1樓：本就快起
房產契稅如何認定首套二套？1、全款買房的，只要查詢不到，算首套，能查詢到算二套；2、貸款買房的，曾經有過貸款買房記錄，不管是否在名下，都算二套房。
買房，已經成為很多人的一種選擇，只要你買房，就需要交稅。
這其中就涉及到一個關鍵性的稅種，就是房產契稅。何為房產契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
也就是說房產契稅，是買房的必交稅種，這個稅種比較特殊，會根據是首套房，還是二套房，存在稅率差異。根據我國的政策，首套房產契稅減半徵收，二套房則是全額徵收。
對於買房人來說，認定首套房二套房就非常關鍵，畢竟直接關係到一半的稅收。那麼，房產契稅如何認定首套二套？就成為很多人特別關注的一個焦點。
一般情況下，判定的關鍵主要是能否查詢到買房人的真實房產情況，必須是有據可查，通常情況下，需要兩個系統進行查證，一個是房屋登記系統，另一個是徵信系統，只要能查詢到其中一個，就能證實首套還是二套。
第一，全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，按首套房計算，不算二套房。
第二，全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
第三，個人貸款貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但是在銀行徵信系統裡能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房屬於二套。
第四，就是通過房屋登記系統能查詢到使用者曾經貸款買過一套房，就算二套房。
第五，就是當地不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
也就是說，買房是首套二套，主要是判斷使用者名稱下是否有真實的房產，或者曾經申請過貸款。根據銀行盡職調查核實購房人過去是否買過房，是否過戶，是否在徵信系統留下貸款記錄等，來判定首套二套。
2樓：網友
不算，契稅是買房必須繳納的費用，如果沒有繳納契稅，就不算是一套首付房。
3樓：天涯明月
不算。購房首套，除了購房**外，還需要繳納購房契稅，即土地使用稅、增值稅和契稅，才能算作首套房。
4樓：網友
不算，根據房地產稅法，購房者需要辦理契稅手續，並及時繳納相關稅費方可算做首套房。
5樓：乾驪
要看這套房子有沒有網籤，網籤的房屋雖然沒有交契稅，再買房依然算二套房。房屋網籤相當於在房屋管理部門對於房屋買賣協議進行備案，並且在網際網路上進行公示，這時候房地產管理部門已經可以查到購房者名下該套房屋。
我買的首套房也要交契稅嗎？
6樓：
是的，首套住房也是必須繳納契稅的。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
不過，首套住房繳納契稅優惠。規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
7樓：如魚得水的美眉
首套購房契稅徵收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為，為家庭唯一住房繳納1%。
90-140的全部是。140㎡以上的3%。
二套房全部3%。
房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
下邊是國家關於契稅徵收的暫行條例：
一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的稽核批准程式。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規定享受減稅、免稅的納稅人，應向房屋土地所在地財政徵收機關或規定的財政徵收機關書面提出減稅、免稅申請，並按徵收機關的要求提供有關材料。徵收機關在嚴格稽核後辦理減、免稅，並向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附後）。
個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局稽核批准。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。 三、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執行的監督檢查工作，各區縣財政徵收機關和房地管理部門要對契稅徵收工作進行檢查。
根據房地管理部門辦理土地房屋權屬變更登記情況，對2023年10月1日後契稅徵收情況進行一次全面檢查，重點檢查在徵收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定範圍而造成稅款應徵未徵現象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發現的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執行。各區縣在10月底前將檢查結果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。
11月1日後市財政局、市房屋土地管理局組成聯合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關法規的貫徹執**況。
二、房地管理部門和各級財政徵收機關要共同做好契稅的徵收管理工作。各級房地管理部門對於財政徵收機關健全徵收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權屬轉移中有關承受人、面積、**等與契稅徵收有關的資料要給予積極支援，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日後及時予以提供。各級財政徵收機關要完善契稅徵收的基礎工作，建立健全徵收臺帳，要嚴格按有關規定使用資料。
買首套房契稅還免嗎
8樓：律臨馮建華律師
法律分析：不免。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
買首套房契稅還免嗎
9樓：胡文學律師
買首套房契稅不免。1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
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