1樓：喬闖
1、你的合同中約定的三個月的期限已經過了，買方不配合過戶的話含咐，起草乙份書面的函催促買方過戶內容，郵寄給買方，法律是講證據。發了函，在書面談消純函規定的時間內，如果買方還是不予答覆或者不履行合同約定與你過戶或給你餘款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據了。
2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔，是由買方承擔，這點你不用擔心。
3、房子是以產權證是在誰名下為準，並不是非產權人拿著產權證就能把房子轉名過戶。如果沒有產權轉名過戶的話，買方就是拿著你的產權證和土地證也沒多大意義，轉名過戶是必需要產權人的資料以及到場簽名的。再者如果你發了催告買方產權轉名過戶的函之後買方還是無任何反應，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權拿橋磨著你的產權證的。
如果買方既不還你的證，又不肯產權轉名過戶的話，你可以向有關部門以遺失證為名補回證。
4、如果買方收你的各證時有開收據並簽名，而且發了函之後既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。
2樓：小林
在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將睜信房手續與支付尾款連線在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支李友付尾款，並悉擾輪賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。
3樓：清風徐徐
買賣住房存在糾紛，買家沒有支付購房款，賣家可以模態鋒憑買賣合同到合同履行地區法院起訴買家維權。
法律規定誰主張，誰舉證。如果買家說已經支付了足額購房款，就需要買家提供付款的憑據來證明，而不是由賣閉段家出具對方沒有付款旦晌的證明。
買房人不付錢怎麼辦
4樓：律臨王金妮
法律分析：（一）出賣人可以解除《商品房買賣合同》（二）根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外（三）因買受人逾期付款，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
買房父母不給錢怎麼辦
5樓：鑽誠投資擔保****
如果你對他滿意，如果你打算和他結婚成家，如果你們能夠想辦法湊夠錢買到房子結婚，建議你不要太在意是誰或是誰家在出錢。
首先，結婚買房是你們自己的事情，你們應該著眼於自力更生。當然也可以要求家裡的幫助，不過不應該認為父母出錢是天經地義的事情。老人可以盡幫助你們的愛心，但是沒有一定要出錢的義務和責任。
其次，他們家這幾年開銷大，並且揹負了鉅額債務，手頭現金緊張，你是知道的。老人當然可以賣房還債，或許還可以有餘錢贊助你們買房。可是賣房會讓他家裡老人每年失掉一筆穩定的收入，將來的收入**會減少，也許房租是他家裡一項重要收入**，而他家裡還可能面臨很多事情。
所以，賣房並不是乙個容易下的決心。所以，對於他家裡的猶豫，你應該理解。
第三，你們買房是為了結婚，而結婚是為了你們能有乙個幸福長遠和諧安寧的小家庭。所以，能否順利的把婚事辦下來是第一位的，不要讓其他的事情來干擾婚事的進行、影響你們的感情。就算他的父親有賭博惡習，也許他的父母不夠關心你們的婚事，可是，你們是自己獨立生活，這些事情應該不會很影響你們的婚後生活。
只要你們相親相愛，沒有其他的東西會傷害你們的幸福。現在你們結婚其實沒有實質性的障礙，為什麼不調整好自己的心態，高高興興的辦好自己的婚事，而要分心去為一些枝節問題去煩惱呢？
賣房是對方違約不買房了,我也沒有錢給他怎麼辦？
6樓：網友
可以用擁有的對方的違約金債權衝抵己方的購房尾款債務。
但是要通過訴訟方式解決。
大概知道您本的問題的原因在於擔心對方沒有履行違約金債務的能力，然後希望通過用剩餘的購房款債務抵消對方的違約金給付債務，從而實現對房屋的所有權。
一般情況是可以抵消的，具體要看債權的取得情況。
這種情況下抵消的難點在於逾期交房違約金的確定問題。
違約金由雙方自行協商後確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當於一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。
既然違約金是對違約造成損失的預定，應與《合同法》第113條所規定的損害賠償額相同，既包括實際損失（也稱為積極損失），又包括可得利益損失。由此，損失範圍的確定要遵循完全賠償原則，同時也要受可預見性規則、過失相抵規則、減損規則及損益相抵等規則的限制。
你與對方約定的違約金為總房款的百分之二十，對方沒有完整履行主合同義務，致使你方合同目的無法實現，已經構成根本違約，只要違約金符合法定要求，且不交房違約金的發生不存在法定的不得抵消情形，那麼作為一種權利，你是可以主張在違約金範圍內抵消自己對房屋出賣者購房尾款的。
如果最終確定的違約金低於你方應付購房尾款，則還應該補足不足部分的尾款，如果違約金高於購房尾款，則抵消之後剩餘的部分仍有權繼續請求對方補足。
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