1樓：china灬笑
對於問題一，你的想法是不可能的。首先，借款關係必須經過法院審理，做出生效判決以後才有可能談執行還錢問題。法院不可能僅憑藉款手續，不經過審理，就直接讓對方還錢的。
其次，房產抵押必須辦理抵押登記，否則抵押無效，也就是視為沒有抵押。在沒有辦理抵押登記的情況下，只有儘快到法院起訴，申請訴訟保全房屋，才能最大化的挽回損失。對於問題二，銀行辦理抵押登記在前，起訴在前，可以優先受償，銀行當然可以無需其它方同意劉申請法院拍賣變賣房產。
你作為二押方，如果到了執行階段可以在首押不主張自己權利的時候主張權利，但是要按照順序進行清償。
2樓：匿名使用者
對於二押方，應該說是民間借款，想要拿回欠款，只能通過法院起訴，申請財產保全。對於一押方，也就是銀行貸款，已經辦理了抵押手續，在通過法院起訴拍賣，它無須考慮二押方的債權。
3樓：潘增飛
物權法 第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
不需要起訴，但是得告訴法院其也是債權人，拍賣以後的錢款也能考慮給其拍賣錢款會讓法院保管，人民群眾管不著是誰買了，錢到位就行。
這是一種空手套白狼的方法，無論是銀行還是個人，都不能隨便貸給別人錢
4樓：打光棍
這個要現證明房子確實沒有爭議過戶給你，然後到當地房管局提交申請
5樓：皆有可能
法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣房產的程式主要分為七步，分別是評估**、作出強制拍賣的決定、確定和委託拍賣機構、釋出公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。
1、評估**
評估**是拍賣的前置程式。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行**評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。
當事人對評估結果有異議的，可向法院請求複議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
**評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估**將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。
4、釋出公告與展示標的
拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前，法院應當以評估**為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。
如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。
關於房產糾紛的法律問題 急！
6樓：齊大狀
你說的情況bai屬於遺產繼承問題：該du房子屬於你奶奶和爺zhi爺的共同財產，dao應當先分割專
一半給你奶奶；房子的屬另外一半屬於你爺爺的遺產，在沒有遺囑的情況，按照下列情況進行分割：你奶奶、你爺爺的子女，一半是平均分割，盡贍養義務多的子女可以適當多分些。在有遺囑的情況下，按照遺囑進行分割財產。
真如你說的情況，可以申請法院確認遺囑無效，但是你必須有確切的證據證明，否則法院不支援的。
你的敘述有些不清：是否你親爺爺20年前去世，你奶奶改嫁，現在爭的是你後爺爺的房產？
7樓：匿名使用者
廣東律師：
1、房子屬二老的共同財產，您爺爺和您奶奶婚後所得包括退休金版或其他權所得也屬共同財產，您奶奶享有房子一半的產權和其他財產一半的份額。
2、依據法定繼承，您奶奶及您爺爺奶奶的子女（包括非婚生子女）應當享有對屬於您爺爺一半產權的房子和一半的其他共同財產的繼承權。
3、依據繼承法，生前對被繼承人承擔較多的撫養義務（本案為贍養義務）的繼承人可以多分遺產，少承擔或不承擔撫養義務的繼承人可以少分或者不分遺產。
有關房產的法律問題
8樓：企慧網：免費註冊公司
你母親死後你母親所有的那部分房產也就是平房的一半應該分成四份分別由你、你父親、你外公外婆作為第一順序繼承人分別繼承你母親的財產
那麼你父親就有5/8的平房所有權
但是你父親跟你後母再婚的話，這個平房是屬於你父親的婚前財產如果你後母沒有用她的錢對這個平房進行修繕或者改建什麼的話
你父親5/8所有權還是你父親的
如若不然
那麼你後母就還有一點所有權的
關於房產糾紛的法律問題，急！！
9樓：匿名使用者
我認為復，證人
與本案的當事人有親制屬關係，且有可能有利害關係，證明力不強，但是不能申請證人迴避，迴避只適用於審判人員以及鑑定翻譯人員等，不適用於證人。乙應該向法庭提供買賣房屋協議、蓋房的施工合同（如果沒有書面的就找當時施工工頭出庭作證）、街道提供的乙居住該房屋的證明。從舉證的角度看，甲提出賣方協議因故未履行，但沒有相關證據，證人證言的證明力又比書面證據弱，所以應該足夠了。
至於證人與雙方之間的利害關係，可以舉證說明一下，也可以口頭陳述。
關於房產的法律問題！
10樓：陳儒坤律師
1.口頭遺言就是bai口頭遺囑du的形式，如果具備zhi口頭遺囑的法定條件，那麼他dao們沒有權內利繼承老人的
房子。如容果不符合以下條件，則可以認定無效，該房子按照法定繼承處理，他們應當有繼承權；
2.口頭遺囑必須有「兩個以上證人在場見證」方為有效。《中華人民共和國繼承法》第十八條規定：
「下列人員不能作為遺囑見證人：(一)無行為能力人、限制行為能力人；(二)繼承人、受遺贈人；(三)與繼承人受遺贈人有利害關係的人。 「有利害關係的人」共有兩類：
一是繼承人或受遺贈人的近親屬，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他共同生活的家庭成員； 二是與繼承人有民事債權和債務關係的人。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第三十六條規定：「繼承人、受遺贈人的債權人、債務人、共同經營的合夥人，也應當視為與繼承人、受遺贈人有利害關係，不能作為遺囑見證人。
」3.如果口頭遺囑為你公公，則你公公一人享有繼承權，其他人則沒有權利繼承。
4.如果房產證上的名字改為你公公，屬於房屋產權的變更，不影響遺囑的效力，也不因此喪失繼承權。
11樓：吾本漁樵
如果是他奶奶生前辦理的房產過戶，在法律上屬於贈與，是合法有版效的。如果是去逝後辦權理的過戶，就比較麻煩，因為口頭遺囑必須符合《繼承法》第十七條 第五款的規定「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」如果達不到要求，就會導致遺囑無效，那麼房產就要按法定繼承辦理，他的姑姑與叔叔就有權分得這份房子。
12樓：一介書生
既然已經更名為你老公的名字，那就是你老公的房子。法院只認房產證上的名字。
13樓：北京杜律師
既然名字已經改為你老公的了，那麼相信這一改變應該是合法的。否則，也無法實現。因此，我認為，你老公擁有這一套房子應該會得到法律支援的。
我支援你。如果有麻煩，可以到律師事務所找我進一步研究。
14樓：郜訪彤儀燁
此事甚是簡單！第一，過戶時你可以讓你母親跟你簽署一個遺贈合同，讓你的母親寫上
受贈人明確寫上你的名字一人。然後到公證處公證。公證完畢以後即可發生法律效力。
15樓：所巧真俏
你好對於這種婚內贈予行為，你母親可以指定僅贈予你一人，這樣此地皮仍屬於你的個人財產，萬一離婚，妻子也無權要求分割。
為避免日後糾紛的發生，你們可以考慮作一份贈予公證。
關於房產的法律問題
16樓：匿名使用者
首先你復的思路沒有問題，但是需制
要得到其他合法繼承人的同意。
需要在你爺爺無遺囑指定繼承人前提，按照繼承第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承這房子，
不在世第一序列繼承人，需要死亡證明，婚姻證明，以上所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取你爹一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，你爹得到公證書，就可以到房管，辦理繼承過戶，重新辦理你爹姓名房產證。
17樓：匿名使用者
你好。如果能協商，而且幾個長輩都同意的話，就沒有問題，按照繼承來，大家一起到當地的房產交易部門去繳納一定的稅費按照他們的流程辦理就可以了。
18樓：保定王金龍律師
你的大伯們全部放棄繼承權，由你的父親單獨繼承。你的父親繼承後，你的父母再**或贈與給你個人。
19樓：oo崩潰邊緣
拿著你爺爺的身份證去辦家公司，出資人寫你自己和你物件，你以房產出資。成立後的公司是個人，不能隨便宰殺！
關於房產糾紛的法律問題急，關於房產糾紛的法律問題
你說的情況bai屬於遺產繼承問題 該du房子屬於你奶奶和爺zhi爺的共同財產，dao應當先分割專 一半給你奶奶 房子的屬另外一半屬於你爺爺的遺產，在沒有遺囑的情況，按照下列情況進行分割 你奶奶 你爺爺的子女，一半是平均分割，盡贍養義務多的子女可以適當多分些。在有遺囑的情況下，按照遺囑進行分割財產。真...
關於房產方面的法律問題，關於房地產方面的法律法規有哪些
1 是有房產證還是隻有集體土地使用權證？2 除了分家單和你所謂的 房產回證 外，還有沒有其他證答據來證明你們兩家之家有過房產分配的約定？3 如果是集體土地上的房子，你我父親爺爺的兄弟一家是不是還住在那裡？戶口是不是也在這房子裡？如果不考慮上述問題，簡單的判斷下，那麼目前的情況對你們有利，這個房子應該...
諮詢關於房產的法律問題，諮詢一個關於房產的法律問題
1 看你們離婚判決中如何對財產的歸屬進行的劃分，如果判令財產所有歸你所有，你就可以拿著判決書身份材料同男方區房管局辦理過戶手續，這時就不需要你們之間的離婚協議了 2 如果判決書中未就房產歸屬進行明確約定，你們可以就房產歸屬重新簽訂協議 因你們之前為口頭協議 然後帶齊材料一同去房產部門辦理過戶後續 3...