1樓：網友
房產認購流程如下：
一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
二、看房：實地看房要看樓盤的硬體條件。
三、簽訂認購書：選好**，實地看房，談好**後，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。
四、簽訂購房合同需要注意幾點：
1.合同能由開發商代筆；
2.開發商的口頭承諾要寫進合同；
3.合同里約定交房條件；
4.將「不可抗力約定」條款中的「包括但不限於」的「但不限於」刪除，最好也約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明檔案」；
5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
六、驗房：主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
a、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；
b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；
d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有章）；
e、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；
f、《建築工程質量認定書》；
g、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
h、簽字時註明「樓房狀況未明」；
i、檢視是否達到了合同裡規定的其他附加條件。
2樓：杭州樓市君
買房小知識，教你如何避坑。
從認購到交房買房流程有哪些
3樓：張仁藏
法律分析：有下列流程：1.
籤合同；2.房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價；3.立契；4.
辦理過戶。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
新房認購流程是什麼
4樓：甜度不限定
新房認購流程如下：
1、選房。購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的**被別人選走。
2、簽訂認公升皮購書。《商品房認購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在衡納簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易吵攔差房屋有關事宜的初步確認。
3、交定金。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20％。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
4、購房資質稽核。購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
5、簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、產權登記的約定、違約責任等。
付首付。6、簽訂購房合同後，就可以直接付首付。
新房認購流程是什麼
5樓：陳友聯
一、選房。當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到乙個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能儘快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書。
商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上**的，購房者要自己看清楚認購書**，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
買賣雙方當事人的基本情況；
房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；
房屋價款計算；
定金；簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金。
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質稽核。
買新房，購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：
籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋資訊，**資訊，客戶家庭資訊對照原件錄入建委網，提交稽核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門**，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例)：
外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證影印件；
駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭資訊表》。
五、簽訂購房合同。
購房資格核驗稽核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付。
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
從認購到交房買房流程有哪些
6樓：徐志輝
從認購到交房買房流程有：薯坦簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；等待稽核、繳納有關稅費；辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同汪高階人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除困手尺外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
各位高手誰能給我介紹一下，房地產裡都有什麼部門，那些部門具體
視你的bai公司規模有多大，一般有 du人事部 招zhi聘，人事管dao理，辦公室工作等財務專部 收取樓款，支付屬工程款 銷售部 銷售樓宇 策劃部 制定推廣計劃 售後管理部 跟進銷售後的合同與辦理房產契證工程部 包括採購，預結算，現場施工管理 部門有 董事局 主持公司大的計劃 做戰略規劃 集團經營班...
我是房地產新人請問一下6號甲樓號402甲樓號是什麼
有人喜歡春天那翠綠的文竹葉，有人喜歡夏天那 出淤泥而不染 的荷花，有人喜歡冬天那不畏寒冷 堅韌不拔的臘梅花 而我，卻喜歡秋天那令人陶醉 流連忘返的秋葉。你瞧，那山上紅的似火的楓葉，宛如一片紅色的雲霞，蔚為壯觀。再仔細欣賞，葉柄細細長長的，好像一根髮絲兒，整片葉子由五片參差不齊的小葉組成，看上去就像手...
哪位懂風水的幫我設計一下房間的佈局圖，附圖一張
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