1樓：越王夠薦
首先得把農村集體土地性質轉換成城市國有土地，即先由國土局徵收--對農民進行不少於20年的產值補償--"三通一平"--重新出讓或劃撥。具體手續資料請諮詢當地國土資源局。
請問土地使用證由劃撥變更出讓需要哪些手續，辦好得多長時間
2樓：匿名使用者
（1）如是集體劃撥土地要變為出讓土地,1、徵為國有土地,2、規劃部門同意,3補交出讓金（2）如是國有劃撥土地要變為出讓土地,1、規劃部門同意,2、商業經營性用地要招拍掛出讓,非商業經營性用地可協議出讓,3補交出讓金 。一般情況：產權本人攜帶證明、身份證、產權證、原劃撥土地證到市國土局**視窗辦理。
具體辦理時間，直接諮詢一下土地管理部門。
集體土地使用證可以轉換到國有土地使用證嗎？
3樓：日月名塵
從文中的字表達的意思看，這個集體土地建的房子應該是俗稱「小產權房」一類的，至少目前政策沒有解套的希望。
集體土地是可以通過辦理徵地手續後變成國有土地，但國有土地不是就可以轉讓的，國有劃撥的土地不能直接轉讓，只有國有出讓的土地可以轉讓。
一般的程式是：集體土地徵地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
4樓：李惟揚
按照土地管理法，有轉換的可能。但是具體的操作卻很難。您也提到奇特和您相同情況的鄰居已經辦理集體轉國有了，那似乎應該能夠辦理。
這個問題有地域的不同，所以您還是看看在實踐當中，也沒有操作的基礎為好！
5樓：匿名使用者
這個好像不可以，因為這樣的土地是屬於集體開發的，如果想改變其性質比較困難，不過政策有的比較靈活，因地而異，你可以問問當地的土地主管部門。
集體土地使用證怎樣辦理的具體問題？
6樓：匿名使用者
手續費用:宅基地登記
集體土地使用證劃撥和房產證能不能貸款
7樓：匿名使用者
現在銀行不讓貸，但可以交易！要貸款很危險！
土地使用證劃撥和出讓的區別是什麼
土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?
國有土地出讓在辦理土地使用證時需要什麼手續
8樓：匿名使用者
申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料
一、土地登記申請書。
二、申請人為單位的：
年檢後的營業執照影印件、組織機構**證影印件、法人身份證明書原件、授權委託書原件、法定代表人身份證影印件、委託人身份證影印件（地籍調查需提供指界委託書原件及指界人身份證影印件）。
申請人為個人的：
本人身份證影印件及共有權人的身份證影印件或者授權委託書原件及委託人身份證影印件。
三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：
《一》、以出讓方式取得土地使用權辦理轉讓批覆、登記：
1、轉讓方的《國有土地使用證》原件及影印件。
2、持已變更的房產證及共有權證原件提交影印件。
3、分割轉讓的提供建築總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表影印件）。
4、相關圖件（建築總平面圖、分戶圖影印件）。
5、土地使用權轉讓合同原件。
6、分割轉讓的面積分攤證明（土地局辦理）。
7、土地轉讓地價評估通知書原件。
8、土地契稅完稅證影印件。
9、地籍調查表影印件。
《二》、以劃撥方式取得土地使用權補辦出讓手續辦理登記：
1、土地使用權出讓批覆檔案原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據影印件、契稅完稅證影印件。
2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。
3、房產證影印件。
4、地價評估通知書原件。
5、地籍調查表影印件
《三》、以劃撥方式取得土地使用權辦理登記：
1、劃撥用地批覆檔案原件、紅線圖原件。
2、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批准書影印件。
3、地籍調查表（土地局辦理）。
4、房產證影印件（無則不提供）。
5、地籍調查表影印件。
《四》、以出讓方式取得土地土地使用權辦理登記：
1、土地出讓批覆檔案原件、紅線圖原件、國有土地使用權出讓合同原件。
2、土地出讓金收據影印件、契稅完稅證影印件
3、建設規劃許可證、建設用地選址意見書、建設用地批准書影印件。
4、地籍調查表（土地局辦理）。
5、房產證影印件（無則不提供）。
6、土地轉讓地價評估通知書原件。
7、地籍調查表影印件。
《五》、辦理抵押登記：
1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。
2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分攤證明（土地局辦理）。
3、土地使用權抵押合同。
4、土地抵押地價評估通知書。
5、持房屋他項權利證書原件提交影印件及房屋抵押合同原件。
6、銀行借款（擔保）、抵押合同或者信用社擔保借款合同或者擔保公司借款擔保合同原件。
7、以他人房地產抵押的需提供房屋所有權人、土地使用權人同意提供抵押的文書原件。
8、辦理展期的需提供銀行、房產管理部門同意展期的審批意見。
9、辦理登出抵押登記的需提交銀行或信用社或擔保公司的解除抵押通知書原件。
《六》、《國有土地使用證》遺失補辦登記：
1、《國有土地使用證》遺失登報宣告原件（宣告期限為三個月以上）。
2、原《國有土地使用證》影印件或土地登記審批表影印件及原宗地圖影印件。
3、地籍調查表影印件
《七》、改制企業辦理登記
1、有關上級主管部門改制批覆檔案。
2、國資部門土地處置意見批覆檔案原件。
集體土地使用證，集體土地使用證
原則上，不能！集體土地使用證 宅基地證 本來就是以 戶 為單位，當然不能再分了。集體土地使用證可以過戶嗎 10 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，...
集體土地使用證可以貸款嗎
集體土地使用證不能貸款,房產證可以辦理銀行貸款 1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明 結婚證或民政局開具的未婚證明 5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8.為提高...
國有土地使用證和集體土地使用證有什麼區別
國有土地 使用證和集體土地使用證的區別 國有土地證一般是城市版裡邊繳納土地出讓金後獲得權的土地使用權,集體土地證未繳納出讓金國家免費提供給建房使用的一般是農村裡的土地。國有土地證的使用權可以買賣,也就是城市裡邊的房屋可以上市交易,而集體土地使用證是不允許買賣的,也就是所謂的小產權。市區裡的住房發的是...