1樓：張巨集明律師
一、房屋贈與過戶手續
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房屋贈與過戶所需材料
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件;
5.契稅完稅或減免稅憑證原件;
6.房屋登記表、房產平面圖二份;
7.已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、***公有住房)證明;
8.已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價9.商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;
10.國有土地使用證(整宗房地產);
11.整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
2樓：匿名使用者
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夫妻離婚想把房子過戶到孩子名下，還需要交過戶費嗎
3樓：北京中天華康
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
4樓：三生三世
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出於希望儘快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。
夫妻雙方離婚後,房產過戶到孩子名下,費用是多少?
5樓：匿名使用者
可贈予過戶或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓：裴蓁律師
房產過戶方式決定不同費用。贈與、買賣、繼承各不相同
關於父母離異房屋產權過戶給子女
7樓：匿名使用者
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。
以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。
由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
8樓：匿名使用者
兩個確認：
首先要確認，物業產權性質是紅本在手還是抵押在銀行/典當行機構/信託/個人，產權必須要清晰才能過戶，否則國土局不支援過戶，提醒一點抵押房產過戶後無法申請普通房貸；
其次要確認，離異子女是否成年，如已成年的話是否符合當地購房資格， 如未成年則需要做監護權公證；
兩種形式：
第一種形式，贈與，由父母贈與給自己的子女，贈與部分契稅3%，營業稅和個稅可以申請減免，按照贈與條件先去地稅申請減免稅費再去國土局辦理過戶；
第二種形式，判決，離異時法院判決書指定房產處理方式，可提供想觀察材料辦理過戶。
兩個說明：
首先你所在地的成交價與計稅價是否一致（部分城市可選過戶價過戶，一般低於成交價），需要注意；
商業，俗稱門面，印花稅是過戶價.01%，更多的是土地增值稅，深圳地區土地增值稅同意按照核定10%進行計算。
9樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶給子女的房子，如果是結婚後贈與過戶的，在沒有特別書面約定只給子女一方的情況下，婚姻法規定屬於夫妻共同財產。離婚時可以納入共同財產分配，但並不是一定平分。如果是婚前已經贈與過戶(房產證時間在結婚證時間之前)則屬於個人婚前財產。
10樓：匿名使用者
父母共同的財產由父母商議而定、不是父母共同的財產，由產權所有方來定。
11樓：匿名使用者
你可以請專業一點的人處理一下
12樓：匿名使用者
個人贈與或接受贈與不動產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與划算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處諮詢。
13樓：杯具的死宅
贈與好些
具體的到房管那去問吧
離婚房子能過戶給小孩嗎
14樓：匿名使用者
不能，只能雙方一起籤協議，等孩子十八歲後過戶給孩子，而且因為是共同贈與，單方毀約是不行的，所以一定要保留好贈與協議。
買門面房需要上稅嗎，門面房需要繳稅嗎
買門面房，需要按照買價繳納4 的契稅和萬分之三的印花稅 回答您好，買的門面房要交契稅4 印花稅0 05 交易費。1 契稅 以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2 印花稅 是對經濟活動和經濟交往中書立...
二手門面房過戶費怎麼算，門面房過戶費怎麼算
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。商鋪過戶都是最貴的算，因為是投資。過戶費 和之前一樣沒出臺新的政策 根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問 評估價 面積等情況，繳納如下 1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 9...
門面房衛生費收費標準
1 衛生費收費標準各地不同，由當地 下屬的物價局，或者財政局批准的。國家沒有具體規定，每個地方標準不一樣。2 根據溫州市甌海區 的回覆，溫州市甌海區沿街店鋪的公共服務衛生費收費標準為 0.5元 月 平方米 不足30平方米的按30平方米計，上限不超過100元 衛生保潔費 衛生保潔費分為住戶衛生保潔費 ...