1樓：耿芝蘭藏懿
籤房產中介合同要注意什麼簽訂房地產中介服務合同時，要加蓋房地產中介機構印章，並要有一名從事該業務的房地產中介人簽名，要查驗該房地產中介人員的資格證書和註冊證書。合同主要事項應包括：(1)房地產中介服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產中介人員情況；(2)房地產中介服務的專案、內容、要求以及完成的標準；(3)服務費用及其支付方式；(4)合同當事人的權利和義務；(5)違約責任和糾紛解決方式。
籤房產中介合同要注意什麼買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應首先確保中介公司具有合法經營的職業資質，並保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對於合同簽訂的形式，法律上並沒有明確的規定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現合同目的，我建議購房者都採用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點：
第一，詳細寫明委託人委託中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、範圍和達到的要求，活動如期完成後需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。第二，詳細寫明中介公司應當如實向委託人告知義務的履**況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什麼條件完成委託人的委託事項。第三，寫明居間的期限，何時開始何時結束。
第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。第五，約定委託人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
以上就是關於「籤房產中介合同要注意什麼」的內容。
2樓：河北劉律師
為了防止中介機構造假，一定要堅持檢視「兩證」原件，最好把註冊號記下來，以防非法中介機構利用影印件弄虛作假。如 果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要檢視簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
在中介買房籤合同該注意什麼?
3樓：匿名使用者
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋
產權的合法性，確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網路查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。
二、通過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多瞭解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：
由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴**等。
3、小心細緻簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續：辦理過戶手續千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。
6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。
一旦遇到中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，此時就要對**、付款方式、屋內裝置明細等進行確認，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，並儘量少交付定金。
8、確認產權是否明晰：交付定金之前，務必確認所交易房屋的產權性質，如果產權有問題，如抵押、查封等，你將很難處理。
9、簽訂買賣合同寫明違約責任：籤二手房合同，應"先小人，後君子",有話提前說。大部分的中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。
買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最後付清：作為購房人，不要聽信中介的任何承諾，一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費。
4樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
5樓：河北劉律師
為了防止中介機構造假，一定要堅持檢視「兩證」原件，最好把註冊號記下來，以防非法中介機構利用影印件弄虛作假。如 果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要檢視簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
6樓：鑽誠投資擔保****
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
7樓：匿名使用者
最先你要選擇一個正規的中介，這樣對交易的安全有一定保障，在這裡還是提醒您，在選擇中介公司**尋找房子時，一定要看中介公司的營業執照，資質證書等相關檔案，一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關首先選擇中介公司，您需要查驗所委託的中介是否三證齊全，包括營業執照、稅務登記證、資質證。
通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產證的真偽及是否有共有人等情況。
與中介公司簽訂合同涉及的問題比較多，一是中介公司的服務範圍及性質，確定服務範圍之後的權利與義務，包括的內容比較多，根據具體的服務範圍而定，如提供資訊、代辦過戶、代收房款，交付房屋等。
曉房認為，主要注意應以下幾個方面，僅您參考：
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價的問題。
(3)如何約定交易不成或解除合同後的中介費問題。
(4)如何約定辦理各項事項的時間。
(5)如何約定轉付房款的時間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時候要約定清楚如果因為中介公司產權沒有查詢清楚等原因導致合同無效、無法成交或被詐騙、查封、抵押無法辦理過戶等原因給一方造成損失的，則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當於一方的損失。
8樓：匿名使用者
上海資深房產經紀人裴如亮答覆：
1、上家是在銀行有按揭貸款的，這不影響你簽定房屋買賣合同，對房屋產權交易過戶也沒上面影響，但前提是在產權過戶之前上家需將貸款還請，才能正常辦理產權過戶手續；
2、8w應該是在簽定買賣合同之後再給上家的，而不是在籤合同之前。合同裡應約定好房款的付款時間和每次付款的數額；
3、買賣合同裡還應注意寫清楚上家不按時交房（含產權過戶）的違約責任、交房的時間、產權過戶的時間；
4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續的，公證是代替不了過戶手續的，你應當向中介瞭解清楚；
5、每次付款給上家後都要上家出具收款收據；
6、繳納稅費的時候可以由中介代為申報，但自己也一定要看清楚，不要多報或誤報了；
7、上家賣這套房屋的產權應當是清晰的，在籤合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚，除貸款外，應當是沒有任何權利限制；
應當注意的就是上面的這些了。
9樓：匿名使用者
既然交房了還沒有****，你心裡就要轉個彎！
去找建設局下屬房管局的熟人！現在把銀行的按揭一次性付完！貸款未滿一年的直接照一年來算利息！
貸款還完後銀行解除抵押，然後去房管局把商品房買賣合同改了！就是直接備案成你的名字，就不用在等兩年什麼的，備案後，你就可以付款付全款！我們這邊操作模式就這樣。
(本人經營了幾年中介)
簽訂中介房屋租賃合同的注意事項有哪些？
10樓：chris提拉
注意事項如下：
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了**費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種**方式，即業主把**委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種****是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 。
不一定要見房東本人，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的影印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，****有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介**是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 。
長年租賃中介費不重複收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是****續簽，只能和中介公司再重新籤合同。
通過中介賣房需要注意哪些，通過中介賣房要注意哪些問題
您好，找中介公司賣房應該注意以下3點 1 委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要核實該中介公司從事房地產經紀的合法性。看中介公司的營業執照 工商部門核發 經紀機構資質證書 房產管理部門核發 收費資質證書 物價部門核發 瞭解它的經營範圍，是否有房地產經紀這項業務。2 選擇美譽度較高的正規中介公司。要...
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第一,不能簽訂啥全委託合同,如,獨家委託買房或賣房 第二,不能提前給中介費用,一切等辦完了在給 第三,在辦理按揭時,可能下不下來的,所以合同加一條,如按揭不過,不承擔違約責任 租房子的時候要注意哪些陷阱 1 低價虛假廣告要注意 當租房者通過報紙 等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場 時就...
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購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 1 使用規範的合同文字 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份 房屋定購協議書 交一筆訂金。其實這並不是真正的購房合同，也不是購房的必經程式，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應該先了解與...