1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
通過中介買二手房要注意什麼問題
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
5樓：神仙級別在路上
購買二手房需要注意以下幾項：
選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
二手房買賣流程：
(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
6樓：q房網
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多
數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以「房屋搶手」為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以「意向金、誠意金」等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
除了上述的六點外，還有最重要的一點就是購房者不要輕易相信中介的一面之詞。要多上網或者通過熟人打聽一下**資訊及**，多途徑進行綜合的瞭解。
7樓：他家的神經病
一、瞭解清楚房屋具體細節
購房者首先應瞭解清楚房屋具體細節，例如：雙證是否齊全，產權滿幾年，是否可以在該處房產上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質是出讓地還是劃撥地。
二、確認稅費情況
購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中最主要的三類稅費包括：房產契稅是多少？房產增值稅是否免徵？**房產的個人所得稅是多少？
1.契稅：
①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。（北上廣深不享受二套房優惠）
2.增值稅：
個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵。
3.個稅：按交易差額的20%徵收。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
三、瞭解交易流程
購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金--取**編號--資金監管--網籤--房產評估--申請貸款--交易收件--出他項過戶--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業交接--收房結算，另外各地的政策略有不同，購房者最好提前向當地房管部門或銀行進行諮詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
四、提前做好風險控制
房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙等等。產權糾紛主要體現為房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現為簽定的商品房買賣合同存在房產詳細資訊的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產詐騙包含一房多賣，無權**該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
五、學習《合同法》內容
購房者對房產交易的《合同法》是否有一定程度的瞭解？在簽定合同時，購房者應該在根據合同法的基礎上，應該保障自己的利益。
六、提前做好各種情況的對策
1、賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎麼辦？
2、賣方在交易結束後不騰房怎麼辦？
3、買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎麼辦？
4、賣方存在債務糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結、拍賣房產怎麼辦？
5、房屋存在質量問題怎麼辦？
6、在買賣過程中賣方漲價了或者不賣了怎麼辦？
8樓：真有這麼糗嗎
買二手房過程中，必須注意以下事項：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
在二手房交易中，應儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，或委託專業律師辦理，權益更有保障。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房過戶一定要通過中介嗎通過中介買二手房，過戶時，中介為什麼堅持要低報房價？
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進 屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。二手房過戶流程是 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的 付款 物業交割等意向，決定見面細談 2 買方準備定金1 2萬 本人身份證明 賣方產權人 含共有權人 準備好產權證 土地證 產權...
買二手房應注意射什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 地勢房型房齡就 不說了，看你自己的 首先你要是找中介的話注意中介費用，第二營業稅什麼的由誰來交，有沒滿5年，房子為什麼賣。裝修什麼的，房主留下什麼。水電煤氣表數值。買賣合同，房主到場簽字 確認房產證的真偽，讓賣方配合你去房管部門查詢，同時...
買二手房找中介可靠嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然後再去跑應該辦的手續。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區二手房有多少，分別什麼 業主的 各不相同，我們不通過中介公司是很難找到最好最適合自己的房子，年輕的業主群體或許還會掛牌網路，但大部分業主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優質的好房還是...