1樓：匿名使用者
簡單，因為土地增值稅是就增值額交稅的，所以在知道銷售額的同時，你必須知道成本才能求出增值額和增值率。這個扣除就是為了通過扣減「成本」求增值額。
2樓：三水一川
土地增值稅是以土地增值額為基數，按照增值的級別和稅率計算的。
而土地增值額是將轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益減去檔案允許扣除項的支出。
扣除的意思直接的說就是減去。
3樓：匿名使用者
單獨說「扣除」兩字，意思是：減少。
誰能告訴我，在土地增值稅中 可以扣除專案中，的「加計扣除」是什麼意思。可按（土地使用權所支付的金額＋
4樓：天青色
也就是你的（土地使用權所支付的金額＋開發成本）*1.1就是你的全部扣除額
土地增值稅扣除專案金額如何確定
5樓：匿名使用者
土地增值稅扣除專案金額是根據取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**等來確定的。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計算增值額的扣除專案：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除專案。
第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估**計算徵收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交**的；
（二）提供扣除專案金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交**低於房地產評估**，又無正當理由的。
6樓：奧斯卡
土地增值稅扣除專案金額計算應納稅額的簡易辦法，並不得抵扣進項稅額。土地增值稅扣除專案金額計算方式為：
金額=銷售額×徵收率
由於個人所得稅在銷售貨物或應稅勞務時，一般只能開具普通發票，取得的銷售收入均為含稅銷售額。所以在計算應納稅額時，必須將含稅銷售額換算為不含稅的銷售額後才能計算應納稅額。
提前退休的個人所得稅銷售貨物或應稅勞務採用銷售額和應納稅額合併定價方法的，按下列公式計算銷售額：
銷售額=含稅銷售額/(1+徵收率)。
擴充套件資料：
土地增值稅稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
7樓：金曉峰論金
物時所產生的**增值量徵收的稅種。土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額
計算增值額的扣除專案：
取得土地使用權所支付的金額；
開發土地的成本、費用；
新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
與轉讓房地產有關的稅金
8樓：緽純
答：（1）能夠提供房地產評估**的，扣除專案金額為：
取得土地使用權所支付的金額+舊房及建築物的評估**（重置成本×成新度折扣率）+轉讓時繳納的稅金（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和印花稅）+其他允許扣除金額
（2）不能提供房地產評估**，但能提供購房發票的，扣除專案金額為：
購房發票金額×（1+5%×年限）+轉讓時繳納的稅金（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅）+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額年限=實際擁有房地產累計月份÷12
（3）既沒有評估**，又不能提供購房發票的，由主管地方稅務機關參照契證所載房產土地價值核定購房**計算扣除專案金額：
房產土地價值×（1+5%×年限）+轉讓時繳納的稅金（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅）+購房時繳納的契稅+其他允許扣除金額
土地增值稅計算增值額扣除專案金額是如何規定的
土地增值稅的扣除專案中的加計扣除什麼時候需要加計扣除，什麼時候不需要？
9樓：匿名使用者
房地產企業加計扣除，非房地產企業不加計扣除。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，「根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一），（二）項規定計算的金額之和，加計20％的扣除」。
10樓：匿名使用者
「對從事房地產開發的納稅人」，新建住房並銷售，要加計扣除其土地開發與成本。
除此之外，不加計
關於土地增值稅扣除專案
11樓：搶名字的壞人
1.取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金可以扣除。
2.房地產開發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用可以扣除。
3.與清算專案配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通訊等公共設施可以扣除。
4.銷售已裝修的房屋的裝修費用可以扣除。
5.多個房地產專案共同的成本費用可以扣除。
6.質量保證金開具發票可以扣除；未開具發票的，扣留的質保金不得計算扣除。
7.逾期開發繳納的土地閒置費不得扣除。
8.契稅，應視同「按國家統一規定交納的有關費用」，計入「取得土地使用權所支付的金額」中扣除。
9.拆遷安置費的可以扣除。
擴充套件資料：
土地增值稅具有的四個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
12樓：東奧名師
土
地增值稅扣除專案的確定：
新建房轉讓——房地產企業扣除5項(重點)
1.取得土地使用權所支付的金額
2.房地產開發成本
3.房地產開發費用
4.與轉讓房地產有關的稅金
5.財政部規定的其他扣除專案
1.取得土地使用權所支付的金額(買地的錢)
指納稅人為取得土地使用權支付的地價款和按國家規定繳納的有關費用之和。
按國家統一規定繳納的有關費用是指納稅人在取得土地使用權過程中為辦理有關手續，按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費和契稅。
【解釋】取得土地使用權所支付的金額，可以有三種形式：(客觀題)
(1)以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;
(2)以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的土地出讓金;
(3)以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
土地支付金額的配比:
實際扣除土地金額=取得土地使用權所支付的金額×(已開發土地/全部土地)×(已售房/全部房)
2.房地產開發成本
(1)土地徵用及拆遷補償費
主要包括土地徵用費、大市政配套費、耕地佔用稅、拆遷補償支出、安置支出、回遷支出、農作物補償費、危房補償費等。
(2)前期工程費，指專案開發前期發生的水文、地質、勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
(3)建築安裝工程費，指開發專案開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發專案建築工程費和開發專案安裝工程費等。
(4)基礎設施費,指在開發過程中所發生的各項基礎設施支出,主要包括開發專案內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社群管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
(5)公共配套設施費
指開發專案內發生的公共配套設施支出。
(6)開發間接費用,指企業為直接組織和管理開發專案所發生的,且不能將其歸屬於特定成本物件的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費等。(非房地產開發費用)
3.房開成本的配比:
實際扣除開發成本=所有的房地產開發成本×(已售房/全部房)
4.與轉讓房地產有關的稅金
5.財政部確定的其他扣除專案
從事房地產開發的納稅人可加計20%的扣除：
加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%
舊房及建築物扣除專案(老房子有老辦法)
(1)房屋及建築物的評估**。(不是房屋原值)
(2)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
(3)轉讓環節繳納的稅金。(注意營改增徵稅的規定)
稅務師學習
財政部規定的土地增值稅扣除專案是什麼
土增稅加計20%扣除是什麼意思？
13樓：匿名使用者
在計算土地增值稅時，土地成本和開發成本可以額外扣除20%，就是花1元錢，可以算1.2元的扣除額
土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率—扣除專案金額×數算扣除數。請問這個公式是怎麼推算出來的？
14樓：匿名使用者
你好，根據《土地增值稅暫行條例》的規定，土地增值稅是按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算徵收的。土地增值稅的計算公式是： 應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率） 但在實際工作中，分步計算比較繁瑣，一般可以採用速算扣除法計算。
即：計算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下： 1、增值額未超過扣除專案金額50％：
土地增值稅稅額＝增值額×30％ 2、增值稅額超過扣除專案金額50％，未超過100％： 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除專案金額×5％ 3、增值額超過扣除專案金額100％，未超過200％： 土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除專案金額×15％ 4、增值額超過扣除專案金額200％：
土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除專案金額×35％ 公式中的5％、15％、35％分別為
二、三、四級的速算扣除係數。
土地增值稅清算利息扣除有什麼說法
根據 土地增值稅清算管理規程 國稅發 2009 91號 第二十七條稽核利息支出時應當重點關注 一 是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。二 分期開發專案或者同時開發多個專案的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照專案合理分攤。三 利用閒置專項借款對外投資取得收益，其收益是否衝減利息支出。...
土地增值稅應列入哪個科目，土地增值稅應該計什麼科目？
分三種情況 1 對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入 稅金及附加 科目，對外經濟合作企業應當計入 應交稅費 科目，股份制企業應當計入 稅金及附加 科目。2 對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權 房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入 固定資產...
土地增值稅的增值額怎麼計算，如何計算土地增值稅的增值額？
土地增值稅稅率表是什麼？回答1.土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。2.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。3.計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成本 費用，或者舊房及建築物...