1樓：律大大電子合同雲法務
確定基本資訊無誤，公攤面積，容積率，綠化率，辦房產證時間，交多少稅，不良因素說明
2樓：靜靜談裝修
買房籤合同時別犯糊塗，這3件事沒有確認清楚，就不要著急簽字
3樓：紫色優雅在路上
買新房籤合同都需要注意哪些內容？
1、首先要確認開發商是否具備「五證」
五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有商品房預售許可證，以上簡稱叫「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。
五證主要應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這裡特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在檢視五證的時候一定要看各證件原件，影印件很容易作弊的。籤合同前要看確認所預購的房屋在預售範圍之內，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文字
不要隨意修改合同文字，要按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程式並非購房的必經程式。
且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同就。
3、查驗有關證明檔案
買期房時要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，並且考量開發商的資質。買現房時則要檢視開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建築面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房合同中要約定條件和時限
物業管理事項
合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準等。
8、要注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防某些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。
9、注意合同約定中的違約責任
違約情況包括：簽約後購房者要求退房或者不按期付款；開發商賣房後要求購房者換房，開發商不按期交房；交房後面積變動超過約定幅度的；質量不符合要求的；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房籤合同的時候一定要清楚明確裡面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。
菁英地產
4樓：匿名使用者
是否有五證（預售房）？
買房籤合同的時候，哪些字眼一定要看清楚，別到事後後悔？
5樓：卡小炮
買房籤合同的時候一定要對以下的這幾個地方格外的注意，千萬不要忽視了一下這幾種細節，否則事後你會很後悔，並且也會給你和你的家人帶來很大的麻煩。
其實對於大部分買房的人來說，最困擾他們的就是事後的手續問題，所以在買房籤合同的時候，首先要注意的就是合同中關於交接手續的規定，一定要明確對方的義務，就是在交完房款的什麼時間段內，需要有賣方積極配合辦理過戶遷戶口以及各種房稅的手續。
現在有很多賣家，他們在將房款拿到手之後，由於市場**的漲幅會讓他們覺得的比較後悔，所以他們會在事後百般刁難，不願意配合買方進行各種與房屋有關的手續，尤其是對於遷戶口這件事，如果原戶主不同意的情況下是沒有辦法強迫他們遷移戶口的，而且遷移戶口這種事也不屬於法院訴訟的管轄範圍，因此也不能通過很好的法律途徑進行解決，所以會給買家帶來很大的困難。
其次就是對於房屋的年限，一定要格外注意，還有就是產權問題，一定要看清楚房屋是不是小產權房，在這裡建議大家儘可量的不要去購買小產權房，一定要買手續齊全的合法合規的房屋，這樣住起來才會踏實，也會省去事後的很多麻煩，否則很有可能人財兩空。
買房籤合同的時候，對於該房屋是否有貸款這一項也要格外注意。
6樓：倍兒爽兒啊
買房籤合同時一定要注意房產證的。並且要注意水電費的問題。
7樓：匿名使用者
就是對於房屋的年限，一定要格外注意，還有就是產權問題，一定要看清楚房屋是不是小產權房，在這裡建議大家儘可量的不要去購買小產權房，一定要買手續齊全的合法合規的房屋，這樣住起來才會踏實，也會省去事後的很多麻煩，否則很有可能人財兩空。
8樓：匿名使用者
買房籤合同的時候，大家可要看清楚這個「定」還是「訂」字。因為作為定金的話，別看只是字不一樣，其中的區別可大著呢！若大家籤的是「定金」，那麼對雙方都會有約束作用，開放商這邊反悔需賠付雙倍的違約金，若是買方反悔的話，那這筆錢就拿不回來了。
若大家籤的是「訂金」，那麼對於雙方的約束力是比較小的，可以隨時換買方或者是賣方。
9樓：love辰辰之歌
其實對於大部分買房的人來說，最困擾他們的就是事後的手續問題，所以在買房籤合同的時候，首先要注意的就是合同中關於交接手續的規定，一定要明確對方的義務，就是在交完房款的什麼時間段內，需要有賣方積極配合辦理過戶遷戶口以及各種房稅的手續。
10樓：匿名使用者
看清合同主體
很多情況，樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的物件是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的**公司。
那麼我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
11樓：可噠噠噠噠鴨
首先我們要注意的，是關於房子的資訊。尤其是地址。在購房合同裡，都能找到我們買下的商品房的所在地址，這個地址就是我們將來房產證上寫的地址，而且一旦記錄下就沒有辦法更改了
12樓：阿
於房子的資訊。尤其是地址。在購房合同裡，都能找到我們買下的商品房的所在地址，這個地址就是我們將來房產證上寫的地址，而且一旦記錄下就沒有辦法更改了。
我們要確保的，就是合同上寫的地址和我們實際看房的地址是是一致的。這樣做是為了防止有的無良商家或者無良中介拿著***的房子給我們看，最後賣給我們的卻是次級產品，畢竟奸商的套路可是層出不窮啊。
買房籤合同時，哪些字要看清楚，不然吃了啞巴虧？
13樓：你可拉倒拔
對於買房子這樣的人生大事，多些謹慎小心總不會錯。當一套房屋的內在與外在全部滿足你的要求之後，就到了簽訂購房合同的關鍵一步，在與開發商簽訂由他們單方擬定的合同時，更是要加倍斟酌條款內容。建議將合同內容逐條理解之後再確認簽字，否則容易發生吃虧上當的事情。
下面就給大家說一下，在簽訂購房合同時要注意哪些問題。
籤合同前的注意事項我們在簽訂購房合同之前首先要確定開發商具有該樓盤銷售資格，也就是我們平常所說的「五件」和「兩書」必須齊全，並且要明確該房屋是否在預售範圍內，這些都是涉及到將來能否順利辦理產權證的問題。當公司資質與房屋證件等所有稽核都沒有問題之後，就可以做籤合同的準備了。
合同主體及標的內容等主要條款要看清簽訂合同的時候，一定要確保使用規範合同文字，同時建議全部條款內容都仔細看一遍，合同內容要全面詳盡，明確甲乙雙方的權利和義務，尤其是違約責任處要仔細斟酌。條款中明確合同主體，針對**方來說，公司全稱與落款處以及合同公章必須完全一致，不能有差別，否則將來出現糾紛不好追責。對於所**的房屋門牌號以及面積大小，房屋總價等資料必須標註清楚，包括房屋的建築面積及公攤面積。
確保所選房屋與門牌號一致，是為了萬一出現一房多賣情況時方便維權，而明確房屋面積是為了將來實測出現誤差時進行合理索賠。
關於己方爭取的權益部分必要時做成合同附件在選購房屋時，如果銷售人員給出
一些優惠條件或是贈送面積等相關承諾，包括用於宣傳的廣告中內容等，這些所有承諾在簽訂合同時注意要標明，或是另籤一份合同附件，這些都是我們的權益範圍。這些內容一般包括贈送的陽臺或是花園面積，還有贈送車位情況，以及廣告宣稱的學區房或者其它相關的小區配套設施，能註明的都要註明。另外，具有銷售資格的樓盤都應該具有《商品住宅質量保證書》，建議同樣將此作為合同附件之一，保證以後出現房屋質量問題可以合理維權。
其它需要注意的地方還有一些諸如合同中的關鍵字要注意識別，比如「訂金」還是「定金」，同音不同字完全兩個意思，一定要注意用「定金」，這個涉及到違約金。另外，買期房的時候還要注意交房時間以及違約條款，如果開發商出現交房日期延後的情況是要按日賠償我們違約金的。對於開發商代為辦理產權事宜所需要繳納的各種費用也要明確，不能盲目聽眾。
以上介紹了簽訂購房合同時需要注意的一些條款，對於開發商單方擬定的合同，我們一定要仔細斟酌，保證自己的權益。
14樓：沙漠裡的駱駝
首先，開發商的名字和房屋的地址，這兩個一定要看清楚。我們國家人對待合同，總是特別隨意。不像外國人那樣，一個字一個字會認真看清楚。
不論是在網上籤署什麼協議，還是工作時簽訂勞動合同，都是大筆一揮，滑鼠一點就同意了。什麼內容都沒有看，果斷簽了。
但是買房是多麼大的事情啊，再怎麼趕時間，也要認真看仔細了。
名字和地址要一個字一個字對清楚，有些不靠譜的開發商可會在這個上面做手腳。如果一個不小心，很可能買的房子就不是你想要的那一套了。
第二，定金和訂金要看清楚。是不是突然覺得自己還挺沒文化的，訂金和定金還有區別嗎？當然是有區別的。
一般來說，我們平日裡遇到的都是訂金，這個錢是可以退的。也就是交完錢之後，如果突然不想買了，那麼可以溝通協商把之前付的錢退回來。
但是定金是不能退的，如果要強行退款，可能還需要根據合同支付一定的違約金。所以，有些不厚道的開發商就會在這兩個字上面動手腳，欺負一些老實人。
第三，房屋的實際面積也要特別注意。一般來說，在購房合同上都會顯示購買房子的實際面積。但是有些開發商也會在面積上動手腳，實際到手的房子面積和合同上面積不同，這也是常有的事。
所以，在簽訂合同的時候就要多留個心眼，可以針對實際面積多問幾個問題，給對方留下深刻的印象，讓對方知道你對面積是有些基本認識的。
15樓：青春恍若浮兮
一定要注意收據上的「這行字」到底是「定金」和「訂金」。
16樓：維娜心
要注意訂金和定金問題，同時也要注意合同上的房屋面積是否和實際面積一致。
17樓：餘尺素
一定要注意購房合同上寫的住房面積。
18樓：追求成就美好
在買房籤合同的時候要看清楚甲乙方，不然自己就是特別容易吃虧的。
買房籤合同時要注意哪些問題，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
小心能使萬年船，是一句經典實用老句，在買房時房主也應該小心謹慎。買房籤合同注意事項如下 1 使用規範的合同文字。不隨意修改 文字 按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不隨意簽訂開發商定的 定購協議書 和交訂金。直接與開發商籤預售合同。2 相關證明檔案有效。認真核對一下其營業執照和開發資質證...
去買房籤合同要注意些什麼，買房籤合同要注意哪些事項
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。一 買房籤合同要注意 1 首先看開發商是否...
買房籤合同需要找律師嗎，籤買房合同一定要律師嗎
我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你最好請個律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發生糾紛麻煩很大。如果你買的是現房或者期房，建議讓律師看一下開發商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。買房籤合同可以不請律師，但是籤合同一定要注意以下幾個方面 ...