化的裝置和線路，長時間沒有進行維修的話可能也會出現一些危險，比如說漏電、短路發生火災等等。
第二：居住體驗不好。
一些老小區的物業服務水平很差，和現在的新小區相比簡直就是天壤之別，特別是房齡超過二十年的老房子，所在的小區可能連物業都沒有，更不要說保潔。有時候堆在走道的垃圾都沒有人及時清理，居住體驗方面確實有待改進。
當然現在國家開始推進一項真正的惠民工程，就是舊改政策，舊改政策的出現可以說是很多人的春天來了，尤其是一些不想搬離老房子的老年人，舊改政策對他們來說就是最大的福音。當然現在舊改政策還在全面推進階段，只能說未來老房子的居住體驗會有所提高，但是目前還有很多老房子的現狀還是不容樂觀的。
第三：申請貸款比較困難。
現在一些銀行對老房的貸款稽核比較嚴格，銀行會對房子進行評估，對於一些房齡比較長的老房子，銀行的估價一般比較低，能批的貸款很少，一些銀行對房齡超過20年的房子甚至不批貸款。
如果說銀行的估價低於房子的總價，那麼兩者的差價就需要購房者單獨出，這樣的話就相當於購房者需要支出更多的首付。我相信大多數人買房子最難湊夠的就是首付，買房需要更多的首付對很多人來說是不可接受的。
總結：如今的樓市，二手房市場的境況越來越不樂觀，二手房房價也可能會**，即使不**也可能會有很大的議價空間，對於很多人來說買二手房也是一個不錯的選擇，但是在購買二手房的時候，對於房齡一定要十分注意，房齡超過20年的房子還是不建議購買的
房齡十年的二手房值得買嗎?
27樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
28樓：搜狐焦點
現在很多人都渴望能夠買一套屬於自己的房子，但是房價居高不下，手裡的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對於很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮鬥一輩子都不一定能夠買得上一套房子，於是很多人就將眼光伸向了二手房。
前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那麼大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？
關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸稽核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。
另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。
如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心裡有就有數了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。
大家還有什麼不明白的嗎？
買2023年二手房，買2023年二手房
契稅 1.5 27750 元 印花稅0.05 925元 產權登記費 土地證工本費 100元 交易手續費3元 平米 300元 中介費 1.25 16750元 合計 601075元這是買方稅費，我不知道北京賣方稅費是不是也由買方承擔的。在杭州市的。如果都由買方承擔的話，那還要加上 設定為該房未滿5年 營...
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