1樓：諮詢找律師
購買二手房時怎樣檢視房屋產權
2樓：守望香菇
房屋產權情況最直接的就是體現在房產證上了，房子性質，有沒有抵押，具體面積年代等都有準確的說明。如果沒有房產證，那就看他的原始購房合同，這個一般都會有的
3樓：
單看房地產證不能說明問題.要知道產權是不是真實,有沒有抵押,有沒有查封一定要去查電子檔案.一般在二個機構可以查到:
1、房地產管理部門，也就你們申請過戶的地方（深圳稱國土局）2、當地的檔案管理機構（深圳是檔案管理局）怎麼查呢？三種方法，最好列印查檔結果：
1、持房地產原件去查，
2、持業主身份證+房地產證復件或購房合同影印件3、持購房合同原件或抵押合同原件
當然，每個地方可能會有一點點不同。
4樓：天逸驚鴻
「二手房」交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商**的 商品房，在交易的複雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的瞭解，購房人只有通過房管部門和對**人身份的瞭解，才有可能獲得 真實的資訊。
查詢「二手房」產權狀況的方式及程式：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
例 如：商品房**要查驗**方房屋開發經營資格證書；**人要查驗**委 託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
2、檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；
3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
4、成交**，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且 包括其他房地產成品；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明檔案。
包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：
所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
二手房土地使用年限到期後怎麼辦，房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
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