1樓：草民學法
1、問題所涉的房產究竟是否會認定為夫妻共同財產，取決於購買該房產的出資是否屬於夫妻共同財產，如果婚前訂立的不動產買賣合同，但是尚未支付全款，僅支付了定金，婚後使用夫妻共同財產支付購房全款，則依法應認定為夫妻共同財產，關於定金的部分，如果一方提出要求的，只能由另一方以個人財產折抵。
如果問題所描述的情形屬於，婚前訂立的不動產買賣合同，且全額使用個人財產支付的購房款，即便不動產所有權證尚未辦理，但是基於上述事實，該房產依法也應認定為一方的個人財產，但是如果在取得不動產所有權證書後，所有權一方願意追加另一方的名字，則不受法律強制性約束。
2、下列情形之一的，屬於一方的個人財產：
a、一方的婚前財產
b、一方因人身損害所獲得的醫療費、殘廢者的生活補助費等費用c、遺囑或贈與合同之中可以確定屬於一方財產的情形d、一方個人專用的生活物品
e、其他應認定為一方財產的情形
司法依據《中華人民共和國婚姻法》18條
2樓：律兜諮詢3號
如果婚後用夫妻共同財產還貸，且不動產登記於首付款支付方名下的，法院一般判決歸登記方所有，但應補償對方。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
與開發商簽完購房協議，但是未辦理房產局網籤，現在離婚，這個房子算夫妻雙方財產嗎？
3樓：劉大來律師
如果不是個人財產出資的，則屬於夫妻共同財產，沒有網籤並不影響，除非把房屋退了，但退了的錢也是夫妻共同財產一樣要分割的。
4樓：匿名使用者
房子是男方婚後繼承的舊房賣房而買，如果繼承未指明是給男方個人，應為夫妻共同財產，所以男方繼承的舊房屬於夫妻共同財產。
現夫妻用賣舊房的錢買了房子，當屬於夫妻共同財產，未辦房產證，如在法院，法院不會處理，會等房產證辦下來確認產權後才會分割。
離婚可再等等，不然到時又得為房子打一場官司。
5樓：
誰付的錢是誰的 這個不是幾十幾百大元 這是好多萬啊 去銀行調一下記錄 就確定了
6樓：百姓的法律顧問
在婚姻存續期間購置的房產，屬於夫妻共同財產。離婚時，主張均分。
中華人民共和國婚姻法
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
買房子簽了合同，結婚後才拿到房產證算婚前還是婚後財產
7樓：法妞問答律師**諮詢
買房子簽了合同，結婚後才拿到房產證屬於婚前還是婚後財產應當根據具體情況具體分析。
1、婚前買房簽了合同並支付全款，婚後才拿到房產證的，該房子應當屬於婚前財產；
2、婚前買了房子簽了合同，付了首付，婚後取得房產證，但是婚後夫妻共同還貸的，該房子屬於夫妻共同財產；
3、根據2023年新《婚姻法》的相關規定，房產證上是否有另一方的名字，不影響是否為夫妻共同財產，若是離婚財產分割，先由夫妻雙方共同協商，協商不成的，房產再按照購房出資比例分割。
婚前財產為夫妻一方的財產，所以用婚前財產購置的房子款屬於婚前個人財產。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；等。
8樓：斐秀梅休春
上面幾位哥們都回答錯了，這個房子的合同雖然是婚前籤的，但房產證是婚後
才辦的，從法律上講你這個就是屬於婚後財產，也就是夫妻共同財產，因為房子是屬於婚後還是婚前財產取決於你辦房產證的時間，這一點是務須質疑的，至於
你說的婚前財產公證，我可以很明確的告訴你，購房合同不能證明房子是屬於你的婚前財產，因為這只是個商品房預售合同，不涉及產權，產權證的辦理是必須要夫妻雙方到場的簽字確認的，如果你想要這個房子產權屬於你有兩個辦法，一：男方自動
放棄對該房屋的所有
權，二，房產證辦下來以後再拿結婚證，本人做商品房銷售的，請參考
9樓：牙小孬
按照你所說的 你父母為你買的房 而且你父母幫你還貸 房產證寫的是你的名字 而且是在你們結婚登記之前買的 屬於你個人財產 離婚男方是無法分割的
10樓：匿名使用者
1、是共同財產。
2、房產依然是你們的。但是要看具體出資是借款還是贈與，如果是借款的話，這個借款是你們夫妻的共通債務。
我買房子了，房產證還沒有拿到，如果結婚，房子屬於夫妻共同財產嗎
11樓：上海笙銘律師
這是婚前取得的財產，屬於婚前個人財產，不應當屬於夫妻共同財產
如果婚後有貸款的話，則配偶有權分割婚後還貸及其增值部分的價值
12樓：八月冰霜一場夢
如果結婚前購房款全部付清，則該房屋全部屬於婚前財產。
如婚前只付部分購房款，則該房屋只有相應比例的部分屬婚前財產。
可婚前到公證處公證。
13樓：匿名使用者
以你簽訂購房合同的時間為準，屬於你的婚前個人財產
14樓：進巨醬
房產證應該是你一個人的名字，共同財產是按結婚證取的那天算的
15樓：匿名使用者
看你房產證寫誰的名字了，如果夫妻都寫的話，就是共同財產，如果就寫你自己的話就是你的
請問下 我現在才簽了購房合同，現在要去結婚，房產證日期在結婚證日期後，房子算夫妻共同財產嗎？
16樓：匿名使用者
新婚姻法幫了你，房產證是根據購房合同來的，這是你私有財產。
17樓：匿名使用者
這個認定不那麼簡單。
1）房屋登記在誰名下？如果登記為夫妻共有的，屬於共有。
2）如果登記在你個人名下的，視情況而定，主要看由誰出資的？如果a你父母出資，b你出資的且轉賬給開發商的日子早於結婚證日期的，視為你的個人財產；如果涉及貸款的，還貸部分所佔份額離婚時要補償對方。
18樓：白小貓丶
房子屬於個人財產 前後無影響
19樓：匿名使用者
新婚姻法規定的，產權證上沒有名字又沒做過任何產權份額公證的，產權證上是誰的名字產權就屬於誰。
20樓：
看你有什麼想法，如果想不是共同財產的話，可以做婚前財產公證
21樓：匿名使用者
算夫妻共同財產，除非你做婚前公證
買了套房子，房貸沒還完，房產證沒拿到手，現在要離婚，該怎麼辦手續
22樓：白色的明
剛貸款買了房子是期房還沒拿到手現在要離婚。可以有離異雙方自行協議住房歸一方所有，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人債務，得到住房一方給予另一方適當的，雙方接受的補償。
若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。
**、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《婚姻法》第四十一條規定，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
23樓：匿名使用者
若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。
若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。**、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。
若房子判給其中一方兩種處置方法：
1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。
2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。
若**房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可諮詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。
24樓：匿名使用者
雙方先協議房子的歸屬權，按照現在的房價計算首付所付的錢款，要房的給對方百分之五十，房貸由要房的還。財產分割後協議離婚到辦事處辦理即可，房產證下來拿著離婚證和協議書更名。
25樓：
房子還在還貸款，要離婚怎麼處理
26樓：三寸釘吃成鬆獅
因為是結婚時貸的款，所以即使你離婚了也是要共同還貸的，不會因為夫妻離異而產生變化，具體細節你可以去銀行櫃檯諮詢
27樓：七媚月
比如說房子付了40萬，貸款30萬，已還10萬，那麼，夫妻共同負債20萬，各自承擔10萬，房子價值50萬，各自25萬，要房子的一方給另一方15萬，房子分割完畢
28樓：
誰掏的錢歸誰，誰想要誰給人家錢就完事
夫妻雙方購房房子只簽了購房合同，協議離婚房子給女方，協議有效嗎，辦理房產證寫誰的名字？
29樓：匿名使用者
若還沒有提交備案表，可向開發商提出修改合同，否則只能等拿到產權證後再作除名處理。
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：
(1)協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
(2)、訴訟離婚方式下的房產證更名手續 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及影印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
(3)上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
(4)離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準 根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
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