1樓：網友
每個屋子串一遍，看房頂和犄角旮旯 邊邊角角 有沒有小裂痕和水印。
2樓：紅色果子的家
1、檢視檔案新房驗收時，有三個檔案是一定要看的，這是購房者能夠確認房屋是否合格的重要憑證之一。這個三個檔案分別是《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》及《住宅使用說明書》。
2、檢查房子就是狹義上的驗房，對房屋的細節上檢驗，主要把握這幾點：面積上對不對，可以通過《面積實測表》瞭解公攤面積大小及組成部分；如果是精裝修，檢驗是否合格，這個可以諮詢專業人士進行專業的檢測；如果遇到質量問題應該怎麼辦，是否要退房，清楚退房的要求和處理辦法。
3、要求承諾如果出現質量問題，可要求開發商根據質量問題逐項進行修復或給予修復的書面承諾。還有如果面積出現問題，根據相關規定進行補償或者退款等等。
4、交納費用買房除了購房的費用外，在交房時還有幾個費用需要交納：契稅：1-3%*網籤價；公共維修**：房款的2%-3%；物業管理費用。
5、領鑰匙簽署了《住宅鑰匙收到書》，就可以領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
收房的時候要注意什麼
3樓：姜超
處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修**來解決維修問題(專有清檔褲物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑑定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
一、房子交付需要注意什麼問題。
根據《中華答簡人民共和國建築法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
一)房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
二)房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民**房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
三)住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。
四)乙個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的「綜合驗收合格」，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
五)如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標準，則以雙方蠢穗的約定為交付條件標準。
收房要注意什麼？
4樓：胡楊
法律分析：1、關於收房時間，一般開發商會提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，雖然很著急收房，但是大家都是這個心理，因此這時候收房的人比較多，驗房人員沒時間陪你細看，就可能會忽略某些問題，因此最好的收房時間是可以等到三四天的時候再去，這樣就有充足的時間可以好好看仔細了。
2、去的時候要去物業部門檢視資料，一般有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》，前四個是可以帶走的，要注意的是，其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、要注意核對房屋面積、合同以及**多退少補問題，首先要確認合同和實際是否一樣，結構和原設計圖是否相同，房屋面積是否經過專門部門測量，與合同是否有誤差，誤差不要超過5%。
4、對於繳費問題一定要注意，收房之後再繳費才對，有些物業可能會催促交付物業費，但是根據規定，開發商不能以交物業費為收房條件，因此在收房之前要拒絕一切收費，避免收房的時候出現悉孫問題但是卻得不到好的解決。
5、在領取鑰匙的時候，要確認是否齊全，應該包括樓鑰匙、進門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙以及其他情況所需要的鑰匙。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不正陸謹動產登記簿為準。
住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
二）離休、退休的；
三）完舉基全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
四）出境定居的；
五）償還購房貸款本息的；
六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
收房時要注意什麼
5樓：李俐
一、《竣工驗收備案表》最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一友鎮項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住配遊的，購房者有權拒絕收房。
二、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
三、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
四、《建設工程質量認定證書》
五、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
1、只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您培告銷要看原件而不是影印件。
2、《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3、對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。
4、如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
6、如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
收房後應該注意什麼
6樓：逛逛家居
1業主驗房一旦發現問題，首先聯絡開發商查驗並維修，並約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。
2如果業主發現水電問題直接當面提出並在驗樓單上予以註明，尤其是水路。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房檔案上詳細注歲桐首明不予收樓的原因並要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去後患無窮。
3如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是乎數一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。
4面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這麼仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業主可以選輪悔擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。
5主體結構問題，這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業主的居住安全。當發現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
6現在有些開發商在未書面告知也未徵求業主同意的情況下擅自變更規劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區道路，私加柵欄分割小區等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。
7樓：網友
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第虧扮。
一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的念空空。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，仔瞎要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
收房都需要注意什麼
8樓：吉屋
收房都需要注意的事情：
1、收房注意房款約定。
如果在合同當中有相關的約定或者是一些特殊事情的約定，一定要遵守約定，比如說交房的時間，如果開發商或者是賣房人沒有遵守約定的話，是要支付相應違約責任的。
2、先驗房再辦理手續。
有一些開發商在交房的時候，會要求業主先辦理手續交支付了費用，才允許驗房這種其實是不合法的，要先驗收了房子之後再簽署毀轎羨收房協議，可以避免之後的糾紛。
3、根據合同驗收房屋。
在驗收房屋之前要先檢視開發商所提供的三證一書一表，並且根據合同當中約定的相關內容來驗收房屋，特纖拍別是房子的面積以及應有的設施設帆或備。
4、注意投資買房儘快收房。
如果買房是為了投資的話，也還是要儘早的收房，特別是如果開發商交付的房子存在有質量問題，延遲收房的話可能就無法進行維修。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
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