1樓：苗醫辨病
在農村，宅基地證或者土地確權證，土地使用證可以代替房產證。
我家是農村的房子，當時只辦理了土地使用證，沒有辦理房產證，現在要拆遷了，沒有房產證 5
2樓：風吹一臉
確實屬於違章建築的，取得土地使用權證後，建房需要由規劃、建設部門審批，然後驗收合格後，再辦理房產證。如果未經審批就進行建設從法理上講就是屬於違建了，不過，如果你的房子建的早，相關的法律法規未出臺前建的，你可以主張不屬違法的。
你的情況應該是屬於歷史遺留問題了，建議統一由村委出面吧，如果戶數比較多的，可以聯合一起抵制，你們不同意徵地就好了。
3樓：房產諮詢與服務
農村的房子一般都是這樣的情況，只有集體土地證。但說你的房子是違章建築你可以反問既然是違章建築為何存在了這麼多年，為了給辦理了土地證？現在他們需要土地了又說是違章建築，可笑！
當然，還有1個可能，就是你家的房子是不是建立在耕地上而不是宅基地？如果是這樣，足以認定為違章建築。
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
4樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
5樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
6樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
15年前，家裡人在農村買了一塊宅基地。已經辦理了土地使用證和房產證，若是拆遷的話，能賠償土地嗎？
7樓：匿名使用者
你有土地證和房產證，已經證明你是土地的使用權人和房屋的所有權人。怎麼能不賠償呢？
另外，宅基地和房產時可以繼承的，不論你是農村人還是城裡人。
8樓：匿名使用者
如果你的家裡人是宅基地所在村的村民，就可以得到賠償
有土地證，無房產證的農村自建房宅基地能領到拆遷補償嗎
9樓：衝浪**優化
通常可以獲得拆遷補償的，但是沒有房產證，無法確定房屋產權屬於誰，也不知道房屋面積，獲得賠償有一些困難。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
10樓：天下第一驢友
是的，可以，只是一般補償的額度比有證的會少一些，這個也不是每次都一樣，主要看拆遷時大家同意的拆遷方案。。。
農村在自己原有的宅基地上建房要審批嗎？（有集體土地使用證）建完後要辦房產證嗎？
11樓：
你好！農村宅基地不用審批既可蓋房。只要宅基地是你的名字就可以。蓋好房子後去大隊申請辦房產證就可以。 現在農村不怕你蓋就怕你沒錢蓋 .
12樓：匿名使用者
當然要辦了,避免以後麻煩,因為這是你爺爺給你的,如果本來就是你自己的那就無所謂.現在是你爺爺的,那辦到你名下可以避免很多麻煩的.
13樓：
個人認為要審批也要辦房產證的 我家準備蓋房正因為這個事情發愁呢
農村房屋拆遷沒房產證的怎麼賠償啊
14樓：皆有可能
現在農村的房屋在拆遷的時候賠償
的標準是不固定的，首先每個地區的賠償標準都不固定，而且在同一個地區內房子的型別如果不一樣，賠償的標準也是不一樣的。比如說在我們老家南通這邊，在拆遷的過程當中，草房和磚瓦房還有現澆的樓房補償的標準都是不一樣的。如果只是簡單的草棚房，那麼每平米的補償**大概只有1200元左右的，但是如果是磚瓦房的話，每平米的補償**達到了2200元，如果是兩層以上的現澆樓房，那麼每平米的補償**大概是在3100元。
15樓：四川萬帆律師事務所
農村的自建房應該早些年有宅基證和土地使用面積說明，正常農村的房子每家都沒有房產證。拆遷的問題你要拆遷辦人給你指點，能找到得力的人證明你家的房子不是違章建築那就ok了。
16樓：匿名使用者
凱諾律師，你好，如果沒有房產證，可能在拆遷時會被認定成違法建築而不給贈償，因此，建議及時啟動法律程式
農村宅基地上自建房無房產證的拆遷補償問題
17樓：匿名使用者
沒有區別。農村的房屋權屬有地契為證。城市房屋有房產證為證。
農村拆遷補償，有房產證，和沒有房產證，補償一樣嗎？權利一樣嗎？
18樓：儒雅的知識通
農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。
農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批准的，兩證不齊，有可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。
但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。
而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。
所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
19樓：北京冠領律師事務所
具體看房子因為什麼原因沒有拿到房產證的，有差異的話，找徵收部門協商解決，解決不滿意的話可以找專業律師諮詢。
20樓：楊在明律師
有房產證,確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。
而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以農村的房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，那麼農村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權的證明材料之一。
所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
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