1樓：法妞問答**諮詢
具體看雙方租賃合同中關於提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當事人應當根據雙方約定、疫情對個人使用房屋的影響程度，與房東協商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協商處理。
法律依據】1）扒清芹《正盯中華人民共和國民法總則》第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。
不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2）《合春畢同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
2樓：無訟
不算違約，此次疫情屬於不可抗力，但房東可以要求依據公平原則共同分擔損失。
民法典》第五百九十條。
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知碰畢晌對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
「疫情」引發房屋租賃合同糾紛的型別有哪些
一是出租人起訴笑鋒要求解除房屋租賃合同並要求承租人承擔違約責任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構成違約，導致出租人合同目的不能實現，故起訴要求解除合同，並由承租人承擔相應違約責任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房數配屋，合同目的不能實現，或者承租人主張因疫情防控導致其經營損失，繼續履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：合同訂立時的客觀情況發生重大變化，疫情防控導致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續按照原合同履行，負擔過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。
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疫情期間退租算違約嗎
3樓：姜清燕
法律分析：因為疫情退租不算違約。因為疫情退租的，如果是一方提前退租的，則屬於違約；但如果是因不可抗力而退租的，則不屬於違約。
疫情屬於不可抗力的一種，因此因為疫情退租的，不算違約。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同碼模陸目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目遲頃的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同碼返，但是應當在合理期限之前通知對方。
疫情期間可以提前退房租嗎
4樓：創作者
在疫情期間，房租能延期支付。法律規定，疫情期間，出租人與承租人協商一致的，可以延長交租期限。同時，中國人民銀行明確表示，疫情期間，對於因醫務**、疫情隔離等原因的人，可以適當放寬交租條件與時間。
【法律依據】
關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》（四）完善受疫情影響的社會民生領域的金融服務。對因感染念猛餘新型肺炎住院**或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入**的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、知前信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款仔滾期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支援。
對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴充套件責任範圍，應賠盡賠。
疫情租房可以提前退租嗎
5樓：陳秋生
法律分析：因為疫情原因要求退租，屬提前解除合同，應當按照約定承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍汪首不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不慶茄支付的，出租人困差數可以解除合同。
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