1樓：六月小雪花
夫妻兩套房，買賣過戶的第二套房要加稅：契稅按房價的3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
2樓：匿名使用者
契稅變為3%，其它一樣。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
最新二套房過戶稅費是多少
3樓：竟然沒名字用了
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%。
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
4、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
5、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
4樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
5樓：採納吧騷年
購置二手房，按照相關規定需要繳納以下費用：
1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
2、營業稅： 普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
6、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
7、交易手續費： 3元/平方米×建築面積 。
夫妻名下二套房契稅政策
6樓：辰蘇
對於二套住房，三部委新政出臺之前執行的政策均為3%的契稅稅率。新政將二套房的契稅按照面積段進行了區分，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率徵收契稅。這意味著，二套房契稅最高從3%降到了1%。
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。
面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執行；對個人購買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執行。
過戶房屋費用？第二套房徵稅是多少？
7樓：精彩百曉生
辦理房屋過戶一般會產生以下稅費：
一、契稅
房屋評估價低於各房管局指導**的收取標準：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估**的1%2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估**的1.5%3、二套購房的=評估**的3%
4、144㎡以上或評估**高於指導**的契稅收費標準為:評估**的3%
二、土地出讓金
1、評估**的1%（土地性質為出讓的免徵此費用）2、轉讓手續費**移登記費）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米三、產權登記費
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登記費（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元四、個人所得稅
1、1%（房屋在房主名下未過5年或房主有2套及以上住房）五、營業稅
1、普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上免徵2、非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業稅（本次**-上次成交價）的5.65%
3、圖紙資料費：20元
4、印花稅：5元
第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出**來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地規劃和國土資源委員會**中查詢得到，一般為市場價的60%左右! 如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產，契稅按 第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出**來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會'**中查詢得到，一般為市場價的60%左右! 如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產，契稅按照3%繳納;另外，如果業主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業主名下不是唯一住房您還需繳納1%個稅。
8樓：泰安市理想房產
朋友首先你要去公證繼承，費用高要看房子的價值。你要是有一套房子了要加收1%的個稅。交稅的依據是房屋評估**，房產面積在90平以下契稅1.
%過90到144是1.5%.144 以上3%
9樓：匿名使用者
你這個好麻煩噢，這個房子會產生遺產稅噢，遺產稅就有點黑人咯。
10樓：
樓上理想中介的說法鄙人另有見解：個稅1%的綜合稅率已於去年取消了。一、繼承取得先要去公證處做公證，所有稅收免稅。
費用就是公證費、評估、測繪等。二、兩套房**一套，契稅得看你的房子是否普通住房，建築面積是否在90以下，買你房子的人是否家庭唯一住房，如果以上都是，就按1%；營業稅看你的房子產權證上或者契稅完稅證的日期是否超過五年，如果超過五年，就不用交稅，沒超過差額按5.7%，(已計營業稅附加)；個稅按差額的20%。
11樓：生活觀察員怪物變身老師
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
提問我剛買的房143.99的房.二套房
回答買了2套都是143.99面積的房嗎
更多2條
一個人擁有兩套房.第二套房要交稅嗎？
12樓：金果
需要。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
13樓：姜生
要交稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、契稅，符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
4、目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
擴充套件資料
1、2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《房產稅暫行條例》），從當年10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市**根據條例規定製定了實施細則。至此，房產稅在全國範圍內全面徵收。
根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為徵稅物件，以房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
2、徵收稅率
①按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
②按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
3、徵收物件
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。
但室內游泳池屬於房產。
4、納稅時間
①納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
②納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
③納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
④納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
⑤納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
⑥納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
⑦房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
5、納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民**確定。
人買第二套房要交稅嗎，一個人買第二套房要交稅嗎
買二套不需要多繳稅，但要按照規定交稅，買家需繳 1 契稅，非一線90平以下繳1 90平以上繳2 北上廣深均為3 2 印花稅，合同 的0.05 賣家需繳 1 個人所得稅，房價差額的20 或總價的1 2 增值稅，總額的5.6 2年以上的普通住宅免徵。買二套房要注意什麼 1 二套房能否使用公積金 根據大多...
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