1樓：委白梅恭瑜
買頂賬房有以下流返蔽程：
1. 確定產權情況：首先，購房者需要確認房屋的產權情況，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情況。
2. 簽訂購房合同：如果確認房屋的芹世塌產權情況沒有問題，購房者可以與開發商或者房屋的所有人簽訂購房合同，明確購房的**、房屋的交付時間等條款。
3. 繳納房款：購房者需要按照合同約定的**和方式繳納房款，通常是全款支付。
4. 辦理過戶手續：在房屋的產權確認無誤並且房款已經繳納完畢之後，購房者可以與房屋的所有人一起前往房管部門辦理房屋的過戶手續。
6. 領取房產證：過戶手續辦理完畢後，購房者可以領取新的房屋所有權證書，確認自己的房屋所有權。
7. 房屋交付：在房屋交付之前，購房者需要與賣方協商房屋交付的時間、地點和方式等細節問題，確保房屋能夠順利交付。
需要注意的是，在購買頂賬房時，購房者需要謹慎核實房屋的產權情況，避免因為房屋的產權問題導致交易無法完成或者產生糾紛。同時，購房者需要了解相關的法律法規和稅費規定，確保自己的權益得到保護。
2樓：革吹
流程： 1、與開發商簽訂 買房合同 ，工程 抵押 房由開發商皮拍抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商； 2、如果是全款 買房 ， 合同成立 後可以去房管部門辦理不動產產權登記，領取 房產證 。 民法典 》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未謹掘經登燃晌羨記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
購買頂賬房需要注意什麼
3樓：匿名使用者
買頂賬房和跟開發商手裡的房子，手續差不多，屬於一手房談好價錢，交錢時一起到售樓處做個手續之後，和開發商籤合同以後都會通知你。
4樓：河杉說買房樓市
買頂賬房，在**找？注意事項！頂賬房也可以貸款。
買頂賬房要什麼手續？
5樓：信必鑫服務平臺
頂賬房需要手續如下：
一、所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
二、在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
三、首先，與誰籤購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
四、其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。
施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如**、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
五、再次，就是一定要把約定**寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因"工程抵押房"便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。
因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的**寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
購買頂賬房全款流程
6樓：趙亮華
法律分析：首先要籤合同，須買賣雙方去房管局辦理，中拆接著申請材料準備蘆戚好，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，其次房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單的稅金去繳納，最後房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記賣譁棗失效。
購買頂賬房注意事項
7樓：何帆
因為風險比較大，不仔細考察可能會導致自己拿不到 房產證 。頂帳的一般都是建築商，材料商、原料商。因此頂賬房通俗的說開發商用房子來抵欠原料商的錢（債）。
購買前需要考察該**是否有產權證，是否存在頂賬房買賣協議，看賣方是否有權**，看原頂賬人是否有其他 債務 爭議等。 《民法典 》第二百四十條，所禪舉有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益襲梁和處分賀禪碧的權利。
購買頂賬房注意事項
8樓：賈寶驊
法律分析：一、開發商抵給建築商的房子叫抵賬房，也叫頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人**的房屋。
二、購買抵賬房的注意敬巨集侍事項：
1、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
2、購房者與開發商簽訂購房絕脊合同或者由開發商、材料**商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
3、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。
三、購房抵賬房的時候，還要避免開發商將一套房子頂給多個**商，或者交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況。消費者在購買時應到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押過，以防上當受騙。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法亮吵律的規定辦理。
買頂賬房需要注意什麼
9樓：劉佳偉
法律分析：1、考察該**是否有產權證。
2、看是否有頂賬房買賣協議。
3、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權**。
4、看原頂賬人是否有其他債務爭議。
5、如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般神碧包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）姿瞎旦標的；
三）數量；四）質量；
五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參跡擾照各類合同的示範文字訂立合同。
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