1樓：匿名使用者
沒有房產證，屬於非正常程式的二手房交易，那麼肯定不能用公積金貸款。且這樣的交易必須要開發商協助你辦理更名手續，而更名手續必須要到房管局辦理，按照國家規定，非直系親屬是無法更名的，所以樓主只有等賣方的房產證下來以後再按照正規程式辦理過戶。
二手房交易證明是指買賣雙方在房管局簽訂的《二手房交易合同》。各地公積金管理標準不一樣，相關程式需要諮詢當地公積金管理中心。
2樓：匿名使用者
所有的貸款都需要房產證來做抵押手續才能給你貸款，公積金繳納夠1年的都可以貸款，還要看你的繳納金額。時間很長，基本都在一個月多才能貸下來。沒有房本的房子交易本身就有風險。
你可以先付首付，房本下來後再進行交易。
3樓：匿名使用者
可以用公積金貸款的，但是非常複雜的，要搞好幾個月的，這樣下來賣家要半年左右才能收到錢你要先問問賣家同意等這麼久不。最好先搞商業貸款然後可以到銀行轉為公積金貸款這樣搞起來簡單些，直接用公積金太複雜了在這裡很難說清楚的
4樓：匿名使用者
一 1 公積金貸款沒有問題。但（公積金貸款與商業貸款的前提條件都是必須要房產證來做抵押的）所以還是要等產權證下發才可以辦理。
2 所以我的建議就是要諮詢好房產證具體下發時間，可以協商先簽署買賣合同與定金收付，支付給業主房價的20%做定金（即使等房產證下來房價**後，對買方也是很有必要的保護）買方提前裝修入住。
二 公積金貸款條件：（連續繳存12個月以上，且申請貸款時也是處在繳存狀態。）要分清是市屬公積金還是國管公積金（辦理流程時間差很多的，具體問下單位即可）。
三 二手房交易流程：簽署存量房買賣合同支付購房定金---公積金管理中心申請貸款----銀行評估-----初審----件齊全銀行面籤---打首付款---銀行批貸---辦理過戶手續---拿新房本辦理抵押手續----銀行把貸款放給原業主---新業主領取房產證
我的回答不知能否看明白，其實二手房交易親自跑還是很繁瑣的，關鍵是你不只到先去哪後去哪，辦理地點也不清楚，還是找個二手房中介幫你辦理貸款與過戶手續，這樣就會省心還節省時間，至於費用不會很多，在北京一般也就是三到六千元之間。
關於二手房用公積金貸款的問題？ 5
5樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
6樓：匿名使用者
沒有房產證是辦理不了按揭的。如果你不缺錢，而且願意賣給他，那就讓他付個首付，然後簽訂協議，進行公證，等房產證下來後，買方就可以辦理公積金貸款了！證不過五年，過戶會產生一些費用（營業稅比較高），這個也要在協議中說明，如果對比比強求，沒有其他協議補充，最好是在所有房款交齊後，再將房子交接給買方！
7樓：冰凌花
房本沒下來不能放貸款，你如果有選擇可賣別人，如果非要賣給他，讓出完首付款之後簽訂協議，房產證下來後給他辦理貸款過戶手續，最好辦完手續貸款打給你的時候再把房子交付給他使用。
8樓：匿名使用者
可能各個地方都有差異，應該是可以的，就是手續有點麻煩，要是銀行裡有熟人那就好辦多了，沒辦法就找中介公司，他們有辦法的，但一定要找信譽度好的中介，可能需要一些代辦費、評估費之類的一部分費用，而且需要一段時間才能拿到錢，總之應該可以辦！買方先從銀行貸款出來全額付給你，然後自己走公積金貸款！
9樓：百科小妹的老巢
你好，你可以拿到全款的，公積金貸款也是向銀行貸款，銀行會把全款給你，買樓房向銀行貸款
10樓：匿名使用者
住房公積金和你沒關係
這是買方的事
你記得收錢就行了
二手房交易中的公積金貸款問題
11樓：匿名使用者
1.、公積金貸款是一次性打到你的帳戶上，2、是先辦理公積金貸款申請，然後等銀行審批下來就可以去過戶了，
3、買方辦理公積金貸款是需要你的房產證的，對方也沒有產證，因為貸款沒有審批下來是不能過戶交易的！所以買方步可能有產證來辦理公積金貸款的
12樓：大威
1.如果你們辦貸款時到銀行籤的是款到時直接入你賬戶，那公積金貸款是一次性打到你的賬戶的，不是分期打。2。必須先過戶再去辦理公積金貸款，買方過戶完才可進行辦理公積金貸款
13樓：典當聯盟桔梗
想貸款你可以上中國典當聯盟 信譽不錯
14樓：文靜現代女
我如果買二手房，買房手續已到房產交易中心辦妥了，要辦理公積金貸款，這手續怎麼辦不找中介公司能辦嗎如非要中介公司擔保的話，一般費用要多少國家有沒有具體規定：望能一一告知為盼。
讀者劉先生劉同志：
你好來信已經收到，現作如下回復。
借款人向銀行按揭購買二手房過程中，的確需要解決一個「階段性擔保」問題，即從銀行發放貸款之日起，至辦妥房屋產權證抵押登記手續，並將他項權證交付銀行為止，這一期間的貸款擔保。
房產中介公司可以提供階段性擔保服務。國家在中介收費上尚無統一標準。現就本市某置業服務****的收費標準介紹如下，供您參考。
1．貸款擔保的手續費：每戶500元。
2．貸款擔保風險金：按每年擔保金額的1．3‰累計，一次性收取。
3．委託擔保費：按貸款金額1％計收。
另附上相關費用收取標準，供參考。
1．抵押登記費收取標準按總房價分段計算：
100萬元以下含100萬元，按0．1％計收；100萬元以上，按0．04％計收。
2．房屋保險費收取標準：
公積金貸款按總房價0．5‰／年計收，商業性貸款按總房價的1‰／年計收。
關於二手房買賣(公積金貸款)的問題(西安市) 50
15樓：匿名使用者
沒有滿五年交易這房子需要交納1%房價的個人所得稅（或是買賣所得利益額20%），5.5%的營業稅，契稅90平米--144平米為1。5%。
你名下還有其他房產契稅3%--4%，房產評估費千分之六，印花稅萬分之五，工本手續費200元左右。所有稅費計算按照房子**價和房產目前評估價計算。
按揭中的二手房過戶問題（公積金）
16樓：匿名使用者
可以做抵押的。。。。流程是這樣的，你要先給他錢，讓他把剩餘的貸款全部還完，賣方去房地產大廈辦理取消抵押，大概一週之後能辦完，然後等他房證，之後你們要去你要貸款的銀行去籤合同，給你們每個人都辦一張銀行卡，然後你們就去過戶，把房產證和土地使用證都過戶到你的名下，然後你拿房產證和土地證去籤合同的銀行辦理抵押貸款，銀行還要去房子看看是否真實有這個房子，還要拍照。最後就是你去房地產大廈辦理抵押什麼的，都辦完了，就等著銀行給你放款了，放款的錢直接打到賣方的賬號上，放完款，賣方給你鑰匙，你們的交易就結束了。。
注意：1、你最好找個中介，大一點的，給你們籤合同，認可多花中介費，因為這樣安全，合同內容在簽字之前一定要看清楚，有些不滿意的地方，跟賣方商量，所有的事項都要在合同上面寫清楚。
2、你先給賣方的錢，就是他還貸款的錢，就算作你的首付款了。
3、還要看你貸款多少錢，舉個例子，房子15萬，賣方有貸款8萬沒還，你先給他8萬，剩下的就應該是再給他7萬，但是你要貸款10萬，這10萬塊錢是直接給賣方的卡里的，你就算是多給了他3萬，這3萬你一定要想著要回來，或者說你就貸款7萬，這樣你們雙方都方便。
4、現在有一些大城市的房地產大廈都有給辦理這種2手房交易貸款的，他們的很安全，而且放款也快，你也可以去問問。
17樓：匿名使用者
要讓原房主把貸款還了你才能再做按揭或公積金貸款,然後再過戶.
18樓：匿名使用者
有貸款就有抵押呀，讓他先把貸款還了，沒有抵押的房子才能交易
19樓：匿名使用者
能做抵押，和他貸款沒有關係，但首先你們得商量好解押問題（也就是把房子貸款還完，是你解押、還是他解押）。解押完就可以交易了。
你要是想貸款的話就得看看人家原房主同意不同意了。一般你把首付付完後貸款得一兩個月能批下來（銀行快的，慢的就不好說了）！也就是說房主拿到手錢比較晚了。他要是同意，對咱沒什麼影響。
完了，希望能幫到你！
20樓：匿名使用者
首付必須是前業主剩餘的貸款額，滿足這個條件，就可以貸款了，可以抵押貸款。
21樓：匿名使用者
可以啊，你幫業主贖樓，然後拿那房產證去做貸款！這樣的話你要請擔保公司幫你做就沒問題，一個人做的話是貸款不出來的
22樓：
已經做了抵押貸款的房產是不能再做抵押的，也是不能交易的，房款未結算清，房子在銀行抵押著呢，您也過不了戶啊，更別說辦理房產證了
二手房交易遞件時的問題，二手房交易問題！
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