1樓：匿名使用者
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即所謂的「買賣不破租賃」原則，若無法定或約定的除外情形，該原則即應被適用。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十條明確規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
我國法律堅持到的基本原則就是買賣不破租賃，從目前你說的情況來看你完全可以租到2023年4月份，新房東沒有任何權利要求你們搬離房屋。如果他們強行讓你們搬離，你可以向新房東主張賠償責任。比如搬家費用，新找的房屋租金較高，交通費用等損失。
一定要儲存證據，最好有發票。
老房東把商鋪賣給新房東了，沒和新房東籤合同，現在新房東要來收房租了怎麼辦？
2樓：匿名使用者
把事情先搞清楚，門面的所有人憑據新房東有木有，有的話 就把原房東告上法庭。
我租的商鋪,房東把房子賣給別人了,可是房產證上還是房東的名,兩年的合同還沒？
3樓：安分小毛孩
買賣不破租賃。
只要你的合同是真實有效的。不是惡意的，那麼就算房東把房子賣了，你也有權繼續經營到房屋租賃合同到期日。新房東是沒有權利提前解除租賃合同，也沒權利攆你走？
至於房租錢交給誰，那是新老房東他倆之間的事，可以協商處理，但不能影響到你的正常經營活動，如果有干涉，可以起訴告他。
4樓：丁秋皓王
買賣不能影響你的租賃合同關係。除非事先租賃合同上有相應約定。合同法規定，租賃期內出租人出賣房子的，同等條件下承租人享有優先購買權，而且租賃不因中斷。
5樓：來自塔山謙讓的茉莉
房東肯定和買房子的說好了，等你租期到了才履行買賣合同。
房東賣了房子，我是租客！賣掉後原來租房合同是否還有效
6樓：高密聖亞
根據房地產法」買賣不批租賃的「法理、經濟合同法《第二百三十條》： 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利等相關規定，原來租賃合同繼續有效！
因而，賣掉後原來租房合同繼續有效！
派出所不會管，法院管啊！你好想問啥繼續說~
我租的商鋪所有權轉讓了，老房東要我們搬走 5
7樓：康思燕
如果願房東在你們承租日期到了以後要求你們搬離，那屬於合理要求。但如果原房東已經**了該店面，從法律層面上講，這商鋪已經和原房東無任何關係。 你如果想繼續承租，可以先新房東談，無需告知和經過原房東的同意。
商鋪已經售出，你需要和新房東談是否願意**。但你所說的優先購買權，是你有這個權利，但**方有權賣給任何人，只是會優先考慮賣給你，如果**合適的話。 你們曾談過有意向購買，但沒有達成共識，所以看老房東**給別人屬於合理合法。
不過從老房東介入到你繼續承租的情況來看，應該是沒有售出，但他實在不想租給你們了，你需要找一下原因。
8樓：不懂問別裝
你既然知道新房東也願意租，直接去找新房東租用，只要新房東出面，事就好辦了，現在總歸是新房東的房子。
我租的房子沒到期房東要賣房子怎麼辦？
9樓：未來法律_契約
您好：1、嚴格來講，屬於違法行為。但最好原諒他，不要什麼事情都那麼較真，好說好商量最好了。
2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續有效，租賃關係變為你和新房東。關於你的押金，你的就房東對你應該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎麼協商的，而且要得到新房東的認可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以後他們互相推諉不認賬，反倒讓你吃虧。
3、人家賣房子與你無關，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優先購買權。
4、原來的租賃合同繼續有效，合同雙方應繼續按照原合同執行，除非雙方協商對條款做出改變。
房東不受領房租的行為屬於違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關，不必理會
10樓：匿名使用者
合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
(1)僅限於房屋租賃場合;
(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生衝突的,前者優先於後者.
做為承租人可以提出優先購買的權利，若承租人不行使，依據買賣不破租賃的原則，你在原租賃合同期限內有權繼續承租。
1、業主出租時可以不告知是否賣房，但要通知你是否購買，有人使用，業主看房時應當告知你的。
2、依據買賣不破租賃，有新的業主接手，租金交給新房東，也就是你與原房東的租賃合同全部由新房東接收，對新房東有法律效力。
3、如果你放棄優先購買權，他人辦理過程，可以不通知你。
4、租賃合同繼續有效，雙方均應當依約履行。
5、至少是否換鎖，看你們合同是如何約定的。
11樓：匿名使用者
1就你這樣描述 不違法。理由賣不賣房子沒義務向你交代，作為物業所有人，房東可以在不妨礙租客生活隱私情況下檢查物業是否存在瑕疵甚至缺陷影響居住.例如房屋出現漏水影響樓下甚至出現煤氣洩漏等情況（合同有約定按合同執行）
2房屋**原先租賃的合同可以繼續生效到租賃期結束（房東解除合同承擔違約責任除外）。誰是房東押金就向誰要。房屋**登記過戶後，房屋相關權利義務移交新的持有人。
3你沒權利到過戶現場。因為你不是房屋買賣相關當事人，辦理過戶登記不用你在現場。
4按照合同約定執行。合同約定如何退押金就怎麼執行。
5可以換鎖。但可能產生違約責任
12樓：匿名使用者
1、房東有權**房屋，你作為承租人有優先購買權。如你不買，房東售房無需徵得你同意。看房需要你配合，---你不配合，房東也有權帶人看房的。
2、買賣不破租賃，法律規定在你的租賃合同有效期內，產權變更並不影響租賃合同。----你可以住到合同期滿。
3、如果房東願意開出你滿意的解約條件，可以考慮的，畢竟一直爭執也很不舒服。維權是費心費力的一件事。
13樓：深藍
1、《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
2、如果房屋賣給了第三人，你可以繼續承租。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
所以說，不管這個房子賣給誰，你的租賃合同都是有效的。房子的買賣，房主有義務提前通知你但不需要徵得你的同意。在房屋買賣中，涉及到房子的附屬（硬體：
配房、車庫；軟體：水電煤氣費據、抵押合同、租賃合同等）房主應如實告知和一併附帶轉移法律效力。以後的房租交付方式你可以另行再協商，如果新房主中斷租賃合同，你可以根據租賃合同裡的違約賠償條款追回自己的損失。
一般租賃房子都會在徵求房主同意後更換鎖芯，保留好原鎖芯，待租賃到期後更換回來。
希望我的回答能給你帶來幫助。
14樓：匿名使用者
個人觀點：
1、房東有權處理自己的房屋，無須事前約定，但不應該私自帶人看房2、買賣不破租賃，租賃合同繼續有效。交易過後，新老房東應當會將房屋租賃的相關履行問題告知於你，如果沒有的話，還是向老房東要押金，畢竟租賃合同老房東是相對方。不過這點不用擔心，你不還得交租金麼，他們肯定會告訴你交給誰
3、你有優先購買權，但無權過問過戶
4、看你們當初合同有沒有相關約定，沒有的話，還需要嚴格執行5、你入住的時候就應該換了
15樓：匿名使用者
樓主遇到的問題是租賃房屋中間經常出現的問題。
現在民法中有「買賣不破租賃」的原則。
也就是房東可以在出租房屋的時候將房屋**，但是法律為了保護租賃人的權益，規定了房東**房屋的時候，原來簽訂的租賃合同，不因為房東的**行為而失效，也就是購進房屋的新房東要繼續履行原來沒有履行完畢的租賃合同，並且房東**房屋時，租賃人有優先購買的權利。
當然，「買賣不破租賃」的原則解決的是租賃人不願意優先買下該**的房屋的問題。
所以，樓主遇到的問題，依照民法的規定，首先是購買人應當繼續履行租賃合同，房屋買賣雙方如何處理租賃費用的問題，不是租賃人的事情。其次是租賃合同如果到期了，新的合同應當由新房東與租賃人協商。
實際運作上，樓主還是主動與房東協商比較好一些。樓主提出的其他解決問題的方法，有些是沒有法律依據的。
16樓：做簡單的法律人
根據你的描述，答覆如下：
籤合同時，未告知房屋可能**的行為不違法；
帶人看房時沒有徵求你的同意，也不違法（前提是不存在侵犯隱私、破壞你個人財物等特別情況）；
如合同無特別約定的，房屋**後，以前的租房合同仍然有效；
押金的事情，建議你與房東抓緊溝通，能現在退最好。如果房東現在不肯退的，必須要在房屋過戶前與房東解決好押金問題，要麼退還，要麼交由新房東保管並由新房東出具收條，到期歸還。如未與現房東解決好押金事宜，新房東是不承擔法律責任的，因為押金是你們雙方的事情，與新房東無關；
法律程式上，除特殊情況外，你有房屋的優先購買權。無論你是否購買，你都可以去過戶現場，告知新房東租房情況及押金情況，但過戶不需要你同意；
建議你在房東帶人看房期間，告知你與房東的租房合同和押金事宜；
在房東賣房辦理房屋過戶之前，你都應嚴格履行租房合同，按時支付房租；
房屋**後，你可以與新房東協商能否變更合同（包括租金支付問題），但如新房東不同意的，你無權單方違約；
未經房東同意，你無權隨意更換門鎖，理由很簡單，你只是租客，只有權按合同約定佔有、使用房屋。
關於看房是否需要你的同意，請參考第2條。
17樓：匿名使用者
1、房東違法，違反合同法
2、繼續預設有效。押金問題需和房東溝通是否轉交給新房東。
3、無權，有權
4、不能
5、可以。
房子沒有到期是在二手房東手上租的！老房東把房子賣了新房東不讓住讓我們趕快搬掉也不賠償，怎麼辦？
18樓：胡軍強
不搬，等新房東去起訴。-----買賣不破租賃，租賃合同繼續有效。
你們的問題在於二房東有無轉租權？老房東是否知道轉租並預設？
已經跟房東簽了一年合同，房東中途要賣房，但買房的人同意我繼續租滿一年，不用搬出去，那老房東還需要賠
19樓：匿名使用者
新房東繼續履行你和老房東的租賃合同，就此來說，老房東沒有違約，不需要支付給你租賃合同的違約金。
但是，你是房客，規定在同等條件下，你有有限購買這房子權利，。
在你沒有做出放棄購買這房子的決定情況下，房東也沒有徵詢你的意見，而把房子賣掉過戶他人，你可以主張得到賠償，有老房主賠償你損失，。
老房東把房子賣給新房東因違規改造而出現房屋質量問題該怎辦有什麼合同？
20樓：西撒哈拉王
這種情況下所有責任都是屬於新房東的。因為在雙方交易時房子是完好的。現在因違規改造出問題就必須要重新加固，同時要請相關機構進行安全鑑定。
我現在租的房子是房東抵押給法院，現在法院來查封，我該怎麼辦
如果是在你租之前就已經查封的話，你現在無法繼續居住了，你可以要求解除租賃合同，如果有約定違約責任的話，你可以要求房東承擔違約責任。你也遞交法院申請，要求房東履行租約，在拍賣房產時對你的經濟損失做出補償。我租的廠房現因為房東破產，導致廠房被法院拍賣，請問我該怎麼辦？在民法上，有一條重要的原則 買賣不破...
我要租二房東的房子，大房東不同意，如果我把二房東和大房東籤的合同拿過來的話是不是就有權利住在這了
你錯了，那份協議是大房東和二房東籤的和你麼有任何關係，如果你一定要住那間房子就要和他們商量。如果二房東的協議上寫明可以自由轉租，那麼你就找二房東協商，如果協議上沒有寫明二房東可以轉租，那麼你只有和大房東商量，別無他法 中華人民共和國合同法 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人...
拍賣不破租期。我租的房子沒有到期，但是房東因為欠債被法院執行
1 如果租賃在前來，抵押在後。源將來抵押權實現時，不bai管房屋拍賣給誰，du原租賃合同繼續有zhi 不能，買賣不破租賃是租客用來抵抗新房東的搬出要求的 我是住房租客,但房東的房子已經被法院查封拍賣.我是在查封之前跟房東籤的二十年的租期。只要租賃合同是真實有效的，拍賣 後租賃繼續有效 買賣不破租賃 ...