1樓：匿名使用者
您好！據瞭解，網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）——在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，棚纖塌一定要將交房日期明豎手白無誤地規定為「某年某月某日」鏈圓，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
望，謝謝。
2樓：匿名使用者
不需要。但你需要足夠的錢就可以買房子。戴著大金鍊子大手錶夾個包後面在帶仨保鏢。
二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢？如何網上籤約與合同備案
3樓：匿名使用者
您好！籤合同--首付款--銀行辦貸款--過戶-抵押房產證--銀行放款--還款。
網上籤約，你不是機構沒有的，直接去房管局交易大廳有自住的機器可以幫你簽約，二手房不需要備案，，如果你過戶想網申也可以，還是需要。。你個人辦理的話，你直接諮詢臺拿號，第一次先申請，過幾天再來辦理過戶。
不能網申，現場就是需要跑兩次。望。
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
1、買房查詢資訊 實地看房。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
5、交納相關稅費。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
7、付清餘款 完成交易。
2、填寫完後由買賣雙方自行設定合同密碼，操作人員進行提交。
3、合同提交完畢後，操作人員從網上列印合同協議或宣告。
4、合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事二手房網籤示意。
簽訂購房合同需要注意什麼
5樓：搜狐焦點
1、明確交房日期。
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有乙個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定。
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款。
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任。
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰。
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
6樓：華律網
預售是如今房抄地產襲銷售的乙個主要bai方式，但簽訂預售房屋。
du合同需要注意一zhi
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
7樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
8樓：鑽誠投資擔保****
簽訂合同的條款要注意：
1、購買人的名字和身份證號。
2、購買的樓層版和麵積。
3、購買的單價和總價。
3、交權房時間。
4、裝修標準和外牆標準。
5、臨時管理規約（這個是臨時物業管理協議。裡面應該寫有物業管理費用**）。
9樓：天線寶寶
1、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。其實這並不是真正的購房合同，也不是購房的必經程式，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應該先了解與開發商簽訂的是不是由當地房產部門同意規定的購房合同。
2、明確具體交房時間。
大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現房可以即買即住，但是在這個過程中，由於工程的複雜性出現延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4、重點約定違約責任。
違約責任應該包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
購房合同的主要內容。
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準：包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
10樓：斛季高莘
1,面積差異的處理。
2，交房時間，逾期交房的處理。
3，產權證什麼時間內辦好。
4，裝修標準。
基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文字的。
11樓：愈漾唐朵
1、合理的條款打了叉bai叉，du是不是。
開發商幹zhi的。購房合同是統一的範本，dao小心開發專商做手腳，可以和網上的屬範本對照一下。
2、補償條款可以寫在合同的其他部分空白處，也可以單獨簽訂。
3、注意的事項比較多，具體有問題可以諮詢，也可以到當地請律師看看。
買房要注意些什麼及流程
12樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有乙個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
13樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
14樓：網漩
個人經驗之談：首先要選好房子(房型，位置，樓層，周遍設施等)如果是二手房，要去鄰居那裡打聽此房為什麼要賣掉，是否有忌諱。
其次就是辦手續，確認好房東產證，身份證。簽字之前一定要看清楚合同，付放款時房東是否有效簽字(不要怕話多，不懂就是問)
最後就是等著收房子。新房子沒什麼交接，二手房要水，電，煤氣，有線過戶，結算清楚。
希望對你能有所幫助。
15樓：河北趙穎鋒
你說的到底是一手買賣，還是二手買賣，這有很大區別。
買房最重要的是要寫明：
1、如果房屋有何種質量問題可以退房；
2、有沒有小房。
3、有沒有欠交物業費。
4、移交各種票據（比如維修公**）
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買房子需要查徵信，我有過網貸，也逾期過，但是都還清了最長也就十二三天，金額都很小，銀行能放款嗎
可以的，一一般都是一年有六次以上逾期的不能放款，你這正常，而且也還清了 有些網貸是上徵信的 例如支付寶 借唄 逾期上了失信名單 銀行不會發放貸款的 建議 去人行查下個人徵信 也可登陸官網查詢 先查徵信 在辦房貸 現在只要有一點點不規矩的事情，銀行都不會放款的，千萬要考慮清楚，你別到時候拿不出那個錢，...