1樓：網友
住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規範。通知明確，對於二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。
通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。同時，購房人應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
通知還明確，三種情況將被認定「二套房」，並執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
按照通知規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
而對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按本地居民認定標準執行。
2樓：網友
商用寫字樓 和住宅 性質不同 名下再多商用房 都不算二套。
具體看你房產證上 註明的房屋性質。
三種情況不算二套房
3樓：
1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房。2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅，再買房貸款不屬於二套房。3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬於二套房。5、擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。6、已有房子沒有房產證，這種情況與小產權房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房。8、婚前婚後的房產，婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。9、房產在外地，本地沒有。
比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的資訊，那麼這時候再貸款，也算首套房。
三種情況不算二套房
4樓：
摘要。親 以下情況不算二套房：1、首套全款，二套貸款。
當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，可以貸款購買，也不屬於二套房。
3、沒房產證的。雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。4、婚前的房產。
結婚之前已經有一套房產，並且已經結清婚後再買的房屋算作首套房，不算二套房。5、外地房產。在外地購買了房屋，並且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。
您好，親，很高興為您解答。親親，三種情況不算二套房。
親 以下告液情況不算二套房：1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，尺友仔可以貸款購買，也不屬於二套房。3、沒房產證的。
雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。4、婚前的房產。陵汪結婚之前已經有一套房產，並且已經結清婚後再買的房屋算作首套房，不算二套房。
5、外地房產。在外地購買了房屋，並且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。
你好！名下有兩套房，一套商品房，一套安置房，都有房產證還能用公積金貸款買房嗎？
名下有兩套房，一套商品房，一套安置房，都有房產證還是可以用公積金貸款買的哦。
親親可以放心用公積金貸款買房哦。
什麼樣的算第二套房啊？
5樓：猴吩掛
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不**現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付50%、利率上調倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經**了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
請問二套房是怎麼定義的？
6樓：看房網
對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒指做敗有結清在貸款購房屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，在貸款購房屬於首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的唯顫房子已經賣掉，在購房屬於首套，胡扮如果之前有房子在購房屬於二套房。
有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房。
根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
請問二套房是怎麼定義的
7樓：懂視生活
二套房基本定義：
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系森咐稿統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房此孝水平；
3、是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
銀行認定為二套房的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請簡和貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎
二套房的認定不是按照公積金提取的，根據下面的情況看是否是二套房 一 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房 算首套。若貸款未結清 算二套 二 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。三 夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款...
一套房,再買第二套房時能用公積金貸款嗎
各地公積金政策有所不同,建議諮詢當地公積金管理中心,官方 是12329.名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎 名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。根據 關於規範住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知 第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額佔所...
首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎
公積金貸款對於二套房的認定為 認房又認貸 即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。根據 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 三 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套 及以上 差別化住房信貸政策 一 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在...