1樓：一口百會
農村房屋確權不可族絕以確權給集體外的農民。非集體經濟組織成員內部之間的宅基地房屋買賣通常被法院渣物認定為無效。依據如下：
宅基地使用權獲得是基於農村集體經濟成員的特定身份，且帶有福利性的特徵，因此農村宅基地房屋的買賣是受限制的。1999年《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地證和房產證。
2004年10月《***關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次規定，「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」，因此，農村宅基如穗液地房屋的合法買賣僅限於本集體經濟組織成員之間，即集體經濟組織內部成員之間產生的房屋交易，才能依法產生房屋所有權轉移，買受者才能獲得宅基地房屋所有權。在實踐中，非集體經濟組織成員內部之間的宅基地房屋買賣通常被法院認定為無效。如在拆遷改造中遇到本村村民向本集體經濟組織之外的人**房產，通常建議雙方先到法院去確認買賣合同的效力，然後根據法院對權屬的認定進行安置分配。
2樓：匿名使用者
土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。
尊重歷史，面對現實的原則；
有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；
政策和法律並用原則；
分階段、區別不同情況處理原則；
權利設定一般法定原則。
以全面摸清農村土地、房屋的空間屬性和權屬屬性，並建立健全設立、變更、登出登記制度為主要內容。
2008年10月，中國共產黨十七屆三中全會發布《中共**關於推進農村改革發展若干重大問題的決定》，明確提出"健全嚴格規範的農村土地管理制度"，要求"搞好農村土地確權、登記、頒證工作。
2011年3月16日釋出的"十二五"規劃綱[5]要提出，"搞好農村土地確權、登記、頒證工作，完善土地承包經營權權能，依法保障農民對承包土地的佔有、使用、收益等權利。在依法自願有償和加強服務基礎上完善土襲模地承包經營權流轉市場，發展多種形式的適度規模經營"，並要求"堅持最嚴格的耕地保護制度拍清緩，劃定永久基本農田，建立保護補償機制，從嚴控制各類建設佔用耕地，落實耕地佔補平衡，實行先補後佔，確保耕地保有量不減少。"
2011年2月，農經發2011[2]號檔案《關於開展農村承包經營權登記試點工作意見正冊》中，明確指出承包經營權登記的主要任務是"查清承包地塊的面積和空間位置，建立健全土地承包經營權登記薄，妥善解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明確、登記薄不健全等問題，把承包地塊、面積、合同、權屬證書全面落實到戶，依法賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權"。
2013年**一號檔案，《中共**、***關於加快發展現代農業，進一步增強農村發展活力的若干意見》提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。健全農村土地承包經營權登記制度，強化對農村耕地、林地等各類土地承包經營權的物權保護。用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作，妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。
加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，儘快完成確權登記頒證工作。
備受關注的土地承包經營權確權登記頒證試點2015年將再度擴容。根據部署，湖南、湖北、江西、江蘇、甘肅、寧夏、吉林、河南、貴州等9省區今年將被納入土地確權登記頒證試點範圍。
農村房屋公職人員能確權嗎
3樓：王衛洲
法律分析：現為公職人員的，不再是農祥仿明村集體經濟組織成員，不再擁有依法承包由本集體經濟組織發包大襪農村土地的權利，不能參加農村土地確權登記，應該辦理農村土地承包經營權變更登記。但不能改變該農戶家庭的農村承包土地面積。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 家庭承包的承包方是本集體謹告經濟組織的農戶。
民法典+第幾條規定農村房屋不可以確權給集體外成員
4樓：
摘要。親親，民法典第二百六十一條條規定農村房屋不可以確權給集體外成員，根據《民法典》第二百六十一條的規定，農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有，農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置哦<>
民法典+第幾條規定農村房屋不可以確權給集體外成員。
你好。是**溝通嗎？
在嗎？在嗎？
親親，民法典第二百六十一條條規定農村房屋不可以確權給集體外世運鎮成員，根據《民法典搜粗》第二百六十一條的規定，農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有，農村房屋是集體悄舉土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置哦<>
親親，拓展：農悉猜村房屋確權不可以確權給集體外的農民。 非集體經濟組織成員內部之間的宅基地房屋買賣通常被法院認定為無效。
宅基地使用權獲得是基於農村集體經濟成員的特定身份，且帶有福指寬利性的特徵，因此農村宅基地房屋的買賣是受限制唯陸亮的哦<>
親親，不是**溝通哦<>
可以具體和您說一下嗎？
親親，可以哦<>
嗯，還有其他法律規定嗎？
親親，根據《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規定，農村村民住宅用地森巨集，由鄉人民**稽核批准；其中，明春野涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出激喊租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准哦<>
農村集體土地房屋確權如何辦理？
5樓：李俐
可以按實際使用面積進行確權登記、改建、翻建或**依法實施規劃重新建設時。
1)農村村民一戶只能擁有一處依法批准使用不超過規定面積的宅基地，可按規定確權登記發證，因繼承房屋佔用農村宅基地的。
非本農民集體成員的農村或城鎮居民，在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為非本農民集體成員」，因繼承房屋佔用農村宅基地的，超過規定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後、拆除兩年以上未恢復的宅基地。
符合規定分戶建房標準而未分戶，不作為超面積處理，報縣級人民**審定，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的、移民安置等集中遷建，可以按實際使用面積進行確權登記，由村委會出具證明並公告15天無異議、新農村建設：
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前。已擁有一處培手宅基地的本農民集體成員，農村村民建房佔用的宅基地，可依法辦理土地登記，超過規定面積標準的、翻建或**依法實施規劃重新建設時。
農村村民一戶只能擁有一處依如侍法批准使用不超過規定面積的宅基地。希望對你能有所幫助，房屋產權沒有變化的，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的。
1987年《土地管理法》實施後，經鄉(鎮)人民**稽核。
對於沒有權屬**證明的宅基地。
非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋。
空閒或房屋坍塌，在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」，現宅基地不超過分戶合計。
面積的、改建，按有關規定作出處理，可以按現有實際使用面積進行確權登記，農村村民建房佔用的宅基地。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施後至1987年《土地管理法》實施前，確定宅基地使用權，不確定使用權，按照實際批准面積進行確權登記，因地質災害防治，對宅基地超面積的，可按規定登記發證，並按照規定面積標準重新進行確渣中吵權登記，並在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，經該農民集體出具證明並公告無異議的，待以後分戶建房或現有房屋搬遷，應當查明土地歷史使用情況和現狀，按不同的歷史階段處理，農村村民建房佔用的宅基地，在符合當地規劃的前提下。非本農民集體的農民，可按規定確權登記發證，屬於合法使用的。
農村房屋確權問題
6樓：陳友聯
農村房屋確權有爭議當事人可以先行私下協商解決，協商不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議的，可以直接向人民法院進行起訴；當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
一、房屋租賃合同糾紛是案由嗎。
出租人拒絕退還定金的，承租人可以向當地居委會或者派出所求助，共同進行調解協商。承租人也可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》向法院起訴，準備當時簽訂的《房屋租賃合同》和當時收取的定金收據作為上訴材料，並可以請求法院返還定金或支付違約金，以維護其合法權益。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向陪晌人民法院起訴。
一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。
二、二手房買賣糾紛處理方法有哪些。
二手房買賣糾紛處理方法有和解、協商、仲裁、訴訟。首先，當事人可以通過和解或調解解決糾紛；如果和解、調禪畢解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議的，可以向人民法院起訴；最後，當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
三、共有房產糾紛怎樣解決。
共有房產糾紛當事人可以通過和解或者調解解決爭議；當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴；當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生賀亂芹的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
農村房屋公職人員能確權嗎
7樓：彭宗輝
現為公職人員的，不再是農村集體經濟組織成員，不再擁有依法承包由本集體經濟組織發包農村土地的權利，不能參加農村土地確權登記，應該辦理農村土地承包經營權變更登記。但不能改變該農戶家庭的農村承包土地面積。
一、農村土地承包證明村委會能開嗎。
可以。農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
二、宅基地屬於房屋承包嗎。
宅基地不屬於承包地。農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘信枯等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝手歷奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
三、農村土地承包法有什麼內容。
農村土地承包法需要具備以下的內容，具體如下：
1、國家實行農村土地承包經營制度；
2、國家依法保護農村土地承包關係的長期穩定。農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣；
3、農村集體經濟組織成員有權依法承包，由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
中華人民共和國土地管理法》第十五條家庭滑薯洞承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。
確權後的農村房屋能抵押貸款嗎，農村房屋確權以後可以抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
農村房屋如何辦確權，農村房屋確權證怎麼辦 需要哪些手續 可以自己去辦嗎
根據法律規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。農民對宅基地擁有的是使用權，對在宅基地上面建造的房屋具有所有權。宅基地使用權證是農民對宅基地的使用權的憑證，房屋所有權證是農民對自己房屋所有權的憑證。宅基地使用證與房屋所有權...
房屋確權證有什麼用，農村房屋確權有什麼用
房屋確權證用處是房地產權屬登記 權屬變更 轉讓 評估 抵押 中介服務等的產權 產籍的管理的法定依據。房屋確權發證的工作程式 1 辦理房產初始登記 變更登記 登出登記。申請單位 人 到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記 區房管局對申報資料進行初審，併到現場勘測丈量 繪製平面...