1樓：久領聊財
一、正面。貸款買房結果首付付了，貸款卻沒有下來的話，建議先聯絡銀行問清楚被拒緣由，看問題能否解決，若能解決，趕緊採取相應解決措施，處理好之後重新進行申請即可。
二、具體分析。
若問題解決不了，那隻能選擇退房、退首付了。
比如。1、提供的資料資訊不全：補充完善資料。
2、銀行流水不足：追加首付款、降低貸款金額；或找配偶、父母共同申請，把對方的流水也提供上去。
3、個人負債率過高：儘快償清名下債務，若一時還不清，先盡力能還多少是多少，之後還可以嘗試找個資信良好的人給自己提供擔保。
4、信用不好：暫緩申請，先好好養信用，多積累良好記錄。
5、銀行放貸資金緊張：換一家額度充足的銀行。
6、房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格：放棄該處房產，與房地產開發商解除合同，拿回首付款。
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三、買房享受公積金貸款的必備條件有哪些？
買房享受公積金貸款的必備條件主要有以下幾點。
1、已經在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（部分城市的住房公積金互通，支援異地公積金貸款業務，在其他城市繳存的住房公積金也行）。
2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金賬戶被封存，暫時辦理不了公積金貸款）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（若已經申請過一次公積金貸款，需要將該筆貸款還清，後續才能辦理新的公積金貸款；若已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦理新的公積金貸款了）。
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦
2樓：鑽誠投資擔保****
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
3樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料。
1、貸款申請表；
2、認購協議書或買賣合同；
3、身份證明；
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的。
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書；
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸。
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊。
四、貸款買房要注意的6大問題。
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
4樓：俊前
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。
另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次；
找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險；
如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔心，那我的首付款怎麼辦，開發商能全款退回給我嗎？這就要看當時的合同上面怎麼規定了。一般情況下，因為你本人徵信或者其他問題而導致貸款不批的話，開發商是有權利收取你首付款的違約金的，然後剩餘的款可以退回。
5樓：不死小強神話
按揭辦不下來怎麼辦？
在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
總之，提醒大家在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。最後還應要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
6樓：匿名使用者
這個情況會比較複雜，不知道是新房還是二手。一般新房，開發商應該會想辦法的。如果是二手房，可以把資料帶上，多諮詢幾個銀行看看。
影響貸款的無非就是徵信，流水，徵信麻煩這些，流水就看看有沒有共還人。找個擔保公司他們一般有辦法幫你解決的。
7樓：匿名使用者
我也遇到了同樣的問題，差別是我是賣房的，買家所有的手續都辦完了，錢就是打不下來，昨天去問了，說是銀行沒有放款額度。這是我這幾年第一次見到有銀行年初就沒額度的。
買房子付了首付貸款批不下來會怎樣
8樓：房產**論道
買房時，首付款交了，貸款批不下來的原因有哪些？對此，做了詳細而全面的分析和講解！
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦？
9樓：
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦？
如果銀行貸款批不下來，您需要先了解具體的原因，如果是因為您的信用或收入情況不符合銀行的要求，可以考慮增加擔保人或者提高首付比例等方式。如果是因為房屋的抵押價值不足以支援貸款金額，可以考慮增加抵押品或者更換房屋等方式。如果以上方法都不行，建議您與開發商進行溝通，協商是否可以退回已付首付款，或者選擇支付一定的違約金解除合同。
在這個過程中，需要注意保留好相關的證據和檔案，避免出現不必要的糾紛。
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦？
10樓：
摘要。您好，親，首先，瞭解貸款辦不下來的原因，並補救，當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。
真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦，謝謝！
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦？
您好，親，首先，瞭解貸款辦不下來的原因，並補救，當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。
另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！
如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦，謝謝！
首付五成。您需要先去銀行了解一下貸款下不來的原因哦，親。
退房不賣會不會有違約金？
肯定有違約金呀，親。
比例多少？比例您需要去售樓部諮詢哦，比例都是不一樣的。
買房子付了首付但是銀行按揭辦不下來,可以退房嗎
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可以。如果只是付了首付款，還未簽訂買賣合同的話，是可以更換樓層的。如果簽訂商品認購協議後，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不換小，換高不換低。房屋認購協議書 是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。選樓層注意事項 1 注意噪音...