1樓：匿名使用者
根據規定，二套房首付不得低於60%，利率是基準利率的1.1倍。目前，商業貸款利率是6.55%（5年以上），住房公積金貸款利率是4.50%（5年以上）。
2樓：山東房屋徵收
按照《***辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
3樓：
二手房的房貸利率也是按照國家基準利率6.55%（10年期）來計算。但是如果房子太老的話，也會在基準利率的基礎上有不同程度的上浮的。
順便和你說一下目前最新抵押貸款利率：
（速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額）
1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.81
5年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.71
10年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87
第二套房為二手房貸款利率怎麼算
4樓：匿名使用者
樓主，你好
銀行認定為二套房的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房 詳解：
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.
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5樓：理嘉旗泰
根據規定，二套房首付不得低於60%，利率是基準利率的1.1倍。目前，商業貸款利率是6.55%(5年以上)，住房公積金貸款利率是4.50%(5年以上)。
6樓：秒懂百科
二套房貸款利率：第二套房貸款利率
第二套房是二手房商業貸款首付多少
7樓：匿名使用者
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
擴充套件資料銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
8樓：海躍資訊科技
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
1、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
9樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
10樓：房產諮詢與服務
二手房首付一般為25%，各銀行根據客戶資質可上下浮動5%。
如果首付能力較強，可自行提至30%及以上；
如果想多貸款，則可適當高評，達到減少首付的目的。
11樓：匿名使用者
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%
二套房房貸利率怎麼計算
12樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
13樓：招商銀行
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，單憑藉款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
14樓：中國銀行
國家助學貸款
15樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人的家庭人均的住房面積，高於當地平均水平的再次向商業銀行申請住房貸款的期付款。
2、如買方通過商業貸款購房，低首付比例為房屋評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
最少是百分之四十以上
提問我現在買了套房子，首付交了，但由於其他原因在銀行還沒做貸款，我現在要按揭再買一套，首付要付多少呢
回答這種就是要首付40%的。
你這種也是屬於二套房。
提問這樣的話說明房產局有我二套房的資訊是吧
回答是的，這種也是屬於二套房的資訊的
提問那到時我第一次首付的這套房子銀行到時按多少能貸款呢
回答個人建議第一套貸款沒有下來的時候不要去買第2套。
提問夫妻之間不管是誰的名義買房都是一樣的嗎
回答這種要看您第1套房的時候，是按照兩個人買的，還是按照一個人名字的買的
這種是不一樣的
提問第一套房是我一個人的名字，如果二套房用我愛人名字可不可以
回答這個要看您和對方現在有沒有領取了結婚證。
如果是沒有領取結婚證的，那這種是可以的。
還是說你買第1套房子的時候沒有領取結婚證。
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16樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
17樓：匿名使用者
二套房如果算普通住房，那麼享受一套房政策，首付3成
現在二手房貸款利率多少？二手房貸款利率多少？
1 等額法的計算公式 每月還款金額 月利率 1 月利率 供款總期數 1 月利率 供款總期數 1 貸款本金。2 遞減法的計算公式 每月還款金額 貸款本金 供款總期數 本金 累計已償還本金 月利率。3 現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 六個月至一年 含 ...
二手房按揭貸款利率，二手房按揭貸款利息
首次購房可以在原基準利率5.94 下浮15 也就是我們所說的八五折 即5.049 個別銀行還最低可以打到7折，不過相對難貸，目前我知道的就廣發銀行，你可以去問問看 首次購房貸款，首付款20 面積144 以下 30 144 以上 但必須是銀行評估價 利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣 像一些房...
二手房貸款年限最長能貸款多少年，二手房可以最多貸款多少年
1 二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2 二手房的房齡不能超過15年。3 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4 貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。擴充套件資料 按貸款...