1樓：帳號已登出
它們的產權不一樣，**不一樣，採光不一樣，水電費不一樣，貸款的限制不一樣，公寓房的水電費是比較高的，他覺得年輕是比較少的。這些房子的水費和電費非常的高，首付的比例是比較高的，這些房子不可以落戶，這房子可以辦公使用如果鄰居是公司的話會非常的吵，這些房子大多數樓層比較高採光不是特別的好。
2樓：電諮小助手
建築標準不一樣。公寓樓一般會以板樓為主，普通家庭的住宅主要是以單位為居住，品質的高低不一樣。而且公寓的產權只有40年，住宅的產權有70年。
住公寓的缺點就是一點都不安全，人員特別混亂，而且水和電都特別貴，也不能用燃氣，一般沒有學區。
3樓：巨集盛巨集盛
區別就是，價值不一樣，保值率不一樣，地段不一樣，花費的費用不一樣，面積不一樣。公寓的缺點就是，電價比較貴，水價比較貴，公寓的面積比較小，只能自己居住，不能養寵物。
公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
4樓：小風愛廚房
公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落戶規定不同。買住房最好不要買公寓。
一、產權年限不同：
1、公寓產權年限為40年。
2、住宅產權年限為70年。
二、水電收費標準不同：
1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；
2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三、居住舒適度不同：
1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
四、採光條件不同：
1、有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規定不同：
1、公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓的弊端
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
5樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
6樓：匿名使用者
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎麼立項的，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴。
7樓：匿名使用者
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、**：一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。對於租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬於商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
到底是買公寓好還是住宅好？
8樓：搜狐焦點
幸福園在售建面為111-113㎡三房單位，**位於57棟，9層高，2梯4戶設計，毛坯售價為7500元㎡。
9樓：居理買房網
公寓和住宅各有各的優勢，住宅分為剛需型和改善型。剛需型通常是指不得不買的首套2居或3居住宅，改善型通常指2套或多套大戶型住宅，例如，大平層，洋房、別墅等。通常適合買公寓的人群分為：
1、外地三無資金不夠要在重慶買房的，部分公寓支援三無貸款。
2、單身或情侶在重慶上班首付不充裕又需要有個落腳的地方，公寓可以作為一個過渡的階段，並且公寓相對來說居住舒適度會更強。3、公寓面積小總價低，投資風險和壓力都比買住宅要小。4、同樣的預算想要配套更好的，例如交通、商業等，公寓所處的位置通常交通便利且在一個地段相對好的位置。
如果家裡人口過多又需要常年住在一起並著急住的建議買住宅。
不管投資還是自住，不管買住宅還是公寓，宜早不宜遲。
祝您早日買到心儀的房子，買房路上，居理一路相伴。
10樓：知道
買公寓還是買住宅房好？
11樓：小柒天下聞
買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麼到底該如何選擇呢？
12樓：雨慧穎
1.公寓一般是商住房，土地證使用年限只有40年，遠遠短於住宅的70年期限。
2.公寓的電費，水費都是按商用**，高於住宅的水電**，居住成本較高，而且不會接入天然氣 一般就是用電，居住體驗較差。
3.如果是投資，公寓的轉讓稅費遠遠大於住宅，交易成本較高4.購買公寓不能辦理住房按揭貸款，更不用說公積金貸款了，只能辦理消費貸款，而且最低首付在40%，也享受不到住房貸款的優惠利率了。
買住宅好還是買公寓好？購買公寓有五大缺點！
13樓：搜狐焦點
買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麼到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
1、土地使用年限短
比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.
5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用專案貸款利率一般為基準利率的倍至1.
3倍，而住宅貸款利率多是上浮倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。
另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月**要高得多。
5、不能入戶沒有學位
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
14樓：椿湫為你解憂
回答買公寓樓還是住宅樓需要根據需求來選擇。1、公寓適合過渡人群。買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好。
公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。2、住宅適合居家。
對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說非常重要。你是哪一類呢？
公寓和住宅有什麼區別 買哪個好
15樓：
1、用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。
3、業管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售**一般高於區域的整體水平。
4、率和首付不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在以上，實際成交**在同級別土地平均地價的倍以下的為普通住宅。
而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看專案所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。
請問 住宅和公寓有什麼區別，住宅和商務公寓的區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...
購買公寓式住宅有什麼利弊，購買公寓有什麼利和弊？
公寓為40年產權，不可使用公積金，最低首付5成，至多貸款10年，水電為商用性質，無燃氣，一般不可落戶，物業費高於住宅，一般不通透，優點是與同地點住宅相比總價低。一層多戶，不是南北通透戶型，如果是自己居住就不建議購買，安全係數太差了。百弊無一利，就要個好處那就是收拾衛生面積小，出租能好點 冬季集中供暖...
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