收房驗房技巧攻略 怎麼在收房的時候驗房
1樓：劍經業
1、入戶門的驗收：檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度。
2、電源箱的檢查：固定是否牢固、開關是否安裝規範、迴路設定、保護接地、漏電保護、電線規格等。
3、檢查多**箱：佈線是否充足、預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格。
4、手嫌牆面工程的檢驗：牆面對穿螺旋杆切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、牆面不平整等。
5、地面工程驗收：是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等。
6、檢查窗戶：內外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3c、窗框固定情況、五金配件是否生鏽、限位器情況等洞薯臘。
7、廚房檢查：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃氣報警器、防排水檢查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等。
8、檢查衛生間：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連線、排風口、坑距、堵頭、非下沉式衛生間馬桶排水設計是否合理、防水高度、有無返鹼、頂面檢查等。
9、電源開關插座：檢查插座開關情況、安裝問題，有無缺失、相零接錯。
10、陰陽角：陰陽角是否順直。
11、淨高：各個自然納滑間淨高是否符合建築規範要求，是否與合同一致。
12、檢查內容：對購買傢俱有一定的指導意義，家居買回來小氣或放不下等尷尬局面。
收房時如何驗房 教你收房驗房全攻略
2樓：生活寶典
經過漫長的裝修，終於等到新房交付，美好嶄新的新家生活即將拉開序幕。此時，理智還是應該是第一位的。因為入住前的收房驗房時非常重要的。下面，就跟隨我的腳步去了解怎樣收房驗房吧。
一、收房。1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續；按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，即《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。
開發商與物業一般都是「踢皮球」，一旦房屋品質出現問題，往往是「拉鋸戰」的開始。所以無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳告慎納公共維修**、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有品質問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，一定要小心。2、如襪旁敬果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的。
3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾。
二、驗房自帶「利器」，自己也是驗房高手。
主要可以利用的工具有榔頭，檢驗牆壁是否存在水泥砂漿未抹均勻或用量不夠的我問題。打火機，可以檢驗廚房、衛生間的排氣通道上是否都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。捲尺：
測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。粉筆，在驗房時發現以上問啟備題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。
以上就是收房驗房時的全攻略，只要我們稍加註意，多留個心眼，新房交房驗房都不會存在太大問題。因此，為了您的新家生活事事如意，掌握這些小技巧吧。
如何驗房收房？具體攻略參考
3樓：文庫精選
內容來自使用者：季琴收房。
驗房全。攻略與技。
巧一。通知 開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接 注意事項： 在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；業主交納剩餘房款；業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
二。驗收 購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 收樓要驗哪些內容？
—面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆乙個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的乙個重要環節，應當引起購房者的高度重視。
應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
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