1樓：匿名使用者
一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有乙個暫測的面積，待到辦產證時，由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。二、出現類似問題後的處理，如下意見供參考： 1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。
2樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢。
房屋面積怎樣算的？
3樓：乾萊資訊諮詢
一般按產證的面積算。自己屋子的地毯面積(就是能貼地毯、地磚的地方)，加上柱、牆等建築構件所佔面積，再加上樓道、電梯間、裝置層等等每戶均攤的公共面積，才算是建築面積，而且根據房子型別不同，陽臺的面積計算也不同，有的房子陽臺只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積(也就是你自己能量出來的面積)。
計算全部建築面積的範圍：
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算；
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在以上（含的部分，按其投影面積計算；
3、房屋天面上層高在以上（含的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算；
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高旦睜搏在以上（的，按其結構的外圍水平投影面積計算；
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構早穗的外圍水平投影面積計算；
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積；
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算；
8、挑樓、模祥全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算；
9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
如何確定商品房的面積
4樓：彭曉璐
1、使用面積。
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶顫畝生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。計算使用面積時有一些御洞歲特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。
2、實用面積。
它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
3、套內面積。
俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。
4、公用面積。
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
一、如何處理商品房面積糾紛。
1、共用部位分攤的建築面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在以內(包括，預售合同約定的轉讓總**不變。面積誤差比計算公式如下：
面積誤差比=[(實測共用部位分攤建築面積—**共用部位分攤建築面積)/**共用部位分攤建築面積]×100%預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建築設計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大於預售合同約定面積，面積誤差比超出的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小於預售合同約定面積，面積誤差比超出的，房地產開發經營企業應退還超出部分的房價鎮睜款。
2、套內建築面積增減的處理辦法。套內建築面積按「按實結算」的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，通過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大於預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小於預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。
怎麼確定住房使用面積？
5樓：周業懇
1、商品房的銷售面積包括哪些？
根據建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)的相關規定，商品房按套或單元**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和(商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積)。
套內建築面積由以下三部分組成：
1)套(單元)內的使用面積；
2)套內牆體面積；
3)陽臺建築面積。
公用建築面積由以下兩部分組成：
1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2)套(單元)與公用建毀耐築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、如何確定現住房友餘含使用面積？
有《房屋租賃證》的，以證載的使用面積為準；
有《住房所有權證》的，以證載的建築面積好笑乘以相應係數換算：建築面積與使用面積的換算係數為：樓房70%，平房80%。
例：一套建築面積50平方公尺的樓房，其使用面積為：50×70%=35(平方公尺);若該住房為平房，其使用面積為：
50×80%=40(平方公尺)。
無租賃證的，以測繪機構實地測量的住房建築面積證明為準。
3、房屋的約定面積與實測面積不符該怎麼辦？
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
l)在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
2)在乙個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
房屋面積怎麼算
6樓：太平洋家居網
購買房屋時，首先要搞清楚面積計算方法。那房屋面積怎麼算？pchouse帶大家一起了解下吧。
房屋面積的演算法就是長乘以寬。一般房子是按照建築面積計算的。而建築面積又包含了套內面積與公攤面積，其中套內面積可以直接通過測量後按長乘以寬計算。
而公攤面積包含的內容較多，一般計算按公攤率計算。
產權登記的面積一般包括了兩部分，套內面積和公攤面積，建築面積也是包括了套內面積和公攤面積，但產權面積跟建築面積並不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建築面積，是記錄在產權證書中的，並且是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。
房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
房產證上面的房屋面積包括公攤面積嗎
回答您好，已瞭解您的問題，正在查閱相關資料，請稍等房產證上的面積一般包括公攤面積 希望我的回答對您有幫助 提問你好。怎麼想知道我的房屋公攤面積多少 回答您好，看到您的問題了，稍等 房產證是應該是有兩個面積，一個是建築面積，一個是實用面積建築面積減去實用面積就是公攤面積 或者也可以詢問開發商 希望我的...
CASS中怎麼統計居民區房屋面積並編號標註
您好，cass 工程應用 查詢實體面積，可以計算面積 如果你需要統計相應區域的面積的話，你可以用 cass 工程應用 統計指定區域的面積，另外還可以通過cass 工程應用 指定點所圍成的面積，cass 工程應用 計算指定範圍的面積 來計算實體面積，希望對 你有幫助，謝謝。這個，可以統計出區域內閉合圖...
在崑山有集體戶口，然後現在買房，房屋面積小於崑山要求的80M2，能把戶口掛在房產上
樓主似乎這樣要看你的學歷了，你可以對照一下。按照崑山最新的戶籍管理辦法，遷入崑山的戶籍准入條件分為三大類。一 滿足以下條件者，由人事局受理的 1 具有高階專業技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員 2 在國外 境外取得國家承認的本科及以上學歷的留學人員 3 具有中級專業技術職務任職資格或本科學歷，且...