1樓：樂智敏
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分。
1001以上至2000部分。
2001以上至5000部分。
5001以上至8000部分。
8001以上至10000部分。
10000以上部分。
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
2樓：張堯
沒有區別，都屬於繼承．你和母親一起去房產局辦理就可以了．帶著父親的死亡證明．費用不高．各個地區不太一樣．自己去問一下．
3樓：老冷大
律師解答：房主去世過戶房產如下：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼櫻碧承登記，到駐場薯啟稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證後換領新的產證。
法律依據：不動產登記暫行條例實數頌如施細則》第十四條。
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
房產過戶相關規定
4樓：師晶
法律分析：根據相關規定，房產過戶需要辦理過戶登記，登記由不動產所在地的登記機構辦理，當事人應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效寬首含力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據慎笑不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履芹友行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
關於房屋過戶
5樓：嚴習文
房屋的**是按評估的**來算，到房產局，他們有**，不是按你實際的購買**來算的。
1、過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；按評估額繳納。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價交納，其它不變。
6樓：王玉曇
屬於交易，按現價計算。
7樓：很有糞量地人
過戶的話是按照房子雖在地的地區指導價來繳稅，但**可以做低，沒多少錢的。
房產過戶規定
8樓：微笑天使
首先這個是屬於遺產的繼承。
問題：一、可以留給乙個人。只要那幾位兄弟姐妹同意，並且提供手寫的同意證明；
二、需要提供原房產證，戶口本、二位老人的結婚證、戶口本（如果，您跟您家老人在乙個戶口本上就好多了）如果，沒有在乙個戶口本上就要去居委會開具證明，證明您是他的繼承人；
三、拿著醫院開具的二位老人的死亡證明和繼承公證書去過戶大廳就可以辦理過戶。
9樓：網友
該房的所有權人死亡後，擁有繼承權的人是：死亡人的父母、配偶、子女，你需要提供父母的死亡證明、你外公、外婆的身份證明或死亡證明及結婚證明、你爺爺、奶奶的身份證明或死亡證明及結婚證明。兄弟姐妹三人攜帶自己的身份證明及戶口冊（證明你們是該產權人的子女的有效證件）三人都可以共同繼承，也可其餘某人放棄由誰來繼承，自己考慮。
如要**必須先公證後進行並證後**。
房產過戶
10樓：要知後事如何且聽下回分解
城市房屋權屬登記管理辦法第三十七條。
因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
如果損失不大就算了，損失大的時候可以依據這個條款要求房產局賠償損失補充：賣方原因導致，那就是賣方負責，根據合同追究賣方違約責任即可。
關於房子過戶
11樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
12樓：網友
有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字並在後面加了個「等」，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬於賣方。
說真的做房產評估沒有多大必要。
給你提供以下幾點，對你會有所幫助。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名。
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種。
二，增加共有人的情況。
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況。
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況。
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況。
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交的營業稅。
祝你順利解決此事！
13樓：明明賴
直接去過戶就可以啊。如果你確定房子以後都不**的話，你可以選擇直接在房管局過戶選擇「贈與」，那樣就不用交那些稅費了。反之，則要像普通買賣房子那樣過戶，要交一些買賣房子的稅費的，
14樓：網友
也就是說房本上就你爸爸的名字，這種方式可以通過過戶方式拿回來，稅費自理。但是有要求，必須先還清貸款。
你說你在供房貸，也許你也有名字在上，那可以和你爸爸說了，做個公證，說明這房子是你的，你出具支付的證明（銀行往來，匯款單等），然後等5年後，再讓你爸爸那份過給你。（要不5年內的過戶得交的稅，太高了）
這裡面的關鍵是房本幾個人的名字和貸款怎麼還清，要不是不能過戶的。
房產過戶問題！！急，急，房產過戶問題！
1 買賣方式 1 非普通住房 繳納10.65 的稅費，其中包括3 的契稅，2 的個稅以及5.65 的營業稅。2 普通住宅 繳納4 的稅收，其中1 的個稅以及3 的契稅。2 贈與方式 按所贈與房產份額 的5 繳納稅費即可，包括3 契稅和2 公證費 由此可見，父母與孩子之間辦理房屋過戶，普通住房 買賣 ...
房產證過戶急，關於房產證過戶，急急急
你的想法是很好，可是如果按照你這樣做國家將會損失一大筆稅收，所以國家是不會允許的，只能按照遺產繼承的法則，首先由你母親先繼承你的父親的房屋，然後再將房屋過戶到你的名下，這過程中產生的契稅，交易費，以及個人所得稅都必須由你自理。房子對每一個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而 房產證...
房產繼承過戶好，還是贈與過戶好，房產繼承過戶好，還是贈與過戶好？
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅 個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本...