1樓：介義魄
婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律解釋，1、房產證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產；
2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
4、關於房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。
順祝幸福！
婚後房產證上加名字
2樓：超級鬥帝
婚後 房產證上加名字 有幾種情況下面為你一一解答——有房無貸 1、帶上 結婚證 、 房產證 、 身份證 （俗稱的三證）。原件及影印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到視窗告知工作人員你的目的，然後工作人員會稽核提交的材料，材料齊全的話工作人員就會給你們乙個號碼，然後憑這個號碼到相關視窗野謹辦理相關手續。
3、婚後告脊寬房產證上加名字費用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。一般20天就能拿到新的房產證。 4、在一些個別城市新房產證可以設定密碼，交易的時候也需要密碼。
就像銀行卡一樣十分的保險。 婚後房產證上加名字——有房有貸 對於這種痣情況的房產在婚後加名字的話豈流程如下： 1、先去銀行辦理 抵押 變更手續，具體可以諮詢相關銀行。
2、辦理 房產證加名字 的費用出了要支付剛才我們說有房無貸的情況的一百多還需要另外支付一百左右，如果貸款是組合形式的則還需要支付200多。 3、至於其餘步驟和有房無貸是一樣的。 沒有 結婚 房產證上加名字 如果沒有結婚沒有直系的血緣關係要在房產證上加名字費用會如何呢？
下面我們就看看吧。 1、每平方公尺元交易費。 2、不滿5年，的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的 印花稅本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣) 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算襪亮，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證上寫誰名字婚後就歸誰嗎
3樓：孤高鶴不同
當房產證上只有乙個人的名字時
情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他乙個人。
情景2:婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！
離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連牆角都分不到。
大場景。房產證上寫著兩人的名字
情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：「舉個栗子」，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。
在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。
情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。
解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
婚後房產證上加名字可以嗎
4樓：老黃說法律
可以的，但是婚後在房產證上加上另乙個的名字，必須要得到房產所有人的同意，除此之外，還要取得房產證等其他的條件。
婚後房產證上加名字可以嗎
答案是肯猜老定的。結婚之前買啟好的房屋，結婚之後把另一半或者孩子的名字再新增上去，是可以的。
一般來說，在房產證上房產證上加上另乙個人的名字有兩種方式：一種是贈與，就是將房子直接贈與另一半，讓他(她)與你一起擁有該套房屋的所有權；第二種是轉讓，也稱為過戶。就是將房產證上的穗旁公升名字直接更改或者增加另一半的名字或者是直接過戶給自己的孩子。
民法典》(自2021年1月1日起實施)第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
那麼一方在婚前買的房子，另一方要求加上自己的名字，或者夫妻兩人想要加上孩子的名字，應該怎麼做呢？我們慢慢梳理一下。
首先，我們在上文中介紹了，在房產證上增加名字有兩種方式，要注意的一點是，貸款的房屋辦理增加名字要款難一些，因為貸款的房屋實際是抵押給了貸款公司或銀行，購買者沒有真正的擁有房屋的產權，我們兩種都來了解一下。
第。
一、在沒有貸款房產證上加名字。這種有兩種情況。
1、在房產證上加上夫或妻一方的名字。
首要的當然是結婚證，證明兩人是夫妻關係，帶著結婚證到當地房地產交易中心，到產權變更視窗申請辦理增加就可以了。順便說一下視窗可能會收取一定的工本費用，要準備好現金哦。
2、在房產證上加上父母的名字或者孩子的名字。
假如夫妻兩人一起的買的房，且房產證上已經登記了夫妻兩人的名字，想要再把自己父母的名字或者自己孩子的名字加上去的話，申請人要去房地產交易中心對房子先進行估價，明確房屋的**，為什麼要估價呢，因為這種加人名字相當於是把房子賣了。然後申請辦理加名。
第。
二、在貸款的房子上加上另一方的姓名。
因為房子有貸款，所以要先到銀行把房屋的抵押權進行變更。如果房子是用住房公積金進行貸款的，只是付的費用會增加，其他不變。
以上就是在房產證上加名字的一些方法，還有一種情況，在實際中無法辦理增加姓名的時候，可以寫乙份協議，將房產共有。
然後到公證處進行公證，這樣也是兩個人的財產哦。
婚後房產證上能加名字嗎？
5樓：張鳳海
婚後房產證上可以加名字。經過財產擁有者的同意，可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅等，當地的房管所辦理即可。
【法律依據】
中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
婚後房產證上加名字有用嗎
6樓：齊家
婚後房產證上加名字有用嗎？婚後房產證上加名字需要哪些手續呢？這是目前許多人新婚夫婦都比較關注的熱點話題。不過別擔心，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
依照《新婚姻法》規定：婚後房產證上加名字有用。假如產權備案有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。
但有名字分割時並不一定就是1/2。關於分割，有協議的按協薯橘議辦理，沒有協議的，需綜合考慮夫妻雙方對房產的貢獻等因素。婚後房產證上加名字無需公正，只需憑結婚證、雙方身份證、房產證以及申請書，前往房管局辦理即可。
婚後房產證上加名字需要哪些手續。
一、有房無貸。
1.帶好三證，即數旁團：結婚證、身份證以及房產證。
2.去住房所屬地的房產交易辦理加名事宜，工作人員會稽核有關材料，如材料齊全就會給乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理即可。
3.所需費用：110元手續費，其中就包括：80元工本費、25元地籍圖費以及5元貼花費，20天后即可拿證。
4.房產交易的相關人員會告知你乙個初始密碼，可自行更改。
二、有房有貸。
1.前往指定銀行辦理抵押變更手續。
2.所需費用：除了上述費用外，如純公積金貸款，需另付100元；如是組合貸款(公積金+商業貸款)，需另付200元。
三、若未婚或無血源關係的，在房產證上加名字的啟喚情況相對複雜，被視為房屋買賣，需繳納以下費用：
1.交易費元/平公尺。
2.不滿5年，的營業稅+1%個調稅，滿5年則不用。
的印花稅。本合同，約5元/本。
5.記稅值50%，如果100萬的房子，記稅值為50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
婚後房產證上加名字無需公正，只需憑結婚證、雙方身份證、房產證以及申請書，前往房管局辦理就行。
總結：看完以上介紹，相信大家對婚後房產證上加名字有用嗎以及婚後房產證上加名字需要哪些手續也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
房子是拆遷房，沒有產權證，離婚後我能分到房子嗎
這個恐怕不行.因為房子產權一個是男方的父親,一個是男方的奶奶,都不屬於男方本人的財產.因而也就和你沒有關係了.不屬於你們夫妻共同財產.奶奶不在了以後,新的產權所有人是誰呀?當時口頭的說明是否有證據可以提供證明?如果沒有,法律上你都沒有依據的.你有單據,但是你有沒辦法證明當時交款的時候,你也花了你的錢...
農村父母蓋的房子，但是產權證是哥哥的名字，現在父親去世了，弟弟怎麼才能分房子
如果房產登記在其哥哥名下，一般視為老人的贈與行為，應屬於其哥哥的合法財產，不能作為遺產進行分割。這個得內部協商，按法律房產權歸哥哥 內部調解，如果你父親生前沒有遺囑，那麼你的母親，哥哥 弟弟還有你都是可以回分到房產的答 比例不同 如果你母親在的話，她能行使有主權！內部不能協調只能讓當地的 調解辦 介...
按揭的房子能辦不動產權證嗎
可以，按揭房辦理不動產權證辦理流程 向主管部門領取並填寫表 領取一份 房屋所有權登記申請表 並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。繳納公共維修 和契稅 這兩筆公共維修 和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方...