1樓：慶秀芳梅娟
建築面積當中是包括建築面積的。
在房產測繪中，一共有三個面積分別是：套內面積、公攤面積和建築面積。
它們之間的關係是孝凳：建築面積=套內面積+建築面積。
我們來看看建築面積的計算方法，我們計算建築物的建築面積是根據建築物外牆的投影面積來計算的，但是外牆的幹掛由做慎差於是懸空掛上去的不計算建築面積按照外保溫來計算建築面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉純皮儲、辦公、商業、教育等活動的有維護有頂蓋，層高公尺以上的永久性建築物都是要計算建築面積的。
這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外牆、保溫、裝置用房等。所以可以看出，公攤面積在計算建築面積的時候已經進行的計算。
同樣，我們在分攤的時候，就要計算套內面積，其實套內面積就是建築面積-公攤面積。然後再分攤出去，最後的和還是建築面積。這也可以看出建築面積當中包含了公攤面積。
2樓：搜狐焦點
包括。
包括公攤面積是包含在房屋建築面積內的，是業亂襲猜主需要承擔的公共空間的面積，房子的建築面積包括套內建築面積和公攤面積，再細分一點，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積譁型。
建築公攤面積是禪腔指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面，它的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等，建築公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
3樓：佴宕琴恬欣
所謂的建築面積應該是包括室內套內面積和外牆面積以及室內牆體面積在內的總體面積。實踐中一般均將公攤面積計算到建築面積之內。這是現在的通用做法，是否合理，無從知曉。
4樓：艾朋義穰漫
建築面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建築面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面。
5樓：矯日蕭柔絢
建築面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的淨面積加上牆體佔的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤係數得到。
公攤係數是開發商依據總公攤面積和戶型計算的。
6樓：華靖卞濯
建築面積包含公攤，且建築面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。
也就是說。電梯、樓道、門衛那小房等、綠化。
的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的所以你買80平的房子使用面積不是80平。
而且建築面積是強外邊緣開算的。
牆就為結構面積。
7樓：王雨昕
建築面積包括公攤面積。一般情況下，開發商會對房價進行統一計價，有的開發商會按建築面積的大小來算房價。
根據你籤的購房合同和《房屋測量規範》中對建築面積的規定，建築面積指的是房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高公尺（含）以上的永久性建築。意思也就是說，建築面積包括套內建築面積和公攤面積。再細分一點就是，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積。
所以，開發商說的建築面積包括公攤面積，而且也是開發商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時，要問清楚公攤面積佔建築面積的比例，因為公攤面積影響房屋的居住舒適度。
一、商品房公攤面積有哪些。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
二、商品房的得房率怎麼算。
是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說公攤面積）。得房率＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積。得房率是買房比較重要的乙個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
建築面積包括公攤面積不?
8樓：生活常識愛分享
包括。
公攤面積。是包含在房屋建築面積。
內的，是業主需要承擔的公共空間的面積。房子的建築面積包括套內建築面積。
和公攤面積。再細分一點，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積。
公攤面積、套內建築面積、建築面積的區分。
1、建築面積。
建築面積指的是建築物外牆（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
2、套內建築面積。
套內建築面積就是指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積。
其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的牆體面積就是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。
3、公攤面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積包括：
電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和裝置間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
建築面積包括公攤面積不?
9樓：生活常識愛分享
建築面積包括公攤面積。住宅建築面積通常包含了套內建築面積和公攤面積。套內建築面積指的是這套房子的建築面積總和，是由房子使用面積、牆體面積、陽臺建築面積組合而成。
房子的使用面積也就是業主在室內實際能夠使用的面積。牆體面積除了房子內部的牆體還包括商品房之間的共有牆體，不過共有牆體按水平投影面積一半計算。
公攤面積分類。
公攤面積指的是這棟樓的公用建築面積，這部分面積由這棟樓的全體業主共同分攤，其產權也屬於這棟樓的全體業主所有。建築公攤面積包括了電梯井、樓梯間、裝置間、走廊、門廳等等。一般情況下人防工程地下室、固定專用車位、架空層等都不屬於公攤面積。
建築面積包含公攤面積嗎
10樓：齊家
在購房過程中，我們會聽到很多關於房屋的專業名詞，例如總建築面積、公攤面積、套內和套外面積等等。這些名詞對於我們行外人來說，是非常陌生的。所以，購房前最好先了解了解這些名詞的意思。
那麼，建築面積包含公攤面積嗎？買房公攤面積要注意哪幾點呢？下面就帶大家一起來了解了解。
包含公攤面積，在房產測繪的時候，它也是測繪中的乙個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。
買房公攤面積要注意哪幾點。
1、 瞭解公攤係數。
在公攤係數上，不同的建築存在著很大差異，例如對於低層房屋來說，它的公攤係數基本是在12%左右，而高層住宅的公攤面積，相對來說就會更高一點，它的係數一般是16%左右。所以，在購房時，一定要先了解清楚房屋公攤係數是多少，這樣才能知道它的合理性。
2、 索要公攤資料。
購房過程中，購房者可以和房產開發商索要房屋公攤面積的資料，作為購房者來說是享有知情權的。只有提前掌握了這些資料，才能更好了解公攤面積的合理性。
3、公攤面積並非越小越好。
基本上的人都覺得房屋公攤面積越小就越好，實際上這是錯誤的。因為過小公攤面積的房屋，會給業主們帶來很多便之處。例如，公攤面積過小，會影響到電梯間面積，這樣就給出行上帶來不便。
文章總結：以上就是關於建築面積包含公攤面積嗎以及買房公攤面積要注意哪幾點的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
什麼是建築面積，什麼是建築面積，建築面積包括哪些
建築面積 建築物的水平投影占地面積 各層的水平投影面積。計算規則 建築物的佔地面積以建築物外牆勒角處的最大外圍尺寸的水平投影面積計算。各層以外牆的水平投影面積計算。六個面加起來那什麼面積也不是。五個面那是接近建築物的表面積，沒有實用價置的資料。定義 建築面積是指建築物各層水平平面面積的總和。也就是建...
建築面積是指，什麼是建築面積？建築面積包括哪些？
指建築物外牆勒腳以上自的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積 輔助面積和結構面積...
電梯井建築面積是否算入建築面積
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積 輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯 走道 廁所 廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為 有效面積 結構面積是指建築...