1樓：庹昭懿
如果有，你封當然沒有問題；如果沒有，僅僅是開發商和你鏈虧家之間乙個合同，我個人認為這個合同本身無效。因為法律上的這個露臺應瞎枝當是屬於該樓的全部業主，開發商是無權處分的。你支付了半價也好，全價也罷，都不磨喚敏會因你們的合同存在改變法律的規定。
2樓：新傑學者
自家的露臺是不可以封上的。
使用者作為所有人，對房屋確實享有完全的佔有、使用、收益核含、處分權能。對房屋和粗進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權能改棚笑的一種表現，也就是行使所有權的表現。 但是任何權利都不是無限制的。
所有人行使所有權，應當符合法律確認所有權的目的，必須遵守國家的法律，充分、合理地發揮財產的效益。
行使所有權不得破壞社會主義經濟秩序配神、不得侵害財物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會主義道德準則。如果所有人濫用所有權，應當依法承擔相應的責任。擴充套件資料：
露臺裝修注意事項：1、露臺的防水材料應該採用卷材防水材料，採用卷材型別的防水材料能夠有效的迴避掉防止紫外線對防水層的破壞，同時也能夠迴避掉溫度差異對防水層的破壞，露臺採用的卷材防水是做兩遍，在面層裝修的時候不要破壞了防水層。2、露臺方面應該考慮承重的問題，對露臺的裝修應該依據原建築的圖紙，計算整個露臺的承重數量，（如沒有原始資料，可以按照每平方公尺550公斤計算）同時也應該考慮單位面積的承重，否則發生承重超過荷載的事故會對整個建築和人身造成傷害。
3、露臺排水應該採用直坡排水，不建議採用凹槽排水，凹槽排水主要的問題在於防水層容易被溫度因數破壞，導致漏水現象的發生，排水同時考慮的有排水口的大小，應該根據露臺面積的大小決定排水口的大小，不要因為排水口留小了，發生堵塞，夏天的時候雨水過大，整個露臺變成察閉水塘，雨敗賣裂水返灌進室內了。參考資料**：百科-露臺。
望可以幫助到您，祝生活愉快。
自己的露臺封起來做房間算違建嗎？
3樓：七洛柯
1、對於封露臺怎麼才不算違章，是沒有統一的規定的，但沒有經過許可擅自進行改變建築的外觀或者是功能的建築都是屬於違建的。
2、如果一定要封閉陽臺的話，一定要得到物業相關部門的批准，因為不讓封陽臺的原因是出於對陽臺的外觀和房屋居住安全性的方面來考慮的。
3、要看露臺的使用權，主要是要檢視露臺是否為業主共有，如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬於違建的行為。
4、若是私人所有，則可根據相關規定，檢視是否有禁止搭建的條款。
5、若是屬於私人所有的露臺，並且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
4樓：網友
算啊，因為露臺是沒有承重的你封閉起來做房間肯定算違建。
5樓：匿名使用者
你又不是把沉重牆給打掉了，只是把陽臺打通了，然後做成房間的一部分，這個是允許的。違建一般是指不是你自己的地方，你跑去蓋東西。比如把陽臺擴張申出去，這就屬於違建。
6樓：勞海之
你好這個應該算得因為露臺承重不行是不能作為房間使用的，會有危險。
自家露臺封閉是否屬於違建
7樓：律臨李永
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**申請辦理建設工程規劃許可證。 申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設專案，還應當提交修建性詳細規劃。
對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公佈。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
露臺怎麼封才不算違建
8樓：鄭萌
一、露臺怎麼封才不算違建。
1、必須獲得物業或者其他部門的同意才不算違建。封露臺的時候不能損壞其他業主的權益，也不能影響他人的休息，露臺不能由所有業主共享，不能擅自改變建築外觀和功能。
2、法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條。
對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
第五十條。行政機關依法作出要求當事人履行排除妨礙、恢復原狀等義務的行政決定，當事人逾期不履行，經催告仍不履行，其後果已經或者將危害交通安全、造成環境汙染或者破壞自然資源的，行政機關可以代履行，或者委託沒有利害關係的第三人代履行。
二、封露臺有哪幾種型別。
1、按頂材料分類。玻璃頂、斷橋鋁頂、德高瓦頂、彩鋼板頂；
2、按立面材料分類。鳳鋁斷橋鋁門窗、興發斷橋鋁門窗、鋁包木門窗、塑鋼門窗；
3、按結構分類。鋼結構、鋁結構、鋼鋁結構、木結構、複合結構。
露臺封起來算違建嗎?
9樓：律說律答
從嚴格意義上來說，封露臺是一種違建行為，因為如今的建築設計都是不可以私自的改變建築的外在結構的。但是一定要知道露臺的搭建是否是違規，首先還需要看的就是露臺的使用權，主要的就是要檢視露臺是否是業主共有的，如果是為業主共有的，那麼無論是否搭建成陽臺或是房屋，則都是屬於違建行為；而如果露臺是為業主的。
私人所有，那就需要根據到相關的條約當中的規定，再檢視到是否有禁止搭建的條款。
如果該露臺是歸業主私人所有的，並且還沒有任何禁止搭建的相關規定，那麼如果業主想要將露臺封起來當做陽光房或者陽臺的話，這樣就不會被定性為違章建築，但前提是一定要確保在不影響到他人住房環境的情況下才可以進行搭建。還有在進行搭建前一定要與物業進行溝通，只有物業同意了，才可以去進行搭建，但是一定要符合物業的要求去進行裝修。
法律依據。城市市容和環境衛生管理條例》第十條 一切單位和個人都應當保持建築物的整潔、美觀。在城市人民**規定的街道的臨街建築物的陽臺和窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品。
搭建或者封閉陽臺必須符合城市人民**市容環境衛生行政主管部門的有關規定。
露臺能封閉起來算是違建嗎
10樓：李浩
法律分析：算。 露臺還可以被叫做曬臺，是沒有屋頂設計的乙個平臺，使用者不可以將露臺這個區域面積進行改造成房間使用，這樣做是屬於違規建築。
根據行政強制法和城鄉規劃法有關規定精神，對涉及違反城鄉規劃法的違法建築物、構築物、設施等的強制拆除，法律已經授予行政機關強制執行權，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
第三十六條 建築工程安全生產管理必須堅持安全第。
一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。
第三十七條 建築工程設計應當符合按照國家規定製定的建築安全規程和技術規範，保證工程的安全效能。
第五十一條 施工中發生事故時，建築施工企業應當採取緊急措施減少人員**和事故損失，並按照國家有關規定及時向有關部門報告。
第五十二條 建築工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建築工程安全標準的要求，具體管理辦法由***規定。
有關建築工程安全的國家標準不能適應確保建築安全的要求時，應當及時修訂。
第五十三條 國家對從事建築活動的單位推行質量體系認證制度。從事建築活動的單位根據自願原則可以向***產品質量監督管理部門或者***產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。經認證合格的，由認證機構頒發質量體系認證證書。
封露臺是違建嗎我家是三樓,有10來個平方的面積,我現在把它封閉起來當房間用,不知道算不算違建,謝謝
當然是違法建築了。露臺也稱為晒臺，是沒有屋頂的一個平臺，根據我國城鄉規劃法，是不得在這個平臺進行搭建作為房間使用的。業主違反我國城鄉規劃法，應當由當地城管部門對業主進行行政處罰，但是事實上當地物業公司 城管部門沒有管理，露臺本來不計算建築面積的，房地產管理部門也不會承認搭建的面積，當然是違法建築了。...
有產權的露臺上搭建陽光房屬於違建嗎
你好，關於你的問題。1 首先你應該明確什麼是違法建設，違法建設是指未經國土 規劃 建設等相關部門審批，擅自新建 改建 擴建的各類建築物 構築物。2 開發商是否有權力規定可以在露臺上搭建陽光房。當然沒有權利 3 責令拆除陽光房，或者你們小區拆除違章建築，是否有相關部門出具的處罰決定。這個相關部門不包括...
在自己家充電違法嗎，我是兒子，假如充電的時候想著盜竊或者搶劫，違法嗎
在自己家充電不違法，同時想著盜竊或搶劫，沒有付諸行動，也不違法，但這種想法，趕快放棄吧。不違法，但是充電時卻想著那些犯罪的事是不對的。雖然你沒有做，但是也不要有這種想法。孩砸，先來了解下什麼叫違法，違法，也稱違法行為，是指特定的法律主體 個人或單位 由於主觀上的過錯所實施或導致的 具有一定社會危害性...