1樓：關鍵他是我孫子
面臨拆遷
，需要注意的事項：
1、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案
在拆遷之初，一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設專案批准檔案，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部檔案(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
2、明確拆遷的型別，合理維護自身的利益
如果是國家徵收拆遷，是具有強制性的，最終還是會被拆掉的，所以遇到國家拆遷，如何儘可能的爭取合理的拆遷補償，在合適的時機積極進行補償協談是最關鍵的。
3、儲存好關於房屋的資訊
戶主要對房屋進行全面的取證工作，主要是對房屋室內外狀況進行全面的錄影；將房屋原始證件進行收集和完好儲存，以做好維權準備。
2樓：之何勿思
被拆遷人在面臨拆遷、拆遷過程中的不同環節要注意收集證據和資料，以便更好地維護權益。
一、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案。
在拆遷之初，一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設專案批准檔案，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部檔案(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
二、補償談判，必要時需錄音留作證據。
在拆遷公告發布後，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，建議被拆遷人要索要他們的授權委託書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
因為拆遷人很有可能動用社會閒散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的資訊線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾。
擴充套件資料：
一、釋出拆遷公告階段
拆遷始於拆遷公告的公佈，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：
(一)認真閱讀公告內容
(二)確定拆遷許可證的合法性
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及檔案：
1、建設專案批准檔案;
2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;
3、國有土地使用批准檔案;
4、城市房屋拆遷資格證書;
5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明檔案;
6、拆遷計劃，包括專案基本情況、拆遷範圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等 ;
7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。
(三)拆遷範圍確定後,在拆遷範圍內您應注意暫停辦理下列事項：
1、新建、改建、擴建房屋;
2、房屋租賃;
3、改變房屋、土地用途。
3樓：蓮殤
一、專案瞭解
1、拆遷性質,是**行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:
1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家裡人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)
三、籤協議時間
1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的訊息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。
4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造**多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關係
1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安置房的選擇
1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時儘可能選一樓靠路邊和拐角,將來開啟陽臺可以開小店。
七、補償
1、拆遷補償的錢是和安臵房的**相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,儘量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。
擴充套件資料：
徵地拆遷過程中容易出現的問題有：
1、徵地拆遷工作實施主體不規範
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：「國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。」
這一法律條款明確規定徵地拆遷工作的實施主體，只能是被徵用土地所在地的縣級以上地方人民**。該人民**的土地行政主管部門負責具體實施。
2、徵用土地公告不規範
徵用土地公告是徵用土地的必經程式，徵用土地公告分為兩種，一是徵用土地公告，二是徵地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定：「被徵用土地所在地的市、縣人民**應當在收到徵用土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵用土地公告，主管部門負責具體實施。」
第五條規定：「徵用土地公告應當包括下列內容：
(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麵積;
(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。」這兩條所規範的是徵用土地公告的時間和內容。
第七條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用上地才案：在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位，擬訂方案並予以公告。」
第八條規定：徵地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
(一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施，這兩條規範的是徵地補償、安置方案公告的時間和內容。
3、不告知聽證權
《徵用土地公告辦法》第九條規定：「被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出。」
第十條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門應當研究被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案的不同意見。
對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批准的徵用土地方案進行修改。」
4樓：房屋拆遷那些事兒
簽訂拆遷補償協議一定要謹慎，要求對方寫明補償價款、產權置換房屋面積位置、支付方式等
5樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好在被徵收之前，可以先看看徵收方有沒有徵地批文，有沒有向被徵收村集體張貼徵收公告、賠償方案公告等。如果沒有，那就是不合法的，被徵收人可以採取法律措施
6樓：匿名使用者
把房產證和各項財產證據儲存好，依法維護自己的合法權益。
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