1樓:鑽誠投資擔保****
國有土地
使用證和集體土地使用證的區別:
國有土地證一般是城市版裡邊繳納土地出讓金後獲得權的土地使用權,集體土地證未繳納出讓金國家免費提供給建房使用的一般是農村裡的土地。
國有土地證的使用權可以買賣,也就是城市裡邊的房屋可以上市交易,而集體土地使用證是不允許買賣的,也就是所謂的小產權。
市區裡的住房發的是國有土地使用證,農村的住宅辦的是集體土地使用證。
購房知識:首次置業看什麼
2樓:搜狐焦點
對於首次置業的年輕人來講,買房沒什麼經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化,那麼,年輕人究竟該怎樣買房子呢?專家建議初次購房者,要買對的,不買貴的。
專家稱,首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。
年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會需要花錢的地方很多,生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以,買房前要清算一下自己現有的「現金流」,包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。
此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**,加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日後轉手,購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處於成熟社群,出租或**都將十分容易。
小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要,房屋標準最好帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚,但雙方仍處於事業的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時首選因素,另外,對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時最好選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子,備選兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時,可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。
價效比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比,然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,價效比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以價效比評定最好綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
專家提醒大家,最好選一個成熟社群,這種社群人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強,生活的大環境***。不要選手續不全的專案,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬不要選。
(以上回答釋出於2017-03-14,當前相關購房政策請以實際為準)
置業買房什麼意思
3樓:匿名使用者
置業買房中的「置業」,通常是指非自身居住,而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展,購房投資已成為一種時尚。
4樓:soul_晴天
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是一個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,**不會亂來的,不然老百姓還不造反!
買房要問土地年限
房和地的關係,如同鞋幫和鞋底,但是,鞋幫(房)和鞋底(地)的所有權歸屬不同,使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定,只要你不買賣、贈與等,在法律允許的情況下,它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同,其所有權屬於國家,你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」
同時,《城市房地產管理法》和該《條例》還規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當最晚於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的,土地使用權由國家無償收回,土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然,屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地,按照法律規定,一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後,從國家手中有償獲取的。因此,建成的房屋**中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說,購買商品房、二手房、經濟適用房等,在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下,還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例,一類商業用地出讓年限為40年,按每平方米基準地價3300元計算,每年一平方米地價為82.5元,如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房,每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價,約佔房價30%左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起,經過設計、建築、裝飾、銷售等環節,當買到房產之時,土地的使用年限最少已少了一兩年,多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限,主要是為了維護房屋買賣雙方的權益,防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋,必然多付地價款,減少房屋佔有時限,造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助!
置業指南:購房者享有哪些「退房權」
5樓:搜狐焦點
現如今買房置業的人越來越多,但同時也產生了各種置購之後卻又不想要的退房需求,究竟購房者在什麼情況下享有「法定退房權」?
購房合同無效
如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,根據法律規定,該購房合同無效,購房人有權退房。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同,類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同,應屬於無效合同,購房者有權要求開發商退房。
購房合同被依法撤銷
對於購房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時顯失公平的,開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的,或相關尺寸超出約定的誤差範圍,而合同中又未約定處理方式的,購房人有權退房。
面積誤差
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的,購房人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內,將買受人已付的房價款退還給買受人,同時支付房價款利息。
開發商沒經購房者同意變更設計
開發商擅自變更規劃、設計的,或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發商未能在變更確立之日起10日內,書面通知購房人的,購房人有權退房。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受。
房屋主體結構質量不合格
發生地基基礎沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,並經工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。
無法辦理房屋所有權登記
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後起超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的,買受人有權請求解除房屋買賣合同並賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定,「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。為此,購房者可以要求開發商退回購房款及其利息。
(以上回答釋出於2017-04-17,當前相關購房政策請以實際為準)
購房置業 20
6樓:匿名使用者
像這種情況,除了認定網籤合同日期以外i,還是可以憑契**的交款時間來確定購房時間。
集體土地使用證，集體土地使用證
原則上，不能！集體土地使用證 宅基地證 本來就是以 戶 為單位，當然不能再分了。集體土地使用證可以過戶嗎 10 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，...
國有土地使用證怎麼辦理國有土地使用證如何辦理房產證
國有土地使用證 辦理程式 受理申請材料 稽核材料 校準登記 頒發證書。土地登記申請人 使用者 應持有關土地權屬 證明相關材料，向國土資源局提出申請。1 土地登記申請 2 因買賣 繼承 贈與等形式取得土地使用權的 提交買賣 繼承 贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3 提交...
有集體土地證和房產證,如何辦國有土地使用證
不知你辦國有土地抄為什麼襲,如果是為了讓房子在市上交易bai,是需要國有du土地證,但集體土地zhi證轉國有土地證是有難dao度的,如果你的房子是為了自住有沒有土地證都沒有什麼問題,只是有國家房屋所有權證 大紅本房證 就行,將來動拆與有沒有土地證沒關係,國家只賠償地上部份,動拆補償也是按區域 補償,...