1樓：du知道君
首先要確定是按住宅還是按照非住宅對待，通常各地是對照房屋的規劃來確定，商用土地上作為非住宅，住宅用地作為住宅。
如果為住房的，買方繳納契稅，賣方繳納營業稅、城建稅、教塌毀型育費附加、印花稅，賣方是個人的還要繳納個人所得稅，賣方是企業的還有企業所得稅團猜。
如果為非住房的，賣方需要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅，賣方是個人的還要繳納餘巧個人所得稅，賣方是企業的還有企業所得稅。
具體稅率要檢視當地地稅局**。
商住樓買賣要交多少稅
2樓：張超
法律分析：1.交易費：雙方繳納，非住宅部分5元/平方公尺，住宅部分3元/平方公尺。
2.測繪費：買方繳納，面積75平方公尺以下收200元，75平方公尺以上至144平方公尺以下收300元，144平方公尺以上收400元。
3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方公尺並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方公尺（包含90平方公尺）並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的。
4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿5年並且是唯一住房的可以免徵，但如果是二套房就全磨空鋒額收取。
5.營業稅：賣方虧猛繳納，稅率為。
發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，發證日期超過5年瞎晌的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。但從2009年開始暫免徵收。
7.手續費：非住宅10元/平方公尺×實際測繪面積，住宅6元/平方公尺×實際測繪面積。
8.登記費即工本費：80元，共有權證：20元。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開徵、停徵、多徵、少徵、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。
納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
商住樓房產稅稅率
3樓：法律部落
法律分析】：商住樓房產稅稅率分為以下兩種.2%，所昌滑有者通過商業房產來經營所繳納稅率，以房產計稅餘值作為計稅依據%，所有者將商業房產租賃出去稅率；3、商鋪是租來用，自己沒產權，不用交稅房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦房產，按照房產**和租金收入向房產所有人或經營人徵收一種財產則迅春稅。
法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照孫耐房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
商住樓稅費怎麼算
4樓：日隆家居商場
商住樓由於它的特性，被很多限購的人來購買，但是商住樓的稅費與帆孝虛普通房產是不同的，接下來，來為大家說一下，商住樓稅費怎麼算？
商住樓的特點是什麼。
商住兩用樓由於不屬住所用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：在水電費的計價規範上，商務樓要高於住所樓；第態燃二，住所樓的運用年限是70年，而商辦樓只要50年；第三，銷售稅收不同，如果業主想易手賣掉，如果是住所樓只需交的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的歸納稅，銷售增值部分還要交20%的增值稅；第。
四、房子分攤的共有修建面積。商住兩用樓的規劃設計規範要比一般住所高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的收支處按規則有必要有兩處，這無疑將新增分攤的共有修建面積；
商住樓稅費怎麼算。
一、買房人應交納稅費：1、契稅：房款的面積在144平公尺以上的需求交納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的能夠交納1%)
2、印花稅：房款的。
3、銷售費：3元/平方公尺。
4、測繪費：元/平方公尺。
5、權屬註冊費及取證費：一般狀況是在200元內。
二、賣房人應交納稅費：1、印花稅：房款的。
2、銷售費：3元/平方公尺。
3、經營稅：全額的房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產銷售盈餘部分的20%或許房款的1%(房產證滿5年並且是僅有住所的能夠革除)
5、土地增值數：依照等級不同交納不同的稅費。
商住樓稅費要注意什麼。
1、按《房子銷售契約》上的商住兩用房**與同類地區同類房子銷售**，按「孰高」準則予以承認。
2、商住兩用房稅費優惠方針一：個人轉讓購買五年以上，並且是家庭普通自有住所，能夠免徵個人所得稅。須由自己供給家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明等，並填寫《家庭普通住所承諾書》，經審閱後處理。
3、商住兩用房稅費優惠方針二：個人轉讓住所，並在慎明一年內從頭購買住所，能夠按納稅人購房**佔售房**的份額，享用個人所得稅減免優惠。須出示自己已購房《房子產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審閱後處理。
商住樓增值稅怎麼算
5樓：鄧凱刑事辯護
計算如下：增值稅＝【含稅銷售額÷（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。
實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不弊蠢拆徵稅。
增值稅暫行條例實施細則》第二十三條 條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值檔山稅應稅專案，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。 前款所稱不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構租棗築物和其他土地附著物。 納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。
商住的稅費是多少
6樓：陳旵明
法律分析：商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。
目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套猛虛亮設施會更譽歲完善，相應物業費相對也會高一些。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的枝寬規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
商住房的稅費怎麼算
7樓：信必鑫服務平臺
契稅：首次購房評估額90平內譽春蔽平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
印花稅：房款的；交易費：3元/平方公尺；慶州測繪費：
元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元森賣內。
商品房（commercial housing）是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」，在中國興起於80年代。
商住樓51萬的房子過戶稅費
一 成交價 的契稅 二 手續費 元 的交易費，元 套的登記費 三 成交總價萬分之五的印花稅 四 差價 的土地增值稅 五 差額的營業稅以及附加 六 差價 的個人所得稅，這個差價 成交總價 購入價 購入時所交契稅 營業稅 印花稅 裝修 價，南京稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的...
普通住宅商住樓哪個更好一些
1.以居住為主的話普通住宅會更好一點。2.商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓裡將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。3.如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住...
商住樓可以做餐飲嗎，住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？
大氣汙染防治法有明文規定，居民樓下連體商鋪禁止開飯店，如果開就去投訴他，或起訴他。讓他關門大吉。如果油煙排放都達標，不擾民，不汙染周邊居民環境，證照齊全，可以開 如果不讓開，生意人沒得生意做，顧客吃飯不出門只能在家做 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？住宅樓來下的商鋪不能開餐飲。一 主源要根據 中華人民共和...