1樓：搜狐焦點
小心能使萬年船，是一句經典實用老句，在買房時房主也應該小心謹慎。買房籤合同注意事項如下：
1、使用規範的合同文字。不隨意修改《文字》，按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不隨意簽訂開發商定的《定購協議書》和交訂金。直接與開發商籤預售合同。
2、相關證明檔案有效。認真核對一下其營業執照和開發資質證書是否有效和真實，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
3、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。對於退房的，雙方責任是怎樣的需要明確的規定。
6、明確物業管理事項。要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：思蓮健康絲路
買房籤合同，要注意的以下五點。
買房籤合同交首付要注意哪些問題？
4樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
5樓：搜狐焦點
交首付籤合同需要注意以下幾點：
一、檢視原件
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原
件，影印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。
二、文字規範
三、確認交房日期
購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責任，如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到某年某月某日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，則按法律規定，由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。
四、看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水、暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；並寫清房款是一次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
五、面積確認以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發商協商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
六、權利與義務是否對等
一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，並及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。
（以上回答釋出於2016-07-20，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：匿名使用者
付首付籤合同一般要注意以下事項：
1、基本的五證齊全。
2、使用規範的合同文字。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。
好律師網參考
買房籤合同要注意哪些事項
7樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
8樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
9樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
10樓：q房網
籤合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
二、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。
如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
四、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
五、壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
11樓：鑽誠投資擔保****
簽訂商品房買賣合同的注意事項：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
12樓：法妞問答律師**諮詢
在簽訂該合同時，作為買方，應當注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產權狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業水電採暖費等情形。作為賣方，則應關注買方的誠信、財務狀況等等。
13樓：萇實俟媚
呵呵 各地的房地產合同都差不多
很多霸王條款
有些你在無意中就讓自己處於被動位置
但是沒辦法
你買 就得籤
現在買房子籤合同都有張訂購流轉單
房屋資訊都在那個單子上
你只要照著那張單子對下**
優惠首付 房號等重要資訊就行
其他的那些條款
你想改也改不了
他們不會讓你改的
14樓：宮蕊肇雨
價錢面積
房號違約責任
交房時間
附加條款
付款時間
最重要的是在籤合同之前
你一定要確定是否五證全！
買房籤合同時要注意哪些內容和細節？
買房交首付籤合同時要注意哪些問題
買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。結合房屋手續 合同內容 合同效力和履 況綜合考慮，介紹不足以讓律師為你 如何規避風險和注意事項。付首付籤...
去買房籤合同要注意些什麼，買房籤合同要注意哪些事項
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。一 買房籤合同要注意 1 首先看開發商是否...
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