有土地證和房產證,能把房子推到重新蓋嗎

1樓:

有土地證和房產證,權屬不成問題,但重建需要報批,看你那地方是否屬於控建區域,不控建就可申請拆舊建新,說不定還可以領取危房改造補助資金。

2樓:老實人

1.看屬抄

房屋所在地現在

襲屬於國家還是農村村民集體所有,屬於國家的,建房涉及規劃與報建,否則屬於違建,

2.農村的:關鍵看你原宅基地使用權證的面積有沒有超過當地關於農村居民宅基地規劃標準。如果擴建後仍沒有超標,你可以將翻建、擴建專案及其結構(包括磚結構和磚混結構)、佔地面積、建築面積等資料寫成改建申請,經村民小組長、村委會簽字同意後報鄉(鎮)土地管理辦公室稽核,鄉(鎮)土地管理辦公室稽核同意後報縣(區)土地管理局批准

有土地證和房產證,能把房子推到重新蓋嗎?需要什麼手續?

3樓:悔之何當初

現在土地的情況比較複雜,有些地方名稱雖然顯示是某村,但已經徵收為國有土地,那麼就屬國有土地了,所以要看他的房屋所在地現在屬於國家還是農村村民集體所有,屬於國家的,建房涉及規劃與報建,否則屬於違建,關鍵看你原宅基地使用權證的面積有沒有超過當地關於農村居民宅基地規劃標準。如果擴建後仍沒有超標,你可以將翻建、擴建專案及其結構(包括磚結構和磚混結構)、佔地面積、建築面積等資料寫成改建申請,經村民小組長、村委會簽字同意後報鄉(鎮)土地管理辦公室稽核,鄉(鎮)土地管理辦公室稽核同意後報縣(區)土地管理局批准

4樓:驢文子

土地用途管制,必須符合土地規劃、城市規劃,有資質的土地評估公司進行重新評估並補繳土地出讓金,辦理土地證、規劃許可證、開工許可等等。

5樓:劇代秋亥蔚

擴建專案及其結構(包括磚結構和磚混結構)、佔地面積1.看屬房屋所在地現在屬於國家還是農村村民集體所有,建房涉及規劃與報建,屬於國家的、建築面積等資料寫成改建申請,否則屬於違建,

2.農村的。如果擴建後仍沒有超標,你可以將翻建:關鍵看你原宅基地使用權證的面積有沒有超過當地關於農村居民宅基地規劃標準,經村民小組長、村委會簽字同意後報鄉(鎮)土地管理辦公室稽核

6樓:

有土地證和房產證,權屬不成問題,但重建需要報批,看你那地方是否屬於控建區域,不控建就可申請拆舊建新,說不定還可以領取危房改造補助資金。

現在農村建房子不能辦房產證和土地證麼?

7樓:匿名使用者

可以辦!

農村房屋土地證:

一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》,農村土地的所有權歸村集體所有,村民只擁有使用權。因此,您在農村的房子儘管屬於您的私人財產,但是土地的所有權歸村裡。

農村房屋房產證:

(一)、申請條件:

本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是核心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶

(二)、提供資料:

1、本人戶口本,身份證;

2、建房申請

(三)、農村房產證辦理流程:

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會稽核同意,簽字蓋章

3、向鄉鄉建辦提出申請

4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉建辦簽字同意

7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務核心)

9、建房戶領取產權證。

綜上所述,村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。

拓展資料:

關於房產證

房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。

一般程式

(1)買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

8樓:匿名使用者

你好有個問題想諮詢一下我鄰居在我們家西邊好幾十年的空閒地拉院牆影響我們出行他家只有房產證沒有土地證也沒有去村裡申請合法嗎再有就是他把一大片石頭堆放到我們家門口對面的村集體土地上合法嗎又知道給說聲吧謝謝大家

9樓:幸運的活雷鋒

根據《房屋登記辦法》的規定,農村房屋登記,辦理房產證依照以下流程。

一、農村宅基地房產證怎麼辦,需要提交哪些材料?

根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。

二、農村宅基地房產證如何辦理,辦理的流程是什麼?

農村房屋產權證辦理流程如下:

(一) 申請人提交下列材料提出申請:

(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 稽核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

農村土地證辦理流程

一、辦理初始(變更)土地登記的程式:

l、土地登記申請;

2、地籍調查;

3、權屬稽核;

4、註冊登記;

5、核發或者更換、登出土地證書。

二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時,應提交哪些檔案資料:

1、土地登記申請書;

2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;

3、土地權屬**證明,屬於共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料;

4、地上建築物及其他附著物的合法產權證明;

5、法律、法規、規章規定需要提交的其他檔案資料。

10樓:匿名使用者

按照《土地管理法》規定,如果使用集體土地建房,要明確:1、你必須是本村村民,2、必須執行一戶一宅,3、經村委會或集體經濟組織同意,報鄉鎮**稽核(需符合村屯規劃、土地利用總體規劃),最後報縣級人民**批准。4、工程竣工後,申請規劃和土地部門驗收,之後辦理房屋、土地登記,就可以取得房屋所有權證和土地使用證。

提醒一下:是確認地基是否無主。

11樓:匿名使用者

你好1、農村土地是集體土地,土地所有權為村民集體所有,所建房屋也必須是在村裡分給自己的宅基地上。領取的不是現在商品房所有的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》

2、如果該廠房屬於集體建設用地,經你們村領導同意是可以拆了保持原用途重建的,但法律上是不允許村民個人擁有幾處宅基地的建房

3、建好後也不能辦理問題一中相應證件。

如需辦理問題一中證件,前提必須是該宗地為國有建設用地,也就是說你的土地被國家徵收了。

12樓:lawyer硃紅宇

要經過審批的,希望我的回答能令你滿意並採納,謝謝!

13樓:匿名使用者

我有士地證,能不能可以蓋房子?還要麼交

房子只有兩證,房產證,土地證,沒有地契,能買嗎

14樓:雪落成殤

可以(1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

15樓:匿名使用者

可以買的。

房子是隻有兩本證的,一本產權證、一本

國土證,國土證就是所謂的地契了,不過在辦理過戶的時候需要注意下土地證上的性質是劃撥還是出讓,如果是劃撥的話需要繳納土地出讓金才可以過戶,如果是出讓的話就可以直接過戶了。

有土地證和房產證,能把房子推到重新蓋嗎

有房產證,有土地證但是房產證和土地證上名字不一致,房屋

辦理土地證和房產證，房產證和土地證是一起辦嗎

買房土地證的問題，買房子時，房產證和土地證都有什麼作用啊？

有土地證和房產證,能把房子推到重新蓋嗎

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買房土地證的問題，買房子時，房產證和土地證都有什麼作用啊？

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