1樓:老狼不乖
首先要辦理土地證bai,然後拿著土地du證去辦房產證,具體zhi流程如下
dao;
一,到行政專中心申請辦理房產證。二,測屬量隊去你家對你的房子進行面積測量。三,去行政中心核實房子面積,然後把測量報告交給房管局經辦人。
四,房管局經辦人對你的房子進行和測量報告上的面積進行核實。五,把你的土地證,身份證,戶口本,結婚證的影印件加上你夫妻2個人到行政中心簽訂的共同共有協議書交給行政中心的經辦人。六,去經辦人那裡拿張貼公告去街道辦事處蓋上章然後交給經辦人。
七,經辦人通知你去領證。基本的**步驟就是這樣不知道能不能幫你。。。。
老房子只有房產證沒有土地證如何交易
2樓:芥末留學
二手房只有房產證,沒有土地使用證,和房主一起到不動產登記機構查詢一下,如果能辦理登記手續,可以放心購置,否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證;
4、土地屬於集體土地的沒有土地證;
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割 。
老房子沒有土地證和房產證怎麼辦
3樓:秦延醫生
老房子沒有房產證就是小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求,「小產權房」不得確權發證,不受法律保護。
老房子有房產證沒有土地證如何辦理不動產證
4樓:有舍有得
不動產登記機構會在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
申請人需要提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人、**人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關係的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項:
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產權利的主體、型別、內容、**、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請登出登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、**人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關係的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
老房子沒有土地證,只有房產證可以買賣麼?原企業售賣給員工的房子,該土地原先是**給企業使用的。
5樓:皆有可能
一、《集體土地使用證》辦理程式;根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理。 1、土地登記申請書; 2、土地使用權利人身份證或戶口冊影印件; 3、土地使用的權屬證明材料(**行文); 4、初始登記頒發的土地證書; 5、建設用地批准書(土地違法案件處罰決定書); 6、批准用地繳稅費或罰款收據影印件; 申請者提交以上資料後,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民**審查批准,由縣級人民**登記造冊,核發證書,確認使用權。
二、《國有土地使用證》辦理程式:根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理。 1、土地登記申請書; 2、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3、土地權屬**證明材料(**材料); 4、初始登記頒發的土地證書; 5、地上附著物權屬證明; 6、建設用地批准書(土地違法案件處罰決定書); 7、批准用地繳稅費或有關土地使用權出讓金支付憑證。
辦理老房子土地證需要多少錢 1、申請表10元/份; 2、交易費 住宅每平米6元,車庫、商業店面每平米10元,買賣雙方各負擔一半; 3、契稅 建築面積144平方米以下,按房款的1.5%徵收;建築面積144平方米以上,按房款的3%徵收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%徵收; 4、印花稅 按0.5‰徵收;【注:
(3)、(4)所指的房價是指成交**高於市場評估**的按成交**徵稅,成交**明顯低於市場評估的按市場評估**徵稅。】 5、登記費 住宅每證80元,商用房及車庫120元; 6、工本費 每證10元; 7、測繪費住宅每平方米1.36元,商用房及車庫每平方米2.
04元。
6樓:匿名使用者
有房產證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產證、身份證、戶口本就行。
二手房的購房流程:
簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定 。
攜帶雙方的身份證原件、影印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的。
拓展資料:
買賣稅費:
二手房交易稅費:
契稅:符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.
7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅:
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅:
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅:
營業稅的7%
教育費附加稅:
營業稅的3%
個人所得稅:
普通住宅2年之內:×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
**公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,
其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
以前的老房子沒房產證沒土地證怎麼辦
7樓:一隻珍寶兒
通常先辦理土地證,然後辦理房產證,這是正常的,必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法:
一、需提供資料:
(一)房改房
1.土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2.公有住房****審批。(影印件1份)
3.房屋所有權證。(影印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
4.申請人個人身份證。(影印件1份)
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(影印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1.土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2.購房合同書或拆遷協議書。(影印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(影印件1份)
4.契證。(影印件1份)
5.申請人身份證。(影印件1份)
6.產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構**證影印件,法人代表身份證。(申請人在視窗領取填寫並加蓋公章)
注: 1.屬委託辦理的,須提供土地登記委託書(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(影印件1份)
2.屬贈與、繼承的須提交公證書,並收回原土地證(已領取土地證的)。
3.屬交易房的,須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
商鋪有大產權證和土地證兩證嗎，門面房產證與土地證性質不一樣怎麼辦
不一定。會有房產證，土地證的情況，但也有隻有房產證沒有土地證的情況，簡化手續，兩證合一了。如果擔心影響交易的話，建議先到房屋所在區縣的房管部門核實一下。只要你的商鋪是通過正當途徑購買的，它都有產權證和土地證。產權證為40年的商業用房，土地證的使用性質為40年的商業。門面房產證與土地證性質不一樣怎麼辦...
按揭的房子能辦不動產權證嗎
可以，按揭房辦理不動產權證辦理流程 向主管部門領取並填寫表 領取一份 房屋所有權登記申請表 並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。繳納公共維修 和契稅 這兩筆公共維修 和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方...
如果沒有房產證只有不動產權證房子能賣嗎
可以賣,copy因為不動產權證就是房產證,現在房產證和土地證合在一起了,就叫不動產權證。房產證 premises permit 即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋...