1樓：蝸牛女
不知你辦國有土地抄為什麼襲,如果是為了讓房子在市上交易bai,是需要國有du土地證,但集體土地zhi證轉國有土地證是有難dao度的,如果你的房子是為了自住有沒有土地證都沒有什麼問題,只是有國家房屋所有權證(大紅本房證)就行,將來動拆與有沒有土地證沒關係,國家只賠償地上部份,動拆補償也是按區域**補償,例如集體地土大都在瀋陽**區域之外,補償金都是2713元每平米,不看你是國有土地證,還是集體土地證.所以就看你要土地證為什麼了.
2樓：李永輝律師
法律規定
復，城市土地
以及城市郊區的制土地為國有bai土地。農村土地du為集體土地。集體土地要變更zhi國有土地則需要辦dao理徵地手續，即農轉建設用地。
才可以取得國有土地使用權證。實踐中也有農村整建制轉非的情況。一般適用於城市近郊的土地。
3樓：嬴詩弓廣
那你需要補交土地出讓金，各地的土地出讓金的**不一樣，你可以到當地的土地部門具體問一下，土地出讓金多少錢一平方米（每個城市，包括縣城，區域不同，土地出讓金**也不一樣）
我房子是國有房產證，土地證是集體的，我應該怎麼辦
4樓：匿名使用者
所有房產證全明都是中華人民共和國房屋所有權證，如果土地證性質是集體，只限本村村民買賣，其他不受法律保護，如果你不是本村村民，你的土地證是過不了戶的。屬於小產權房，你本人及家人、後代居住沒有問題，如遇拆遷，補償不高。
5樓：匿名使用者
我現在的情況跟你一樣 而且房屋所有權證上面辦理了住宅和非住宅 非住宅一直營業將近30年 證照齊全 土地證又是一個紅本本 農村集體土地使用證 現在舊城改造還沒解決 拆遷辦都沒遇到過這種問題 沒有賠償標準 問過區房管部門 說這是一個遺留問題 要區**開會討論拿出解決方案 不知道樓主現在問題解決了沒有？
6樓：水律師
不可能的 房屋什麼會是國有的
只有土地使用權 是分集體 和國有的 所有權歸國家所有你的房產證全稱是《房屋所有權證》 是歸你個人的土地證是集體的 就應該是集體宅基地
這個土地性質 是你轄區國土資源管理部門依據分類劃分的
7樓：匿名使用者
如果你的土地證是集體得，就有可能是小產權房。自由買賣很難，自住不影響。
8樓：小小估價員
有這種事情？》？呵呵！如果暫時沒有買賣或者轉讓拆遷補償等經濟行為，我就建議你不要管。實在想把這個搞清楚，那就直接去國土房管局吧。
9樓：兔子郎車品
我的也是一樣，建房子的時候和國有一樣審批的，取得相應的符合城市規劃劃撥建設用地，產權證和商品房一樣的，就是當時省幾千塊錢沒有領取國有土地證。v18607060739
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
10樓：匿名使用者
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
1、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。
2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
11樓：幸運的活雷鋒
根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
12樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
13樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
14樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
15樓：匿名使用者
村民建房用集體土地使用證辦理條件：1，符合一戶一宅，將宅基地買出的不能再分享。2，大部分地區需要所在生產隊三分之二以上的戶代表同意。
3，是本村農業戶口（一些地區將股權證也作為參考），4，符合土地利用總體規劃，5，在土地利用現狀中，土地型別屬於建設用地。
土地管理法相關條文：第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
城區集體土地能辦集體土地證嗎，集體土地證能過戶嗎
根據來 中華人民共和國土地自管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立...
辦理土地證和房產證，房產證和土地證是一起辦嗎
1 土地證按性質分類。1 劃撥土地 指 減免或減少土地出讓金的房屋，在第一手狀態下包括新機制房，經濟適用房 房改房 解危解困房 集資建房。2 出讓土地 指交齊土地出讓金的房屋，包括商品房。2 土地證辦理 新產權人本人持產權證和身份證 動力區房屋必須房屋本人到場 及在房產部門調取的交易檔案到所屬區域的...
有房產證,有土地證但是房產證和土地證上名字不一致,房屋
哥們,這個事情首先要淡定,你的房子有房產證,有土地證,那就是正版規的宅基 權地房,首先自己沒有違規,也沒有違法,要先堅定自己的立場,回到正題,國家拆遷肯定不會歸屬國家,只會歸屬房產證上的房主,也就是你爸爸,你爸爸不在了的話,根據國家的法律法規,由族人提供族譜,公安機關提供證明您屬於你爸爸的嫡系親屬,...