1樓：法妞問答**諮詢
規避購房風險應注意在選擇物業時不僅應考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、公升埴潛力等因素；瞭解開發商的售房行為是否合法；審查有無國有土地使用證、
建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 、 建築工程施工許可證和商品房預(銷)售許可證等。
城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2樓：琦炎羅晨濡
誤區一：買漲不買跌。
在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產市場上，人們永遠不知道未來的房價是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當身邊的親戚或朋友在買房時候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據原有的房地產市場規律做出判斷，在跌的時候買，在漲的時候賣。
只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
誤區二：不瞭解城市規劃。
很多購房者因不知道**規劃方向，盲目選擇區域進行購房。有時會出現這樣那樣的問題，給自己安家置業帶來一定的困難。所以在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
買房選區位首先要看清**的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；再次要看該區位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，儘可能選擇**已重點規劃的具有發展前景的居住區，儘可能買到地鐵沿線且價效比較高的優質物業。
誤區三：被「同等檔次」迷了眼。
很多購房者在購買精裝房過程中，經常遇到這種「同等檔次」的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的**返還差價，以減少損失。
誤區四：投機購房。
很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產，以便保值增值。其實炒房遠遠比想象中要複雜得多，一般來說，房子屬於固定資產，變現手續較為複雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣週期也很長，遇到政策調整，最後會由主動變為被動，消耗資金的同時也耗費精力。
如果想要參與房產投資，可以請有關專業人士幫忙規劃，在投資之前，要做好多方面的調查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時期內**牢。
誤區五：買房一步到位。
其實，很多「月光族」的真正問題並不都在於收入的高低，而更多在於使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。
第一要點就是要懂得開源節流，掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備買房的時候也就不會出現望樓興嘆的苦惱了。
怎樣才可以避免購房風險
3樓：孫旭權
避免買房風險應注意房屋產權是否豎租明確；買賣雙方身餘雀兆份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了歲耐解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
怎樣避免購房風險
4樓：徐志輝
避免購房風險的方法：
1、儘量慎買「五證不全」房產；2、盡力提高糾紛化解效率；3、簽訂《薯中讓房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房數局產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約培衫責任等內容。
中華人民共和國城市房地產管理法》第61條規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
如何做才能避免購房風險
5樓：點行**
避免購房風險的方法：1、儘量慎買五衝灶李證不全房產；2、盡力提高糾紛化解效率；3、簽訂《房屋買賣合同》時，辯毀購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。法律依據：
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的；應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書散遲。
如何做才能避免購房風險
6樓：王長玉
避免購房風險的方法：
1、儘量慎買五證不全房產；
2、盡力提高糾紛化解效率；
3、簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。
一、要如何避免商品房風險。
商品房屬於預售房屋，也就是所謂的「樓花」，在買的時候房屋尚未建設，由於看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部檢視開發商的五證是否齊全，即建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容一定要寫進合同條款裡邊；3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節，儘可能提高違約金。
4、仔細檢視合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發商的宣傳資料，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和具體確定的允諾，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，可以視為合同內容。
二、買房籤合同要小心哪些問題。
買房籤合同要小心的問題：
1、看開發商是否具備「五證」並驗明。
2、使用規範的合同文字。
3、買期房要注意建築面積的約定。
4、辦理產權證的時間和交房時限。
5、簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項。
6、注意合同文字中補充協議的內容及違約責任。
7、看清計價方式與總價款及支付條款。
8、看清楚爭議解決的方式。
9、明確裝修標準。
10、退房的責任。
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的；應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
如何做才能避免購房風險
7樓：張仁藏
法律分析：避免購房風險的方法：1、儘量慎買五證不全房產；2、盡力提高糾紛化解效率；3、簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期稿散前付款或交房的違約責任等內容。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的；應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**掘鉛房產管理部門申鍵清請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
我們在買房時怎樣才能規避風險呢
8樓：周業懇
一、產權是否明晰。
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、交易時是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、福利房是否合法。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
五、物管費用是否拖欠。
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
六、市政規劃是否影響。
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情橋舉豎況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
七、單位房屋是否侵權。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對於標答薯準價的住房一般單位享有敏大部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
八、合同約定是否明確。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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