1樓：化高卓亢澎
和新房是一樣的。可以分期付款。你說的是貸款吧？
首付款是三成，如果你是買的第一套房子，那就是付實際成交總價—評估價的總房款的70%，舉例說就是，如果實際是100萬的房子，評估價是80萬。那就需要首付100—80×70%=44萬。
2樓：來自萬壽寶塔歡呼的蕙蘭
可以分期，一般是百分之三十最低首付。
3樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。度小滿金融有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮度小滿金融有錢花，度小滿金融有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
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二手房一般最低首付多少
4樓：墨汁諾
一、個人購買二套以上住宅
、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
5樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
6樓：匿名使用者
兩成一般買不到的，現在國家政策最低首付30%，當然如果你收入證明滿一年，社保記錄滿一年並且列印清單交給工商銀行的話，是可以貸到80%的。前提是有認識的人。
大銀行的情況就這樣，如果是本地的小銀行，80%貸款一點問題沒有。當然各地政策不一樣哦。你去諮詢一下，多跑幾家小銀行。
7樓：擺渡鐵觀音
現在已經沒辦法2成了，一手房都難，金融危機的時候才有。不過如果3成的話，看評估的**如何，一般都是會比較高的，這樣就可以變相的把首付降低下來了。
8樓：愛喝粥
1、貸款首付普通取決於銀行，銀行有規則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規範）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低於30％，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民**稽核後，報省、自治區、直轄市人民**批准。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
9樓：匿名使用者
住房公積金 原來2成可以 今年新政策後很多銀行都提高了首付比例 。每個銀行的政策也不同，具體看你哪家銀行。 應該三成最低，一般需要5成。建議直接到銀行諮詢。
10樓：紫煙
買房首付一般是多少
首先你要確定買新房還是買二手房
買新房：如果房子總價100萬，首付3層 那麼你買房子需要的首付為 100*30%=30萬；
買二手房：總價是100萬，但是銀行評估**是80萬，首付3層，貸款7層，只能貸款80*70%=56萬；那麼你的首付就需要要100-56=44萬；https://news.
11樓：恛憶著の忘記著
首先告訴你
現在第一次購房首付要三成
如果是第二次購房首付5成
如果第三次那就是不能貸款了
想首付低可以去買那種
房屋成交單價比評估價高的房子
這樣貸的多，付的少
只能用一個公積金賬戶 、但是可以用兩個公積金的錢來還忘採納
12樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
超級經紀人網 為你解答
13樓：易書科技
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個**浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：
100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估**二手房的在交易前都會進行**評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估**的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響**的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍**，儘量減少購房款。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：閉漪宮心遠
規定是：首次買房前提，公積金貸款首付是20%，商業貸款首付是25%。
二套房**首付款是40%，
三套，以及三套以上**，不限購前提，需要全款購買，不能貸款按揭。
15樓：來資姓清妙
2手房和新房不同
。。。和你買的**百分之幾
沒有關係。。。是看評估**。。。。你最好是找當地一個專業貸款的人事，詢問你買的房子最多可以評估到多少。因為所有銀行貸款方面事情他們都清楚。。
就是因為這樣常常是，你房子買的足夠便宜的話，可能首付不要錢都可能。。。。
16樓：繁朗板秋華
期待看到有用的回答！
目前想買二手房，按揭貸款的話首付最低要付多少？
17樓：老婆娘
1、房屋手bai續是否齊全
房產證du是證明房zhi主對房屋享有所有dao權的惟一憑證，沒有房版產權證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
18樓：熱心白曉度
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
19樓：mir半
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
20樓：狂炫酷霸不拽
名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
21樓：魏大大
睡時如有思想，不能安著，切勿在枕上轉側思慮，此最耗神。
22樓：匿名使用者
你好 一般房屋貸款是評估價的百分之70 注意是評估價 你可以找人把**做高 這樣你首付就能低點
23樓：匿名使用者
尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。
24樓：愛喝粥
1、貸款bai首付普通取決於du銀行，銀行有規則，貸款購zhi住房（留意是住宅，其dao他性質房屋不參版照這個規權範）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低於30％，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民**稽核後，報省、自治區、直轄市人民**批准。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
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