1樓：帳號已登出
房屋買賣合同簽訂後，賣房人將房屋另行出賣給第三人並完成過戶，買房人堅持要求繼續履行合同的，法院將不予支援。
賣房人就同一標的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，先後將該房屋賣與不同買受人，兩份買賣合同均吵昌合法有效，此時，若出賣人將房屋過戶至其中乙個買受人名下，則另一方買受人的買賣合同客觀上無法繼續履行，即使消碰鬥其與出賣人簽訂合同在先也不能要求賣房人按照合同約定繼拿磨續履行。
因此，買受人應當在房屋買賣合同中明確約定辦理房屋產權過戶的條件和時間，但切莫以為簽訂買賣合同後就一定可以取得房屋所有權，在約定的條件成就時應當督促出賣人儘快辦理過戶手續。
在一房二賣甚至一房數賣的情況下，認定可以繼續履行合同的買受人的順序為：已辦理所有權轉移登記手續的——已實際佔有的——合同履行程度較深的（需要綜合考慮實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素），因此，買受人在發現出賣人有一房多賣的情況時，應當及時辦理過戶手續或者實現實際佔有，以便優先於其他買受人繼續履行合同。
如果一方買受人可以證明出賣人與另一方買受人簽訂合同時存在惡意串通、故意使簽訂在先的買賣合同陷於履行不能的境地，則可以惡意串通為由主張買賣合同無效，並要求出賣人繼續履行合同義務。
一房二賣能主張繼續履行合同嗎？
2樓：張彪
法律分析：一房二賣能主張繼續履行合同。簽訂了房屋買賣合同後，對方又跟其他人籤合同，屬於一房二賣，出賣人要承擔違約責任，違約責任的承擔方式包括正信繼續履行。
對於一房二賣的，合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承螞清悉擔繼續履行、採取補救措施悶乎或者賠償損失等違約責任。
一房二賣可以主張繼續履行合同嗎
3樓：羅仰俠
買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登差昌記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。
而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。
另外，如果一方買受人可以證明出賣人與另一方買受人簽訂合同時存在惡意串通、故意使簽訂在先的買賣合同陷於履行不能的境地，則可以惡意串通為由主張買賣合同無效，迅銀並要求出賣人繼續履行合同義務。
一、一物二賣的處理規則。
一物二賣處理規則如下：
1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則；如果有乙份合同已經履行，包括兩種情況：
1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。
2)出賣人將物售與前買受人並辦理了產權過戶登記或交付之後，又與後買受人成立同一標的物的買賣合同的；屬於無權處分行為，因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人承擔信賴利益的賠償。
2、如果後買受人明知出賣人已虛昌扒與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人訂立買賣合同的，屬於惡意串通或侵權行為，合同無效。
二、一物二賣怎麼處理。
一物二賣的處理方式有：如果一物二賣的兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則；如果有乙份合同已經履行，導致另一買受人遭受損失的，應當承擔違約責任；如果後買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人訂立買賣合同的，屬於惡意串通或侵權行為，合同無效；法律規定的其他處理方式等。
民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一房二賣還能主張繼續履行合同嗎
4樓：曹衝
法律分析：一房二賣能主張繼續履行合同。簽訂了房屋買賣合同後，對方又跟其他人籤配畢合同，屬於一房二賣，出賣人要承擔違約責任，違約責任的承擔方式包括繼續履行。
對於一房二賣的，合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主培搜芹張合同權利，去法院請求繼續漏差履行合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一房二賣還能主張繼續履行合同嗎？
5樓：陳友聯
一房二賣的當事人可以繼續主張合同權利，到法院請求繼續履行合同。一房二賣，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，閉吵並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
一、一房多賣的後果是什麼樣的。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，一房多賣的法律後果為：受到警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。除此以外，對於無法獲得房屋產權的買受人應承擔違約責任。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、向一房二賣糾紛應該怎麼處理。
發生一房二賣糾紛有效合同的購房者有權要求售房者履行合同，交付房屋；可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一悄態螞年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求售房者返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、一房兩賣怎麼賠償。
根據最高院的司法解釋，一房兩賣的兩個買賣合同都是有效的，如果在這兩個合同中，實現了乙個，當然導致另乙個合同無法履行。此時，合同目的無法實現的一方當事人可以與房屋的出賣人解除合同，並要求其返還已付購房款及其利息，有損失的還可以請求賠償損失，另外，受損害一方的合同當事人還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律啟埋若干問題的解釋》第八條。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
一房二賣可以繼續履行合同嗎？
6樓：唐玉娟
一房二賣能主張繼續履行合同。屬於有效合同的買房人有權要求賣房人履行合同，交付房屋；屬於可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
一、一房二賣違約賠償標準有哪些，相關案例是怎麼處理的。
一房二賣違約賠償標準如下：一房二賣致使商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。相關案例的處理：
一般依法辦理了房屋過戶手續的，即享有此房屋的擁有權。
二、一房二賣的法律後果及處理原則是啥。
一房二賣的法律後果為：無法取得房屋所有權的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人支付違約金，違約金不超過已付購房款的一倍。除此之外，也可能被處以罰款。
實務中一房二賣的具體情形通常比較複雜，處理原則也有所不同的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致商品房屋買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、怎樣處理一房二賣昌汪糾紛。
一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
民法典》第一百四十六條。
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的拆譽民事法律行為無效。
第一百四十八條。
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百零五條。
當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範圍確認合同無效。
第五百七十七條。
當事人一方不履行合同旅迅段義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一房二賣後能否繼續履行
7樓：黎約聖殿
一房二賣後，在合同有效的情形下，買受人可以要求 繼續履行合同 。但是是否能夠繼續履行合同，需結合實際情況和法律規定判斷。如果因 一房二賣合同 履行問題產生糾紛，可以到人民法院起訴。
根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第三十九條規定，在未解除 商品房買賣合同 前，將作為 合同標的物 的商品房再行銷售給他人的，處以警告， 責令限期改正 ，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買一房二賣優先履行合同是什麼意思？
8樓：成都張伯樂
一房二賣優先履行是指符合優先條件的一方，優先取得房屋的所有權。一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸擾滲先辦理過戶一方所有；雙方均未辦冊汪理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百二十一條。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後州李仔，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
一房兩賣的法律責任，一房二賣承擔什麼樣的法律責任？？
不是簡單的要求退回來，二是要追究開發商的法律責任和民事賠償。一房二賣的法律責任 1 不必追究工作人員的責任，要開發商承擔責任。2 收據可以作為證據。3 不管什麼情況，已付購房款和所謂的好處費肯定要退回並要加算利息。如果是其藉口工作人員失誤實為故意隱瞞導致的結果，還可以要求其承擔加倍賠償的責任。你可以...
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